Préfecture du Loiret traversée par la Loire, Orléans compte 21 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont Héritage en centre-ville historique. Fuites des premiers mois, clause de prix, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Orléans
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Orléans, 116 357 habitants, compte 21 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Héritage (Lamotte), Villa Marceau (Bouygues Immobilier), Oréalys (Exia Promotion) et Villa Romana (Nexity). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, de la signature du contrat à la levée des réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 45234) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1985 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
21 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
116 357 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 45234.
19 arrêtés CatNat
entre 1985 et 2023 selon Géorisques : 9 sécheresses, 6 mouvements de terrain, 4 inondations.
Crue lente et carrières
recensées par Géorisques, avec les tassements différentiels.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Héritage
un programme Lamotte relevé en centre-ville historique.
Villa Marceau
l’un des programmes Bouygues Immobilier relevés, avec Vauquois Signature et Hikari.
Oréalys et Verso
deux programmes Exia Promotion au relevé d’octobre 2026.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une trace au plafond sous une pièce d’eau signale une fuite : photographiez-la avant toute intervention, puis recherchez son origine.
Les réseaux d’un immeuble neuf sont mis en charge puis sollicités par les occupants : une fuite peut apparaître dans la première année. Les démarches dépendent de son origine, votre logement, celui d’un voisin ou une partie commune.
Dès la découverte :
Entre assureurs, la convention IRSI organise la gestion des dégâts des eaux dans les immeubles. Si la fuite vient d’un défaut d’ouvrage, raccord mal serré, joint absent ou canalisation percée, notifiez-le aussi au promoteur par lettre recommandée au titre de la garantie de parfait achèvement : la réparation de la cause lui incombe, l’indemnisation des embellissements suit le circuit de l’assurance.
Le contrat de réservation puis l’acte de vente précisent si le prix est ferme ou révisable. Un prix ferme ne varie pas jusqu’à la livraison ; un prix révisable suit un indice selon une formule encadrée par le code de la construction et de l’habitation.
Si le prix est révisable, vérifiez :
À chaque appel révisé, demandez le détail du calcul : indice de départ, indice appliqué, pourcentage retenu. Un écart avec la formule contractuelle se signale par écrit avant paiement. Pour un budget serré, comparer un prix ferme et un prix révisable demande de raisonner sur toute la durée du chantier.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Orléans (INSEE 45234), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain par affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, les tassements différentiels et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 700 cavités souterraines sur la commune.
Orléans compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1985 et 2023 : 9 sécheresses, 6 mouvements de terrain et 4 inondations. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard de la zone inondable et des cavités.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Loiret présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Orléans.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire vérifier votre logement par un expert indépendant des promoteurs et connaître vos recours avant de signer le procès-verbal.
21 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Héritage (Lamotte), Villa Marceau (Bouygues Immobilier), Oréalys (Exia Promotion) et Villa Romana (Nexity).
Couper l’eau au robinet d’arrêt du logement, protéger vos biens et photographier l’origine et les dégâts.
Le voisin concerné, le syndic si une partie commune peut être en cause, et votre assureur habitation.
Dans le délai prévu au contrat, qui ne peut être inférieur à cinq jours ouvrés selon le code des assurances.
Une convention entre assureurs qui organise la gestion des dégâts des eaux et des incendies dans les immeubles.
Oui, pendant l’année qui suit la réception. Notifiez-la au promoteur par lettre recommandée, photographies à l’appui.
Oui, la loi impose à chaque copropriétaire une assurance de responsabilité civile, qu’il occupe ou non son logement.
Seulement si le contrat prévoit un prix révisable. Un prix ferme ne varie pas.
L’index national du bâtiment tous corps d’état BT 01, dans la limite de 70 % de sa variation.
Dans le contrat de réservation puis dans l’acte de vente, qui précisent la formule, l’indice et sa date de référence.
Recalculez la variation de l’indice entre la date de référence et celle de l’appel, appliquez le plafond de 70 % et demandez le détail du calcul au vendeur.
Géorisques recense la crue à débordement lent de cours d’eau. L’état des risques précise si votre adresse est en zone inondable.
Géorisques référence 700 cavités sur la commune. Les études de sol du programme déterminent les fondations adaptées au terrain ; l’état des risques renseigne sur votre parcelle.
Que des sols argileux y ont réagi à 9 sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
À la visite cloisons quand elle est proposée, en pré-livraison puis à la remise des clés, ou sur une seule de ces étapes.
La garantie de parfait achèvement oblige le promoteur à réparer le désordre signalé, c’est-à-dire la cause de la fuite. Les peintures, revêtements et biens endommagés relèvent de l’indemnisation par les assurances, selon le circuit prévu entre assureurs. Conservez photographies, factures et échanges écrits : ils serviront à chaque étape du règlement.
Relevez l’index du compteur d’eau un soir, sans aucun puisage pendant la nuit, puis relisez-le le matin : un index qui a bougé signale une fuite. Observez aussi les plinthes, les joints au pied des sanitaires et les plafonds sous les pièces d’eau. Toute trace d’humidité anormale se signale par écrit au promoteur.
Oui, la formule s’applique dans les deux sens : si l’indice de référence recule, les appels révisés diminuent. Le contrat fixe la formule et la date de l’indice de départ ; demandez au vendeur le détail du calcul à chaque appel pour vérifier le montant, qu’il soit en hausse ou en baisse.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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