De Massy au plateau de Saclay et aux bords de l’Orge, l’Essonne mêle immeubles de pôles gares et maisons de lotissement vendues sur plan. Un expert en bâtiment indépendant du promoteur vous accompagne à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la remise des clés, et consigne des réserves opposables.
Essonne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’Essonne compte 1 338 485 habitants répartis sur 194 communes, et notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 y recense 156 programmes neufs. Massy mène avec 11 programmes, devant Juvisy-sur-Orge (9), Orsay (8), Évry-Courcouronnes et Gif-sur-Yvette (7 chacune). Particularité du département : l’offre y est plus diffuse qu’en petite couronne, avec une vraie part de maisons individuelles vendues en VEFA. Nos experts couvrent les trois visites partout dans le 91.
Relevé SeLoger Neuf effectué en octobre 2026 ; populations INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés de catastrophe naturelle issus de Géorisques, commune par commune. L’offre varie au fil des lancements et des ventes.
Les ordres de grandeur avant votre livraison.
156 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf pour le département lors de notre relevé d’octobre 2026.
1 338 485 habitants
population municipale cumulée des 194 communes selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
5 villes de tête
Massy, Juvisy-sur-Orge, Orsay, Évry-Courcouronnes et Gif-sur-Yvette totalisent 42 programmes relevés.
5 pages locales
chacune de ces villes a sa page dédiée, avec ses programmes, sa population et ses risques sourcés.
Chaque commune suivie dispose de sa page, construite sur ses données propres.
Massy
11 programmes relevés, premier volume du département, autour du pôle gare et d’Atlantis. Assistance VEFA à Massy.
Juvisy-sur-Orge
9 programmes relevés, entre coteaux et pôle de la gare. Assistance VEFA à Juvisy-sur-Orge.
Orsay
8 programmes relevés, de la vallée au plateau de Saclay, dont une résidence étudiante. Assistance VEFA à Orsay.
Évry-Courcouronnes
7 programmes relevés dans la préfecture du département. Assistance VEFA à Évry-Courcouronnes.
Gif-sur-Yvette
7 programmes relevés, portés par le quartier du Moulon. Assistance VEFA à Gif-sur-Yvette.
Une maison de lotissement se livre avec ses extérieurs : garage, clôtures et limites se comparent au plan masse et au plan de vente.
Une spécificité essonnienne face aux appartements de la petite couronne.
Acheter une maison sur plan dans un lotissement neuf ajoute au contrôle du bâti tout ce qui l’entoure : votre lot ne s’arrête pas à la porte d’entrée.
Les voiries et espaces communs du lotissement suivent leur propre régime de rétrocession : l’expert concentre le procès-verbal sur votre lot et ses équipements propres.
L’unité extérieure d’une pompe à chaleur se contrôle posée, calée et raccordée, à l’emplacement prévu par les plans.
L’équipement qui a remplacé la chaudière dans le neuf pavillonnaire.
Quand la notice annonce une pompe à chaleur individuelle, la livraison porte à la fois sur le confort intérieur et sur une machine installée dehors, avec ses contraintes propres.
Les performances chiffrées relèvent des documents du constructeur et des contrôles de l’opération : l’expert consigne la conformité visible et fonctionnelle de l’installation livrée.
Ce que disent Géorisques et les arrêtés de catastrophe naturelle.
Dans nos cinq villes suivies, Géorisques recense partout le risque inondation et le transport de marchandises dangereuses : l’Orge, l’Yvette et la Seine structurent le département. Gif-sur-Yvette cumule 22 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2024, Orsay et Évry-Courcouronnes 19 chacune, Juvisy-sur-Orge 15 et Massy 11.
La sécheresse marque aussi les sols : 10 arrêtés à Gif-sur-Yvette, 6 à Orsay, 5 à Massy, 4 à Juvisy comme à Évry-Courcouronnes. Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières, un point sensible dans un département qui construit des maisons.
L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse. L’expert en assistance VEFA reste sur son périmètre : le logement livré, ses annexes et les documents signés.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 156 programmes relevés en octobre 2026 mêlent immeubles de pôles gares et maisons de lotissement : deux contrôles très différents. Un expert mandaté par vous seul compare le lot livré aux documents signés et consigne des réserves opposables.
Dans les 194 communes, de Massy à Étampes. Cinq villes disposent d’une page dédiée au vu des volumes relevés : Massy, Juvisy-sur-Orge, Orsay, Évry-Courcouronnes et Gif-sur-Yvette.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 156 programmes neufs dans l’Essonne. Ce chiffre bouge avec les lancements commerciaux : il donne un ordre de grandeur, pas un inventaire définitif.
Le socle est identique, plans et notice en main, mais le périmètre s’élargit : limites et clôtures du terrain, portail, garage, réseaux extérieurs et niveaux par rapport aux seuils s’ajoutent au contrôle du bâti.
L’unité extérieure posée et calée à l’emplacement des plans, la production de chauffage et d’eau chaude aux points de puisage, le niveau sonore perçu et la régulation annoncée. La conformité visible et fonctionnelle se consigne au procès-verbal.
Les recensements publics l’indiquent : l’Orge, l’Yvette et la Seine exposent nos cinq villes suivies, toutes recensées par Géorisques pour l’inondation, de 11 arrêtés CatNat à Massy jusqu’à 22 à Gif-sur-Yvette. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Nos cinq villes suivies comptent de 4 à 10 arrêtés sécheresse chacune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation impose une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées, à la charge du constructeur.
Oui lorsque le constructeur ouvre le chantier : implantation des pièces, réseaux et gaines se vérifient avant la fermeture des cloisons, dans une maison comme dans un collectif.
Plans de vente du lot et des annexes, plan masse pour une maison, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Ils suivent leur propre régime, rétrocession à la commune ou gestion par une association syndicale : votre procès-verbal porte sur votre lot. L’expert vous aide à tracer cette frontière le jour J.
Vous choisissez librement votre accompagnant à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous guidons lors de la réservation du créneau.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour des constats qui se suivent.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, populations INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques commune par commune. Les pages suivent nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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