Entre vallée boisée et quartier du Moulon, Gif-sur-Yvette comptait 7 programmes neufs lors de notre relevé, avec des jardins et des maisons aux côtés des appartements. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement de la visite cloisons à la remise des clés et consigne des réserves opposables.
Gif
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Gif-sur-Yvette, 22 544 habitants, offrait 7 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, signés entre autres Green City Immobilier, Nacarat, Legendre Immobilier ou Vilogia, pour l’essentiel autour du Moulon. La commune cumule 22 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2024, le total le plus élevé de nos cinq villes suivies, dont 11 liés aux inondations et 10 à la sécheresse. Nos experts y mènent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 91272).
Les chiffres à connaître avant la livraison.
7 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, à égalité avec Évry-Courcouronnes.
22 544 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
22 arrêtés CatNat
reconnus entre 1984 et 2024, dont 11 liés aux inondations et 10 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison : le même expert suit votre lot jusqu’aux clés.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Jardins du Moulon 2
une opération Green City Immobilier dont le nom annonce les extérieurs : jardins, haies et clôtures se contrôlent plan en main.
Parenthèse
une opération relevée sous deux enseignes, Nacarat et Vilogia : vérifiez sur votre contrat qui vous vend, c’est lui qui livre.
Imagin
une opération Legendre Immobilier relevée en commercialisation ; la notice descriptive signée reste votre référence jusqu’aux clés.
Programmes cités comme repères parmi les 7 relevés en octobre 2026 ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
La trappe des combles perdus s’ouvre à la livraison : accès, isolation visible depuis l’ouverture et échelle éventuelle se constatent.
À Gif, l’extérieur fait partie du contrat autant que le séjour.
Quand votre lot comprend un jardin, la notice précise ce qui est livré : clôture, portillon, haie, engazonnement ou simple terre végétale. La visite confronte le jardin réel à cette liste, poste par poste.
Une haie prévue et absente ou un gazon annoncé et resté en friche se consignent comme n’importe quelle réserve : le descriptif engage le promoteur jusque dans l’herbe.
Un volume qu’on n’habite pas mais qu’on livre quand même.
Maisons et derniers étages giffois cachent des combles perdus derrière une trappe : ce volume technique, parce qu’il abrite l’isolation et parfois des équipements, mérite son quart d’heure de visite.
L’expert constate ce qui est visible depuis l’accès, sans circuler sur les plafonds : ce périmètre suffit à consigner une trappe bloquée ou une isolation lacunaire au droit de l’ouverture.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Gif-sur-Yvette (INSEE 91272), Géorisques recense le risque inondation, l’Yvette et ses affluents drainant la vallée, et le transport de marchandises dangereuses. La commune cumule 22 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2024, le total le plus élevé de nos cinq villes suivies du département : 11 liés aux inondations et 10 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières, un point d’attention réel dans une commune qui livre des maisons. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Essonne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Gif-sur-Yvette.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 7 programmes relevés en octobre 2026 livrent jardins, maisons et appartements autour du Moulon, sur des sols marqués par 10 arrêtés sécheresse. Un expert indépendant compare votre lot aux documents signés, extérieurs et combles compris, et consigne des réserves opposables.
Oui : vallée et centre, Chevry, Courcelle, le Moulon et les abords du campus. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation de livraison.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres Green City Immobilier (Les Jardins du Moulon 2), Nacarat et Vilogia (Parenthèse) et Legendre Immobilier (Imagin).
L’emprise et les limites au plan, la clôture et le portillon, l’engazonnement ou les plantations annoncés, et les niveaux pour que l’eau s’éloigne de la façade. Une haie prévue et absente se consigne en réserve.
Parce que la trappe, l’échelle éventuelle, l’isolation visible depuis l’ouverture et les équipements qui y logent font partie de la livraison. Une trappe bloquée ou une isolation dégarnie au droit de l’accès se consignent.
L’Yvette draine la vallée : Géorisques recense le risque inondation et 11 des 22 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
C’est le total le plus élevé de nos cinq villes suivies du 91 : les sols argileux y ont bougé à répétition entre 1984 et 2024. Pour les maisons en zone exposée, la réglementation impose une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées.
Celui qui signe votre contrat de vente : vérifiez l’identité du vendeur sur l’acte, c’est lui que le procès-verbal engage. L’expert travaille sur vos documents, quelle que soit l’enseigne commerciale.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot, jardin privatif compris ; les espaces partagés suivent leur propre réception.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Oui : quelques semaines avant les clés, elle fige par écrit l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues, jardin compris. Le jour J, cette référence accélère le contrôle et sécurise les réserves.
Le contrat de vente fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : au-delà de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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