Entre les coteaux et l’un des pôles ferroviaires majeurs du sud francilien, Juvisy-sur-Orge comptait 9 programmes neufs lors de notre relevé. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement de la visite cloisons à la remise des clés et consigne des réserves opposables.
Juvisy
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Juvisy-sur-Orge, 19 292 habitants, offrait 9 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, signés entre autres Promotion Pichet, Nexity, Les Nouveaux Constructeurs ou Kaufman et Broad. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2018, dont 10 liés aux inondations et 4 à la sécheresse. Nos experts y assurent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 91326).
Les données utiles avant la livraison.
9 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, deuxième volume du département.
19 292 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
15 arrêtés CatNat
reconnus entre 1983 et 2018, dont 10 liés aux inondations et 4 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées par le même expert pour garder le fil.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Cour Renaissance
une opération Kaufman et Broad relevée en commercialisation ; la notice descriptive signée reste votre référence jusqu’aux clés.
Les Terrasses du Saule Blanc et L’Atelier du Parc
deux opérations des Nouveaux Constructeurs sur la commune, chacune avec sa propre notice.
Villa Blazy
une opération de Promotion Pichet au format intimiste, où extérieurs et accès comptent autant que l’intérieur.
Programmes cités comme repères parmi les 9 relevés en octobre 2026, avec aussi Escale Sand (Nexity) ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Un garage accolé se livre porte comprise : la sectionnelle se manoeuvre, motorisation et télécommandes se testent avant signature.
Un volume technique livré avec la maison ou le rez-de-chaussée.
Quand votre lot comprend un garage accolé, sa livraison dépasse les quatre murs : la porte, ses organes et ses raccords concentrent l’essentiel des défauts constatables.
Le raccord entre le garage et l’habitation, porte de service ou mur commun, se contrôle aussi : étanchéité visible et fermeture font partie de la livraison.
Les coteaux de Juvisy imposent leurs escaliers et leurs rampes.
Sur un terrain en pente, la résidence s’organise en demi-niveaux, emmarchements et rampes : des ouvrages extérieurs que la visite de livraison inspecte comme le logement lui-même, dès lors qu’ils desservent votre lot.
Les ouvrages communs de la résidence relèvent du syndicat des copropriétaires : l’expert consigne dans votre procès-verbal ce qui dessert votre lot et signale le reste au bon interlocuteur.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Juvisy-sur-Orge (INSEE 91326), Géorisques recense le risque inondation et le transport de marchandises dangereuses, la commune se situant au confluent de l’Orge et de la Seine. Elle compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2018 : 10 liés aux inondations et 4 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse ; la livraison, elle, porte sur le logement et ses annexes.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Essonne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Juvisy-sur-Orge.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 9 programmes relevés en octobre 2026 composent avec les coteaux, les garages accolés et la proximité du pôle gare. Un expert indépendant compare votre lot aux documents signés, extérieurs compris, et consigne des réserves opposables.
Oui : centre-ville, coteaux, plateau et abords du pôle gare. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation de livraison.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres Kaufman et Broad (Cour Renaissance), Les Nouveaux Constructeurs (Les Terrasses du Saule Blanc, L’Atelier du Parc), Promotion Pichet (Villa Blazy) et Nexity (Escale Sand).
La porte sectionnelle sur plusieurs cycles, la motorisation avec ses télécommandes et son déverrouillage de secours, la pente du sol vers l’extérieur, l’électricité et le raccord avec l’habitation. Chaque écart se consigne au procès-verbal.
Elle ajoute les ouvrages extérieurs qui desservent votre lot : escaliers, rampes, emmarchements, garde-corps et écoulement des eaux le long de la pente. L’expert les inspecte comme le logement lui-même.
La commune se trouve au confluent de l’Orge et de la Seine : Géorisques recense le risque inondation et 10 des 15 arrêtés de catastrophe naturelle y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Que les sols argileux ont bougé à plusieurs reprises entre 1983 et 2018. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées.
Oui lorsque le promoteur ouvre le chantier : implantation des pièces et réseaux se vérifient avant la fermeture des cloisons, dans une villa de quelques lots comme dans un grand collectif.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Les ouvrages communs relèvent du syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot et ce qui le dessert en propre ; l’expert trace la frontière le jour J.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Oui : quelques semaines avant les clés, elle fige par écrit l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues. Le jour J, cette référence accélère le contrôle et sécurise la rédaction des réserves.
Le contrat de vente fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : au-delà de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour une continuité des constats d’une étape à l’autre.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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