Préfecture de l’Essonne, Évry-Courcouronnes comptait 7 programmes neufs lors de notre relevé, dans des résidences clôturées aux accès contrôlés. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement de la visite cloisons à la remise des clés et consigne des réserves opposables.
Évry
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Évry-Courcouronnes, 66 919 habitants, ville la plus peuplée du département, offrait 7 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, relevés côté Évry, avec notamment deux opérations Bouygues Immobilier et une signée Fair Promotion. La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2021, dont 12 liés aux inondations et 4 à la sécheresse. Nos experts y mènent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 91228).
Les données utiles avant la livraison.
7 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, relevés côté Évry.
66 919 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr : la plus élevée du 91.
19 arrêtés CatNat
reconnus entre 1982 et 2021, dont 12 liés aux inondations et 4 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison : un même expert d’un rendez-vous à l’autre.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Néo et Vivo
deux opérations de Bouygues Immobilier relevées simultanément : deux notices distinctes, deux livraisons à contrôler séparément.
Les Terrasses du Parc
une opération Fair Promotion dont le nom annonce des extérieurs : pentes, évacuations et garde-corps se contrôlent le jour J.
Offres encadrées
le relevé comprenait aussi des lots en TVA réduite ou en location intermédiaire : le montage change, le contrôle de livraison reste identique.
Programmes cités comme repères parmi les 7 relevés en octobre 2026 ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Quand la notice annonce des panneaux photovoltaïques, leur présence et les équipements associés se constatent à la livraison, depuis les accès prévus.
L’enveloppe extérieure de votre quotidien se livre aussi.
Dans une résidence clôturée, l’accès à votre lot passe par des équipements partagés que la livraison de votre logement doit prendre en compte dès lors qu’ils conditionnent votre usage.
Ces équipements communs se réceptionnent par la copropriété : votre procès-verbal consigne ce qui bloque l’usage normal de votre lot, badge muet ou interphone inopérant en tête.
L’énergie solaire entre dans les descriptifs du neuf.
Quand la notice descriptive mentionne des panneaux photovoltaïques, pour les communs ou pour votre lot, l’engagement se constate le jour de la livraison, dans la limite de ce qui est accessible et visible.
La performance de production se juge sur la durée, pas le jour J : l’expert consigne la conformité visible de l’installation et la remise des documents, ce qui fonde vos recours ultérieurs.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Évry-Courcouronnes (INSEE 91228), Géorisques recense le risque inondation, la Seine bordant la commune, et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2021 : 12 liés aux inondations et 4 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse ; la livraison, elle, porte sur le logement et ses annexes.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Essonne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Évry-Courcouronnes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 7 programmes relevés en octobre 2026 livrent des résidences clôturées aux accès contrôlés, avec des montages parfois encadrés. Un expert indépendant compare votre lot aux documents signés et consigne des réserves opposables.
Oui : centre urbain, bords de Seine, Courcouronnes et quartiers résidentiels. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation de livraison.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite notamment Bouygues Immobilier (Néo et Vivo) et Fair Promotion (Les Terrasses du Parc), aux côtés d’offres en TVA réduite ou en location intermédiaire.
Portail et porte piétonne avec badges testés en entrée comme en sortie, accès véhicules motorisé sur plusieurs cycles, interphone de votre lot et cheminement éclairé jusqu’à votre porte. Un badge muet se consigne au procès-verbal.
Leur présence depuis les points accessibles, l’onduleur et le compteur lorsqu’ils desservent votre lot, la documentation remise et la cohérence avec le descriptif. La performance se juge sur la durée, pas le jour J.
Non : les conditions d’éligibilité relèvent de votre dossier fiscal, pas du contrôle. Le logement se livre avec les mêmes documents, les mêmes garanties et le même procès-verbal que toute VEFA.
La Seine borde la commune : Géorisques recense le risque inondation et 12 des 19 arrêtés de catastrophe naturelle y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Que les sols argileux ont bougé à plusieurs reprises entre 1982 et 2021. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal consigne ce qui bloque l’usage de votre lot, badge ou interphone inopérant compris ; l’expert trace la frontière le jour J.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Oui : quelques semaines avant les clés, elle fige par écrit l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues. Le jour J, cette référence accélère le contrôle et sécurise la rédaction des réserves.
Le contrat de vente fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : au-delà de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour une continuité des constats d’une étape à l’autre.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
