Des quais d’Ivry aux boucles de la Marne, le Val-de-Marne marie grands projets urbains et petites copropriétés de caractère. Un expert en bâtiment indépendant du promoteur vous accompagne à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la remise des clés, et transforme ses constats en réserves opposables.
Val-de-Marne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Val-de-Marne compte 1 426 929 habitants répartis sur 47 communes, et notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 y recense 323 programmes neufs. L’Haÿ-les-Roses mène avec 31 programmes, devant Ivry-sur-Seine et Le Perreux-sur-Marne (24 chacune), Saint-Maur-des-Fossés (20) et Villejuif (17). Particularité du département : chacune de ces cinq villes compte au moins un arrêté sécheresse. Nos experts couvrent les trois visites VEFA partout dans le 94.
Relevé SeLoger Neuf effectué en octobre 2026 ; populations INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés de catastrophe naturelle issus de Géorisques, commune par commune. L’offre varie au fil des lancements et des ventes.
Les ordres de grandeur avant votre livraison.
323 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf pour le département lors de notre relevé d’octobre 2026.
1 426 929 habitants
population municipale cumulée des 47 communes selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
5 villes de tête
L’Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Villejuif totalisent 116 programmes relevés.
5 pages locales
chacune de ces villes a sa page dédiée, avec ses programmes, sa population et ses risques sourcés.
Chaque commune suivie dispose de sa page, construite sur ses données propres.
L’Haÿ-les-Roses
31 programmes relevés, premier volume du département, autour de la roseraie et du secteur Lallier. Assistance VEFA à L’Haÿ-les-Roses.
Ivry-sur-Seine
24 programmes relevés, des quais de Seine au centre-ville. Assistance VEFA à Ivry-sur-Seine.
Le Perreux-sur-Marne
24 programmes relevés, dominés par de petites copropriétés au format villa. Assistance VEFA au Perreux-sur-Marne.
Saint-Maur-des-Fossés
20 programmes relevés dans la boucle de la Marne, dont des immeubles d’angle. Assistance VEFA à Saint-Maur-des-Fossés.
Villejuif
17 programmes relevés, portés par les nouvelles stations de métro. Assistance VEFA à Villejuif.
Le long de la Marne, l’état des risques annexé au contrat renseigne sur la crue lente : une information précontractuelle, distincte du contrôle de livraison.
Ivry, Le Perreux et Saint-Maur vivent avec la rivière.
Un programme proche de l’eau se lit en deux temps : avant la signature, les documents d’information ; le jour des clés, le logement lui-même. Confondre les deux affaiblit les deux.
L’exposition du terrain relève de l’information précontractuelle et des études du promoteur : l’expert, lui, consigne ce que le logement montre le jour J, et seulement cela.
Douche de plain-pied, largeurs de passage et commandes accessibles : l’adaptabilité annoncée par la notice se vérifie à la livraison.
Des exigences réglementaires qui se constatent, mesures en main.
Les immeubles collectifs neufs répondent à des règles d’accessibilité, et certains lots sont vendus adaptés ou adaptables : ce que votre notice annonce à ce titre se contrôle le jour de la livraison.
La conformité réglementaire globale de l’immeuble relève du contrôle technique de l’opération : l’expert vérifie votre lot et ses annexes, à l’aune de vos documents contractuels.
Ce que disent Géorisques et les arrêtés de catastrophe naturelle.
Dans nos cinq villes suivies, deux familles de risques dominent. L’eau d’abord : Géorisques recense l’inondation à Ivry-sur-Seine, au Perreux-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés, qui compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations sur 18 entre 1983 et 2021. Les sols ensuite : L’Haÿ-les-Roses cumule 9 arrêtés sécheresse sur 20 entre 1988 et 2018, Villejuif 7 sur 19, Le Perreux 6 sur 15, Saint-Maur 3 et Ivry 1.
Toutes nos villes suivies du 94 comptent au moins un arrêté sécheresse : pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. Le transport de marchandises dangereuses est par ailleurs recensé dans les cinq communes.
L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse. L’expert en assistance VEFA reste sur son périmètre : le logement livré, ses annexes et les documents signés.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Avec 323 programmes relevés en octobre 2026, le département livre des typologies très variées, des quais d’Ivry aux villas du Perreux. Un expert mandaté par vous seul compare le logement livré aux documents signés et consigne des réserves opposables.
Dans les 47 communes, de Charenton-le-Pont à Villeneuve-Saint-Georges. Cinq villes disposent d’une page dédiée au vu des volumes relevés : L’Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Villejuif.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 323 programmes neufs dans le Val-de-Marne. Ce chiffre bouge avec les lancements commerciaux : il donne un ordre de grandeur, pas un inventaire définitif.
Avant de signer, l’état des risques annexé au contrat, qui renseigne sur la crue lente. À la livraison, l’expert contrôle le logement et ses annexes, caves et parkings compris, et consigne toute trace d’humidité visible, datée et localisée.
Que la notice annonce des caractéristiques d’accessibilité : largeurs de passage, douche de plain-pied ou volume aménageable, hauteurs de commandes, cheminements. Chacune se mesure et se vérifie le jour de la livraison.
Les sols argileux du département ont connu plusieurs épisodes de retrait-gonflement : nos cinq villes suivies comptent chacune au moins un arrêté, jusqu’à 9 à L’Haÿ-les-Roses entre 1988 et 2018. Pour les maisons en zone exposée, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception.
Oui : l’implantation des pièces et les réseaux se vérifient avant la fermeture des cloisons, quel que soit le gabarit de l’opération. Les corrections à ce stade évitent des réserves lourdes à la livraison.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation du promoteur et procès-verbal vierge. L’expert adosse chaque réserve à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre. Conservez chaque écrit échangé avec le promoteur.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot privatif ; l’expert signale néanmoins ce qui, dans les communs, empêche l’usage normal de votre logement le jour J.
Vous choisissez librement votre accompagnant à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous guidons lors de la réservation du créneau.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour des constats qui se suivent.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, populations INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques commune par commune. Les pages suivent nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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