Aux portes de Paris, Ivry-sur-Seine comptait 24 programmes neufs lors de notre relevé, des quais de Seine au centre-ville, dont des lots annoncés en livraison imminente. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement aux trois étapes de la VEFA et consigne des réserves opposables.
Ivry
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Ivry-sur-Seine, 65 064 habitants, offrait 24 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, signés entre autres Brownfields, Nexity, Coopimmo, Expansiel Promotion ou Serpi. La commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1988 et 2021, dont 9 liés aux inondations et 1 à la sécheresse. Nos experts y assurent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 94041).
Les données utiles avant la livraison.
24 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, à égalité avec Le Perreux-sur-Marne.
65 064 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
11 arrêtés CatNat
reconnus entre 1988 et 2021, dont 9 liés aux inondations et 1 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées par le même expert pour garder le fil.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Gambetta 1 et 2
deux opérations de Brownfields Immobilier, dont l’une affichait un démarrage de travaux lors du relevé : l’occasion de planifier la visite cloisons.
Ivry Gare
une opération Coopimmo annoncée en livraison imminente lors du relevé : pour ces lots, le rendez-vous de livraison se prépare sans attendre.
Rives de Seine
une opération Nexity côté fleuve, où l’état des risques annexé au contrat mérite une lecture attentive avant signature.
Programmes cités comme repères parmi les 24 relevés en octobre 2026, avec aussi Les Jardins d’Olga (Expansiel Promotion) ou 7 Seine (Serpi) ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Clés, badges et télécommandes font partie de la livraison : leur nombre et leur fonctionnement se vérifient avant de signer le procès-verbal.
La livraison imminente compresse le calendrier, pas vos droits.
Réserver un lot annoncé en livraison imminente change le tempo : l’appel de fonds final arrive vite et la visite de livraison se cale parfois à quelques semaines de la signature.
Un calendrier court ne réduit aucune garantie : vices apparents, parfait achèvement, biennale et décennale courent dans les mêmes termes que pour une VEFA signée deux ans avant la livraison.
La remise des clés se compte, littéralement.
La livraison se conclut par un inventaire que la fatigue du jour J fait parfois bâcler : ce qui vous ouvre le logement, ses annexes et la résidence doit être remis, compté et fonctionnel.
Un badge manquant ou une serrure qui résiste se consigne au procès-verbal comme n’importe quelle réserve : c’est la preuve écrite qui déclenche la correction.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Ivry-sur-Seine (INSEE 94041), Géorisques recense le risque inondation et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1988 et 2021 : 9 liés aux inondations et 1 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse ; la livraison, elle, se concentre sur le logement livré et ses annexes.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Val-de-Marne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Ivry-sur-Seine.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 24 programmes relevés en octobre 2026 vont des quais de Seine aux abords de la gare, avec des lots annoncés en livraison imminente. Un expert indépendant compare votre logement aux documents signés et consigne des réserves opposables au promoteur.
Oui : Ivry Port et les quais, le centre-ville, le plateau comme les abords du RER C et de la ligne 7. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres Brownfields Immobilier (Gambetta 1 et 2), Nexity (Rives de Seine), Coopimmo (Ivry Gare), Expansiel Promotion (Les Jardins d’Olga) et Serpi (7 Seine).
Le calendrier se compresse, pas vos droits : rassemblez les documents dès la signature, réservez l’expert dès la convocation connue, vérifiez l’échéancier des appels de fonds et gardez le réflexe des 5 % consignables en cas de réserves.
Toutes les clés du lot et de ses annexes essayées dans leur serrure, les badges passés devant chaque lecteur, les télécommandes de parking testées, le relevé des compteurs et les notices des équipements. Tout manquant se consigne.
Les recensements publics l’indiquent : Géorisques note le risque inondation et 9 des 11 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Elle dépend du calendrier du promoteur : une fois les cloisons fermées, la pré-livraison devient votre premier contrôle sur place. Sur un achat tardif, la livraison avec expert reste le rendez-vous décisif.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot privatif ; l’expert signale ce qui, dans les communs, empêche l’usage normal de votre logement le jour J.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Oui : elle fige l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues à quelques semaines des clés. Le jour J, cette référence accélère le contrôle et sécurise les réserves.
Le contrat de vente fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : au-delà de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour une continuité des constats d’une étape à l’autre.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
