Plus vaste département francilien, la Seine-et-Marne livre son neuf dans les villes nouvelles de Marne-la-Vallée et de Sénart comme dans ses villes historiques. Un expert en bâtiment indépendant du promoteur vous accompagne à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la remise des clés, et consigne des réserves opposables.
Seine-et-Marne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Seine-et-Marne compte 1 468 108 habitants répartis sur 507 communes, et notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 y recense 182 programmes neufs. Bussy-Saint-Georges mène avec 17 programmes, devant Meaux (13), Chessy (9), Melun (8) et Montévrain (7) : le Val d’Europe et Marne-la-Vallée pèsent lourd dans l’offre. Nos experts couvrent les trois visites VEFA partout dans le 77.
Relevé SeLoger Neuf effectué en octobre 2026 ; populations INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés de catastrophe naturelle issus de Géorisques, commune par commune. L’offre varie au fil des lancements et des ventes.
Les ordres de grandeur avant votre livraison.
182 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf pour le département lors de notre relevé d’octobre 2026.
1 468 108 habitants
population municipale cumulée des 507 communes selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
5 villes de tête
Bussy-Saint-Georges, Meaux, Chessy, Melun et Montévrain totalisent 54 programmes relevés.
5 pages locales
chacune de ces villes a sa page dédiée, avec ses programmes, sa population et ses risques sourcés.
Chaque commune suivie dispose de sa page, construite sur ses données propres.
Bussy-Saint-Georges
17 programmes relevés, premier volume du département, dans la ville nouvelle. Assistance VEFA à Bussy-Saint-Georges.
Meaux
13 programmes relevés entre Marne et centre historique. Assistance VEFA à Meaux.
Chessy
9 programmes relevés au coeur du Val d’Europe. Assistance VEFA à Chessy.
Melun
8 programmes relevés dans la ville préfecture, sur les deux rives de la Seine. Assistance VEFA à Melun.
Montévrain
7 programmes relevés, portés par les nouveaux quartiers du Val d’Europe. Assistance VEFA à Montévrain.
Pentures, gonds et arrêts de volets : les volets battants se manoeuvrent un à un, vantail ouvert puis fermé, avant de signer le procès-verbal.
Le charme seine-et-marnais se paie d’une mécanique à vérifier.
Maisons et petits collectifs du 77 gardent le goût des volets battants, bois ou aluminium : une quincaillerie complète que la livraison manoeuvre vantail par vantail.
La teinte et le matériau annoncés par la notice se vérifient aussi : un vantail voilé ou une peinture cloquée se consignent dès le jour J.
Un adoucisseur annoncé par la notice se contrôle posé, raccordé et documenté : bac à sel, by-pass et notice remise.
L’eau calcaire du bassin parisien pousse l’équipement dans les notices.
Quand le descriptif prévoit un adoucisseur, ou un simple pré-équipement pour en poser un, la livraison distingue précisément ce qui est dû : l’appareil complet ou les seules attentes.
Le réglage de dureté et l’entretien relèvent de l’usage : l’expert consigne l’écart entre l’annoncé et le livré, qu’il s’agisse de l’appareil ou des attentes.
Ce que disent Géorisques et les arrêtés de catastrophe naturelle.
Dans nos cinq villes suivies, Géorisques recense la crue à débordement lent partout sauf à Bussy-Saint-Georges : la Marne à Meaux, Chessy et Montévrain, la Seine à Melun. Montévrain cumule 21 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2021, Meaux 18, Chessy et Melun 15 chacune, Bussy-Saint-Georges 6.
Les sols marquent aussi le département : 10 arrêtés sécheresse à Montévrain, 7 à Chessy, 5 à Meaux, 4 à Melun et 3 à Bussy-Saint-Georges, avec tassements différentiels recensés. Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières, un point sensible dans un département qui construit des maisons.
L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse. L’expert en assistance VEFA reste sur son périmètre : le logement livré, ses annexes et les documents signés.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 182 programmes relevés en octobre 2026 se répartissent entre villes nouvelles et centres historiques, appartements et maisons. Un expert mandaté par vous seul compare le lot livré aux documents signés et consigne des réserves opposables.
Dans les 507 communes, de Chelles à Provins. Cinq villes disposent d’une page dédiée au vu des volumes relevés : Bussy-Saint-Georges, Meaux, Chessy, Melun et Montévrain.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 182 programmes neufs en Seine-et-Marne. Ce chiffre bouge avec les lancements commerciaux : il donne un ordre de grandeur, pas un inventaire définitif.
Chaque vantail manoeuvré : frottements, pentures et gonds fermes, arrêts de volets qui retiennent réellement, espagnolette et conformité de la teinte et du matériau à la notice. Un vantail voilé se consigne dès le jour J.
Oui, selon ce que dit le descriptif : l’appareil posé avec son by-pass et sa documentation, ou le seul pré-équipement avec ses attentes. L’expert distingue les deux et consigne tout écart avec l’annoncé.
Parmi nos cinq villes suivies, Montévrain, avec 21 arrêtés entre 1983 et 2021 dont 10 liés à la sécheresse, devant Meaux (18), Chessy et Melun (15 chacune) et Bussy-Saint-Georges (6).
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation impose une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées, à la charge du constructeur. L’état des risques annexé à votre contrat précise votre adresse.
Oui lorsque le promoteur ouvre le chantier : implantation des pièces et réseaux se vérifient avant la fermeture des cloisons, au moment où les corrections restent simples.
Plans de vente du lot et des annexes, plan masse pour une maison, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs, convocation du promoteur et procès-verbal vierge. L’expert adosse chaque réserve à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic, ou l’association syndicale dans un lotissement. Votre procès-verbal couvre votre lot privatif ; l’expert signale ce qui, dans les communs, empêche l’usage normal de votre logement.
Vous choisissez librement votre accompagnant à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous guidons lors de la réservation du créneau.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour des constats qui se suivent.
Oui : quelques semaines avant les clés, elle fige par écrit l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues. Le jour J, cette référence accélère le contrôle et sécurise la rédaction des réserves.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, populations INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques commune par commune. Les pages suivent nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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