De Reims à Épernay, la Marne compte 18 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 10 à Reims. Transfert de permis, places visiteurs, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Marne
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Marne compte 563 076 habitants répartis sur 610 communes, et 18 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 10 à Reims, 3 à Tinqueux et 2 à Bezannes, puis un programme à Épernay, à Bétheny et à Gueux. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2023.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
18 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 10 à Reims.
563 076 habitants
répartis sur 610 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
17 arrêtés à Reims
de catastrophe naturelle entre 1992 et 2023 selon Géorisques, dont 11 inondations.
219 cavités à Reims
souterraines référencées par Géorisques, dont des caves et d’anciennes carrières.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Reims
10 programmes relevés dans la commune : Assistance VEFA à Reims.
Tinqueux
3 programmes relevés à l’ouest de Reims : Assistance VEFA à Tinqueux.
Bezannes
2 programmes relevés au sud-ouest de Reims : Assistance VEFA à Bezannes.
Le permis affiché sur le terrain identifie son titulaire ; un transfert à une autre société se vérifie dans les pièces du dossier.
Un permis de construire peut être transféré à une autre personne, par exemple à la société créée pour porter le programme. Le transfert se fait avec l’accord du titulaire initial, par une décision de l’autorité qui a délivré le permis.
Les points à vérifier :
Votre notaire vérifie ces points dans le projet d’acte. Pour la livraison, le transfert ne change rien : votre interlocuteur reste le vendeur désigné au contrat, et le logement se compare à la notice et aux plans annexés.
Les plans d’une résidence neuve peuvent prévoir des places visiteurs, des emplacements de livraison ou des places non attribuées. Ce sont des parties communes : leur usage relève du règlement de copropriété et des décisions de l’assemblée.
Avant l’achat puis à la livraison :
Une place visiteur ne se réserve pas à titre privatif. Si des places annoncées manquent ou sont inaccessibles à la livraison, signalez-le au syndic, qui l’inscrit dans les réserves des parties communes ; l’assemblée générale pourra ensuite préciser leurs règles d’usage.
Les places visiteurs sont des parties communes : leur nombre se lit sur le plan de masse et leur usage dans le règlement.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Reims (INSEE 51454), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, des mouvements de terrain par anciennes carrières et glissements, et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1992 et 2023, dont 11 inondations et coulées de boue, 5 mouvements de terrain et une remontée de nappe, et 219 cavités souterraines référencées, dont des caves.
À Épernay (51230), Géorisques ajoute les tassements différentiels et la rupture de barrage, avec 16 cavités, toutes des caves ; à Tinqueux et à Bezannes, le glissement de terrain. Aucun arrêté sécheresse ne figure pour Reims, Tinqueux, Bezannes et Épernay sur la période. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 18, dont 10 à Reims, 3 à Tinqueux et 2 à Bezannes.
À Épernay, Bétheny et Gueux, avec un programme chacune.
Oui, par un transfert, avec l’accord du titulaire initial et une décision de l’autorité qui l’a délivré.
Non, un changement du projet relève d’un permis modificatif.
Avec votre notaire, dans le projet d’acte et les pièces du dossier d’autorisation, consultable en mairie.
Non, votre interlocuteur reste le vendeur désigné au contrat.
Non, elle relève des parties communes et ne s’approprie pas à titre privatif.
Sur le plan de masse du programme.
Le règlement de copropriété, puis l’assemblée générale.
Le signaler au syndic, qui l’inscrit dans les réserves des parties communes.
Géorisques recense la crue à débordement lent à Reims, Tinqueux et Épernay ; l’état des risques précise votre adresse.
Des caves et d’anciennes carrières, selon Géorisques : 219 à Reims, 16 à Épernay.
Géorisques le recense à Épernay ; l’état des risques indique les dispositions applicables à votre adresse.
Aucun pour Reims, Tinqueux, Bezannes et Épernay selon Géorisques.
Un recours contre une décision de transfert ne peut porter que sur la régularité du transfert lui-même, et non sur le projet déjà autorisé. Il peut néanmoins retarder certaines étapes de l’opération. Votre notaire vérifie, avant la signature, la situation des autorisations, et le vendeur doit vous informer de tout événement susceptible de décaler la livraison.
Leur nombre dépend des règles du plan local d’urbanisme applicables au programme et des choix du promoteur. Certaines résidences n’en comportent pas. Si le stationnement de vos proches compte pour vous, examinez le plan de masse et l’offre de stationnement public aux alentours avant de réserver.
Le syndic veille au respect du règlement de copropriété et des décisions d’assemblée, par des rappels écrits, de la signalisation ou des dispositifs d’accès votés par les copropriétaires. Sur une voie privée, l’enlèvement d’un véhicule obéit à des règles précises : le syndic peut renseigner sur la procédure applicable.
Le sous-sol crayeux de la région a été creusé de caves, dont une partie figure dans l’inventaire des cavités souterraines. Leur présence sous ou près d’une parcelle oriente les études de sol et les fondations des programmes neufs. L’état des risques et les études géotechniques, à demander au vendeur, renseignent sur votre terrain.
La garantie financière d’achèvement est délivrée au vendeur qui signe les actes de vente. Si le permis a été transféré à une société de programme, c’est cette société, en sa qualité de vendeur, qui doit justifier de la garantie. Votre notaire en vérifie l’existence et les références avant la signature de l’acte, et les reporte dans le contrat.
Lisez la convocation et ses annexes : contrats proposés, budget, règlement intérieur éventuel. Notez les points qui vous concernent, comme le stationnement, les espaces communs ou les réserves des parties communes, et posez vos questions par écrit au syndic avant la réunion pour obtenir des réponses précises le jour du vote.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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