Au coeur du Val d’Europe, Chessy affiche un volume de neuf hors norme pour ses 7 771 habitants : 9 programmes relevés, aux architectures soignées. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement de la visite cloisons à la remise des clés et consigne des réserves opposables.
Chessy
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Chessy, 7 771 habitants, offrait 9 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, troisième volume du département, portés par Faubourg Immobilier, Legendre Immobilier et Les Nouveaux Constructeurs. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2022, répartis à égalité entre inondations et sécheresse, 7 chacune. Nos experts y mènent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 77111).
Les chiffres utiles avant la remise des clés.
9 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, un volume rare pour une commune de cette taille.
7 771 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
15 arrêtés CatNat
reconnus entre 1983 et 2022, dont 7 liés aux inondations et 7 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison : un même expert suit votre lot jusqu’aux clés.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Moonlight et Le Calloway
deux opérations de Faubourg Immobilier relevées simultanément : deux notices distinctes, deux livraisons à contrôler séparément.
Parker et Baker
deux opérations Legendre Immobilier dans l’esprit des quartiers de Chessy ; chaque lot garde sa notice propre.
Le Liberty et Le Dandy
deux opérations des Nouveaux Constructeurs, dont les noms disent l’architecture d’inspiration anglo-américaine du secteur.
Programmes cités comme repères parmi les 9 relevés en octobre 2026 ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Dormant bois côté intérieur, capot aluminium côté extérieur : la menuiserie mixte annoncée se vérifie des deux côtés de la baie.
Le confort du bois dedans, la tenue de l’aluminium dehors.
Quand la notice prévoit des menuiseries mixtes bois-aluminium, l’engagement porte sur les deux faces : la visite contrôle le matériau réel, pas seulement l’aspect depuis le séjour.
Une menuiserie tout aluminium ou tout PVC livrée à la place du mixte annoncé est un écart majeur au descriptif : le constat de l’expert, précis sur la composition, fonde la demande de mise en conformité.
Le rangement du quotidien, livré dehors mais contrôlé comme dedans.
Les typologies familiales du Val d’Europe s’accompagnent parfois d’un cellier extérieur attenant au logement : un volume fermé, accessible depuis la terrasse ou le palier, qui fait partie du lot.
Un cellier extérieur oublié du tour de visite est un angle mort classique : l’expert l’inscrit au parcours comme la cave ou le parking, réserves distinctes à l’appui.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Chessy (INSEE 77111), Géorisques recense le risque inondation par crue à débordement lent, la Marne bordant la commune au nord, ainsi que les mouvements de terrain et les tassements différentiels. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2022 : 7 liés aux inondations et 7 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse ; la livraison, elle, porte sur le logement et ses annexes.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-et-Marne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Chessy.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 9 programmes relevés en octobre 2026, un volume rare pour 7 771 habitants, livrent des architectures soignées aux menuiseries et celliers détaillés. Un expert indépendant compare votre lot aux documents signés et consigne des réserves opposables.
Oui : centre historique, quartiers du Val d’Europe et abords de la gare de Marne-la-Vallée. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite Faubourg Immobilier (Moonlight, Le Calloway), Legendre Immobilier (Parker, Baker) et Les Nouveaux Constructeurs (Le Liberty, Le Dandy).
La composition réelle des deux faces, la finition du bois intérieur, le capotage aluminium extérieur et la manoeuvre de chaque ouvrant. Un matériau différent du descriptif est un écart majeur, consigné précisément.
Oui s’il figure au lot : dimensions au plan, porte et clé essayées, finitions, absence d’humidité, ventilation et équipement électrique prévu. Il s’inscrit au parcours de visite comme la cave ou le parking.
La Marne borde la commune au nord : Géorisques recense la crue à débordement lent et 7 des 15 arrêtés de catastrophe naturelle y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Que les sols argileux ont bougé à répétition entre 1983 et 2022, Géorisques recensant aussi les tassements différentiels. Pour les maisons en zone exposée, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées.
Oui lorsque le promoteur ouvre le chantier : implantation des pièces et réseaux se vérifient avant la fermeture des cloisons, au moment où les corrections restent simples.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot privatif, cellier compris ; l’expert signale ce qui, dans les communs, empêche l’usage normal de votre logement.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Oui : quelques semaines avant les clés, elle fige par écrit l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues, cellier compris. Le jour J, cette référence accélère le contrôle et sécurise les réserves.
Le contrat de vente fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : au-delà de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour une continuité des constats d’une étape à l’autre.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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