Préfecture de Seine-et-Marne posée sur les deux rives de la Seine, Melun comptait 8 programmes neufs lors de notre relevé. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement de la visite cloisons à la remise des clés et consigne des réserves opposables.
Melun
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Melun, 45 995 habitants, offrait 8 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, signés entre autres WEMO, Nexity, Kaufman et Broad ou Bouygues Immobilier. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2018, dont 10 liés aux inondations et 4 à la sécheresse. Nos experts y mènent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 77288).
Les données utiles avant la livraison.
8 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, quatrième volume du département.
45 995 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
15 arrêtés CatNat
reconnus entre 1982 et 2018, dont 10 liés aux inondations et 4 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées par le même expert pour garder le fil.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Allées du Bois
une opération WEMO relevée en commercialisation ; la notice descriptive signée reste votre référence jusqu’aux clés.
Les Terrasses Flammarion
une opération Nexity annoncée en avant-première lors du relevé : le calendrier se construit, la méthode de contrôle reste la même.
Serenova et Chromatic
deux opérations signées Kaufman et Broad et Bouygues Immobilier ; chaque lot garde sa notice propre.
Programmes cités comme repères parmi les 8 relevés en octobre 2026 ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Grillage rigide, poteaux scellés et portillon : la clôture livrée se confronte au plan masse, limite par limite.
Les limites de votre lot se livrent aussi, mètre par mètre.
Maisons et rez-de-jardin melunais se vendent avec leurs clôtures : des ouvrages de limite dont le descriptif précise la nature, la hauteur et parfois le partage avec le voisin.
Le caractère mitoyen ou privatif d’une clôture relève des documents de la vente : l’expert consigne l’ouvrage livré et son implantation, ce qui évite les litiges de voisinage plus tard.
Entrer chez soi sans marche d’obstacle, dès le premier jour.
Quand le descriptif d’une maison ou d’un rez-de-chaussée annonce un accès adapté, rampe, cheminement ou seuils abaissés, ces dispositions se mesurent le jour de la livraison.
La conformité réglementaire d’ensemble relève du contrôle technique de l’opération : l’expert mesure ce qui est livré et consigne tout écart avec les documents de votre vente.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Melun (INSEE 77288), Géorisques recense le risque inondation par crue à débordement lent, la Seine traversant la ville, ainsi que les mouvements de terrain et les affaissements liés à d’anciennes cavités. La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2018 : 10 liés aux inondations et 4 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse ; la livraison, elle, porte sur le logement et ses annexes.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-et-Marne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Melun.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 8 programmes relevés en octobre 2026 livrent sur les deux rives de la Seine, maisons et rez-de-jardin compris. Un expert indépendant compare votre lot aux documents signés, clôtures et accès inclus, et consigne des réserves opposables.
Oui : centre et île Saint-Étienne, Saint-Liesne, Montaigu, Almont et rive gauche. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation de livraison.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres WEMO (Les Allées du Bois), Nexity (Les Terrasses Flammarion), Kaufman et Broad (Serenova) et Bouygues Immobilier (Chromatic).
La nature et la hauteur au descriptif, le scellement des poteaux, le tracé confronté au plan masse jusqu’au fond de parcelle et le portillon avec sa clé. L’implantation consignée évite les litiges de voisinage.
Oui, au mètre : cheminement, pente, ressaut du seuil d’entrée, rampe et main courante prévues, éclairage du parcours. L’expert consigne tout écart avec les documents de votre vente.
La Seine traverse la ville : Géorisques recense la crue à débordement lent et 10 des 15 arrêtés de catastrophe naturelle y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Que les sols argileux ont bougé à plusieurs reprises entre 1982 et 2018, Géorisques recensant aussi d’anciennes cavités. Pour les maisons en zone exposée, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées.
Oui lorsque le promoteur ouvre le chantier : implantation des pièces et réseaux se vérifient avant la fermeture des cloisons, au moment où les corrections restent simples.
Plans de vente du lot et des annexes, plan masse, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires ou l’association syndicale selon le montage. Votre procès-verbal couvre votre lot, clôtures privatives comprises ; l’expert trace la frontière le jour J.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Oui : quelques semaines avant les clés, elle fige par écrit l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues, extérieurs compris. Le jour J, cette référence accélère le contrôle et sécurise les réserves.
Le contrat de vente fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : au-delà de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour une continuité des constats d’une étape à l’autre.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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