Terre de grands projets urbains, la Seine-Saint-Denis livre des logements neufs du canal de Saint-Denis aux franges de Roissy. Un expert en bâtiment indépendant du promoteur vous épaule à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la remise des clés : il confronte le logement aux plans et à la notice descriptive et consigne des réserves opposables.
Seine-Saint-Denis
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Seine-Saint-Denis compte 1 704 316 habitants répartis sur 39 communes, et notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 y recense 326 programmes neufs. Aubervilliers domine avec 41 programmes, devant Drancy (27), Saint-Denis (25), Saint-Ouen-sur-Seine (23) et Le Blanc-Mesnil (23) : cinq villes qui concentrent à elles seules 139 opérations. Nos experts couvrent les trois visites VEFA dans tout le département.
Relevé SeLoger Neuf effectué en octobre 2026 ; populations INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés de catastrophe naturelle issus de Géorisques, commune par commune. L’offre varie au fil des lancements et des ventes.
Les ordres de grandeur avant votre livraison.
326 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf pour le département lors de notre relevé d’octobre 2026.
1 704 316 habitants
population municipale cumulée des 39 communes selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
5 villes de tête
Aubervilliers, Drancy, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et Le Blanc-Mesnil totalisent 139 programmes relevés.
5 pages locales
chacune de ces villes a sa page dédiée, avec ses programmes, sa population et ses risques sourcés.
Chaque commune suivie dispose de sa page, bâtie sur ses données propres.
Aubervilliers
41 programmes relevés, le plus gros volume du département, du Fort aux abords du canal. Assistance VEFA à Aubervilliers.
Drancy
27 programmes relevés, où dominent les petites résidences et les villas urbaines. Assistance VEFA à Drancy.
Saint-Denis
25 programmes relevés, de Pleyel au centre, dans des opérations d’envergure. Assistance VEFA à Saint-Denis.
Saint-Ouen-sur-Seine
23 programmes relevés, entre docks réaménagés et rues du vieux Saint-Ouen. Assistance VEFA à Saint-Ouen.
Le Blanc-Mesnil
23 programmes relevés, portés par des résidences avec parcs et jardins. Assistance VEFA au Blanc-Mesnil.
Près des voies ferrées et des grands axes, les performances annoncées des menuiseries se lisent dans la notice : l’expert vérifie ce qui est posé et le confronte à ce qui est promis.
RER, tangentielles, autoroutes urbaines : le 93 vit avec ses infrastructures.
Quand un programme borde une emprise ferroviaire ou routière et que la notice descriptive annonce des menuiseries ou des vitrages renforcés, la livraison vérifie que le matériel posé correspond à cet engagement contractuel.
Une mesure acoustique chiffrée relève d’une mission spécialisée postérieure à l’emménagement : le jour J, l’expert consigne les écarts visibles entre le posé et l’annoncé, ce qui suffit à fonder une réserve.
Dans les opérations en accession encadrée, le contrôle du logement livré suit exactement la même méthode que dans une vente classique.
Une part des opérations du département se vend sous conditions de ressources.
Bail réel solidaire, prix maîtrisés, dispositifs locatifs intermédiaires : notre relevé croise ces montages dans les annonces du 93. Le cadre juridique change, pas le logement : la livraison se contrôle à l’identique.
Seule la structure de la vente diffère, notamment la dissociation du foncier en BRS : une question pour votre notaire, pas pour la visite. L’expert, lui, traite votre logement comme n’importe quelle VEFA.
Ce que disent Géorisques et les arrêtés de catastrophe naturelle.
Dans les cinq villes suivies, l’inondation domine les recensements : ruissellement, remontées de nappes et, le long de la Seine à Saint-Denis comme à Saint-Ouen, crue à débordement lent. Saint-Denis cumule 17 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2021 dont 16 liés aux inondations, Drancy 12 dont 10, Saint-Ouen-sur-Seine 11 dont 9, Le Blanc-Mesnil 11 dont 9, Aubervilliers 6 dont 5.
Drancy et Le Blanc-Mesnil comptent chacune 1 arrêté lié à la sécheresse : dans ces communes, pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. Géorisques recense aussi mouvements de terrain et affaissements liés à d’anciennes carrières selon les communes.
L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse. L’expert en assistance VEFA reste sur son terrain : le logement livré, ses annexes et les documents signés.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Avec 326 programmes relevés en octobre 2026, le département livre à un rythme soutenu, dans des opérations parfois très vastes. Un expert mandaté par vous seul compare le logement livré aux plans et à la notice, teste les équipements et consigne des réserves opposables.
Dans les 39 communes, d’Épinay-sur-Seine à Noisy-le-Grand. Cinq villes disposent d’une page dédiée au vu des volumes relevés : Aubervilliers, Drancy, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et Le Blanc-Mesnil.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 326 programmes neufs en Seine-Saint-Denis. Ce volume évolue avec les lancements commerciaux : il donne un ordre de grandeur, pas un inventaire définitif.
Non : le bail réel solidaire dissocie le foncier du bâti, mais le logement se livre et se contrôle comme toute VEFA, avec les mêmes documents, les mêmes garanties et le même procès-verbal. La spécificité du montage relève de votre notaire.
Ce que la notice annonce : composition des vitrages lisible sur la tranche des ouvrants, fermeture et joints des menuiseries, entrées d’air acoustiques du bon modèle, coffres de volets garnis. Tout écart entre le posé et l’annoncé fonde une réserve.
Les recensements publics le montrent : dans nos cinq villes suivies, la grande majorité des arrêtés de catastrophe naturelle est liée aux inondations, par ruissellement, remontée de nappe ou crue lente près de la Seine. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Parmi nos cinq villes suivies, Drancy et Le Blanc-Mesnil en comptent chacune 1. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation y prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées.
Oui lorsque le promoteur organise l’accès au chantier : implantation des pièces et réseaux se vérifient avant la fermeture des cloisons. Dans les opérations phasées, le calendrier dépend de votre bâtiment, pas de l’ensemble du quartier.
Plans de vente du lot, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation du promoteur et procès-verbal vierge. L’expert adosse chaque réserve à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La consignation se prépare avant le rendez-vous ; nous vous indiquons la marche à suivre.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre. Conservez chaque écrit échangé avec le promoteur.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot privatif ; l’expert signale néanmoins ce qui, dans les communs, empêche l’usage normal de votre logement le jour J.
Vous choisissez librement votre accompagnant à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous guidons lors de la réservation du créneau.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour des constats qui se suivent.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, populations INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques commune par commune. Les pages suivent nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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