Première ville du 93 pour l’offre neuve lors de notre relevé, Aubervilliers transforme ses anciennes emprises industrielles en quartiers d’habitat. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement de la visite cloisons à la remise des clés et consigne des réserves qui engagent.
Aubervilliers
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Aubervilliers, 88 365 habitants, alignait 41 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, le plus gros volume du département, avec des opérations signées Marignan, Pichet, Lamotte, Nexity ou LP Promotion. La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1987 et 1999, dont 5 liés aux inondations. Nos experts y mènent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 93001).
Les chiffres utiles avant la remise des clés.
41 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors de notre relevé d’octobre 2026, record du département.
88 365 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
6 arrêtés CatNat
reconnus entre 1987 et 1999, dont 5 liés aux inondations ; aucun arrêté sécheresse recensé.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison : un même expert suit votre lot jusqu’au bout.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Léopold
une opération Marignan qui affichait des travaux en cours lors du relevé : la fenêtre idéale pour réserver la visite cloisons.
Les Terrasses du Fort et Le 108
deux opérations de Promotion Pichet relevées sur la commune ; chaque lot garde sa propre notice, référence du contrôle.
Les Ateliers 63
une opération Nexity dont le nom évoque le passé productif du secteur : l’identité d’atelier ne change rien aux garanties de la VEFA.
Programmes cités comme repères parmi les 41 relevés en octobre 2026, avec aussi Caractère (Lamotte) ou Equinoxe (LP Promotion) ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Local vélos, caves et annexes en sous-sol font partie de la livraison dès lors que votre acte ou la notice les mentionne.
Les reconversions d’anciens bâtiments côtoient le neuf pur à Aubervilliers.
Dans un tissu urbain hérité de l’industrie, certaines opérations vendent du bâti existant restructuré plutôt qu’une construction neuve : le contrat le dit, et ce détail change vos garanties.
L’expert constate ce qui est visible le jour de la visite ; la qualification juridique du contrat, elle, se vérifie avec votre notaire avant la signature.
Des mètres carrés discrets qui font partie de votre achat.
Dans une ville dense qui mise sur le vélo, les annexes pèsent dans l’usage quotidien : leur livraison se contrôle avec la même exigence que les pièces de vie.
Une cave absente, inaccessible ou différente du plan le jour J se consigne en réserve, même si le logement principal est irréprochable : l’acte couvre l’ensemble des lots vendus.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Aubervilliers (INSEE 93001), Géorisques recense le risque inondation par ruissellement, coulée de boue et remontées de nappes, ainsi que les mouvements de terrain et les affaissements et effondrements liés à d’anciennes cavités d’origine humaine. La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1987 et 1999, dont 5 liés aux inondations ; aucun arrêté sécheresse n’y est recensé.
Ces recensements éclairent votre achat via l’état des risques annexé au contrat de réservation. Le contrôle de livraison, lui, porte sur le logement, ses annexes et les documents signés : l’expert ne se prononce ni sur le sous-sol ni sur la structure.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Aubervilliers.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Avec 41 programmes relevés en octobre 2026, record du département, la ville livre à un rythme élevé, entre neuf pur et reconversions. Un expert indépendant compare le logement livré aux documents signés et consigne des réserves opposables au promoteur.
Oui : abords du canal Saint-Denis, centre-ville, Quatre-Chemins, Fort d’Aubervilliers et secteurs en reconversion. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres Marignan (Le Léopold), Promotion Pichet (Les Terrasses du Fort, Le 108), Lamotte (Caractère), Nexity (Les Ateliers 63) et LP Promotion (Equinoxe).
Le contrat le précise : vente en l’état futur d’achèvement, vente d’immeuble à rénover ou vente après travaux. Les garanties diffèrent ; la question se tranche avec votre notaire avant signature, et l’expert adapte son contrôle au régime applicable.
Les jonctions entre parties conservées et créées, planchers et murs, les éléments anciens dont la reprise était annoncée, et tout le reste comme pour du neuf : surfaces, menuiseries, réseaux et finitions, documents contractuels en main.
Oui dès lors que l’acte ou la notice les mentionne : numéro et serrure de la cave, absence de traces d’humidité visibles, local vélos à l’emplacement prévu avec sa fermeture et ses arceaux. Un écart se consigne en réserve.
Géorisques recense l’inondation par ruissellement et remontées de nappes, et 5 des 6 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, entre 1987 et 1999, y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Oui lorsque le promoteur ouvre le chantier : implantation des pièces et réseaux se vérifient avant fermeture, au moment où les corrections restent simples. À défaut, la pré-livraison devient votre premier contrôle.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. L’expert appuie chaque réserve sur ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. Nous vous expliquons la marche à suivre avant le rendez-vous.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, puis garantie de parfait achèvement la première année, garanties biennale et décennale ensuite selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot privatif, cave comprise ; l’expert signale ce qui, dans les communs, bloque l’usage de votre logement le jour J.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur facilite l’organisation ; nous vous guidons lors de la réservation du créneau.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée des réserves. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Oui : elle fige par écrit l’état d’avancement et la liste des finitions attendues quelques semaines avant les clés. Le jour J, ce document accélère le contrôle et la rédaction des réserves éventuelles.
Le contrat fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : hors de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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