Entre docks réaménagés, marché aux puces et rues du vieux Saint-Ouen, la ville comptait 23 programmes neufs lors de notre relevé. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement de la visite cloisons à la remise des clés et consigne des réserves opposables.
Saint-Ouen
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Ouen-sur-Seine, 53 615 habitants, offrait 23 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, signés entre autres Icade, Nexity, Constructa ou Valurbain, avec aussi des retours de lots déjà livrés remis en vente. La commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2003, dont 9 liés aux inondations. Nos experts y assurent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 93070).
Les données utiles avant la livraison.
23 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, à égalité avec Le Blanc-Mesnil.
53 615 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
11 arrêtés CatNat
reconnus entre 1983 et 2003, dont 9 liés aux inondations ; aucun arrêté sécheresse recensé.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison : un même expert d’un rendez-vous à l’autre.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
MUNDO
une opération Icade relevée en commercialisation ; la notice descriptive signée reste votre référence jusqu’à la levée des réserves.
SO 2024 et SO Heritage
deux opérations Nexity, dont l’une proposait des visites d’appartements : ce que vous visitez avant-vente ne remplace pas le contrôle de votre lot.
Le Rivage
une opération de Constructa Promotion dont le nom dit la proximité du fleuve : l’état des risques annexé au contrat mérite lecture.
Programmes cités comme repères parmi les 23 relevés en octobre 2026, avec aussi Villa Severine (Valurbain) et des retours de lots déjà livrés (Simmeo) ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Dans un lot déjà achevé remis en vente, le contrôle méthodique pièce par pièce garde toute sa valeur : l’état réel se compare aux documents de votre vente.
Notre relevé audonien en recense explicitement.
Un lot revenu à la vente après un désistement peut avoir été achevé depuis des mois : votre livraison à vous reste un rendez-vous à part entière, avec ses délais propres.
Un logement achevé n’est pas un logement vérifié : le procès-verbal signé à votre remise des clés reste l’acte qui protège vos droits.
Des opérations audoniennes ouvrent leurs portes avant la vente.
Visiter un appartement fini avant d’acheter aide à se projeter ; recevoir le sien est une autre affaire. Entre les deux, seuls vos documents contractuels font foi.
L’expert ramène la comparaison au seul terrain solide : vos plans, votre notice, vos avenants. Ce qui s’en écarte se consigne, ce qui n’y figure pas ne se réclame pas.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Saint-Ouen-sur-Seine (INSEE 93070), Géorisques recense le risque inondation par crue à débordement lent, ruissellement et remontées de nappes, ainsi que les mouvements de terrain. La commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2003, dont 9 liés aux inondations ; aucun arrêté sécheresse n’y est recensé.
Ces données s’apprécient via l’état des risques annexé à votre contrat, qui fait foi pour votre adresse. Le jour de la livraison, l’expert reste sur son périmètre : le logement, ses annexes et les documents signés.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Ouen-sur-Seine.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 23 programmes relevés en octobre 2026 mêlent grandes opérations des docks, immeubles de centre-ville et retours de lots déjà livrés. Un expert indépendant compare votre logement aux documents signés et consigne des réserves opposables au promoteur.
Oui : docks, Vieux Saint-Ouen, abords du marché aux puces, Garibaldi et Pasteur comme ailleurs. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres Icade (MUNDO), Nexity (SO 2024, SO Heritage), Constructa Promotion (Le Rivage), Valurbain (Villa Severine) et Simmeo pour un retour de lot déjà livré.
Un lot revenu à la vente après un désistement, parfois achevé depuis des mois. Votre livraison reste entière : état après inoccupation, mise en route des équipements, conformité à vos documents, et délais qui courent depuis votre remise des clés.
Non : le lot visité n’est pas le vôtre, et seules les mentions de votre notice, de vos plans et de vos avenants engagent le promoteur. L’expert contrôle votre lot sur cette base, pas sur le souvenir de la visite.
Les recensements publics l’indiquent : crue lente, ruissellement et remontées de nappes figurent sur Géorisques, et 9 des 11 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Oui lorsque le promoteur organise l’accès au chantier : implantation des pièces et réseaux se vérifient avant la fermeture des cloisons, au moment où les corrections restent simples.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs signés, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot privatif ; l’expert signale ce qui, dans les communs, empêche l’usage normal de votre logement le jour J.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie l’organisation ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Oui : elle fige l’état du logement avant votre remise des clés et accélère le contrôle du jour J, en particulier après une longue inoccupation où ventilation et équipements sont restés à l’arrêt.
Le contrat de vente fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : au-delà de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Au choix : chaque visite se réserve séparément, et l’accompagnement complet confie cloisons, pré-livraison et livraison au même expert, pour une continuité des constats d’une étape à l’autre.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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