Deuxième ville du 93 pour l’offre neuve lors de notre relevé, Drancy privilégie les petites résidences et les villas urbaines insérées dans le tissu pavillonnaire. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement aux trois étapes de la VEFA et consigne des réserves opposables.
Drancy
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Drancy, 72 390 habitants, offrait 27 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, signés entre autres Promogim, Nexity, Marignan ou Vinci Immobilier, avec plusieurs opérations au format villa. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2013, dont 10 liés aux inondations et 1 à la sécheresse. Nos experts y assurent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 93029).
Les données à connaître avant la livraison.
27 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, deuxième volume du département.
72 390 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
12 arrêtés CatNat
reconnus entre 1983 et 2013, dont 10 liés aux inondations et 1 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, avec un même expert d’un bout à l’autre.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Green Melody 2 et Domaine Grimau
deux opérations Nexity, dont l’une affichait des travaux en cours lors du relevé : un calendrier propice à la visite cloisons.
Villa Le Rolland
une opération Marignan annoncée en livraison immédiate : le contrôle avec expert reste entier sur un lot achevé.
Villa Elegance
une opération Promogim au format villa urbaine, où extérieurs et clôtures comptent autant que l’intérieur.
Programmes cités comme repères parmi les 27 relevés en octobre 2026, avec aussi Le 259 Jaurès (Nexity) ou Elegance (Vinci Immobilier) ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Compteurs individuels et organes de chauffage collectif se repèrent à la livraison : l’expert vérifie ce qui dessert votre lot et le confronte à la notice.
Un poste technique que la visite de livraison ne doit pas survoler.
Quand la notice annonce une chaufferie collective avec individualisation des frais, le logement livré doit porter les équipements qui rendent cette promesse concrète.
La mise en service complète du chauffage dépend parfois de la saison : l’expert note ce qui ne peut pas être testé le jour J et le consigne comme point à vérifier, date à l’appui.
Plusieurs opérations drancéennes portent ce format hybride.
À mi-chemin entre la maison et l’appartement, la villa urbaine se livre avec des dépendances que n’a pas un lot d’étage : la visite embrasse l’ensemble.
Les espaces partagés de la petite résidence, voie interne ou espaces verts, suivent leur propre réception par la copropriété : l’expert trace la limite entre les deux et vos réserves restent ciblées.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Drancy (INSEE 93029), Géorisques recense le risque inondation par ruissellement, coulée de boue et remontées de nappes, les mouvements de terrain et les tassements différentiels. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2013 : 10 liés aux inondations et 1 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles situées en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse ; la livraison, elle, se concentre sur le logement livré et ses annexes.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-Saint-Denis présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Drancy.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 27 programmes relevés en octobre 2026 mêlent petites résidences, villas urbaines et immeubles de centre-ville. Un expert indépendant adapte le contrôle à chaque format, compare le lot livré aux documents signés et consigne des réserves opposables.
Oui : avenue Jean Jaurès, abords des gares du RER B, quartiers de l’Économie et de la Muette comme dans les rues pavillonnaires. Le rendez-vous suit l’adresse de votre convocation.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres Nexity (Green Melody 2, Domaine Grimau, Le 259 Jaurès), Marignan (Villa Le Rolland), Promogim (Villa Elegance), Vinci Immobilier (Elegance) et Aigo Promotion (Villa Morin).
Oui : un lot achevé se compare aux plans et à la notice exactement comme un lot tout juste terminé. Les délais de dénonciation des vices apparents courent à partir de votre livraison, pas de l’achèvement du bâtiment.
Les émetteurs de chaque pièce, le compteur d’énergie ou les répartiteurs annoncés, les organes de réglage et l’eau chaude aux points de puisage. Ce qui ne peut pas être testé hors saison de chauffe est consigné comme point à vérifier.
Un format entre maison et appartement, en petite résidence : entrée individuelle, extérieurs, clôtures et stationnements attachés au lot se contrôlent plan masse en main, en plus de l’intérieur.
Les recensements publics l’indiquent : 10 des 12 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, entre 1983 et 2013, sont liés aux inondations, par ruissellement ou remontées de nappes. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Il rappelle que les sols argileux ont déjà bougé à Drancy. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées, à la charge du constructeur.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : la consignation du solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves est prévue par le code de la construction. Elle se prépare avant le rendez-vous et ne bloque pas la remise des clés.
Un mois pour les vices apparents, par écrit. La garantie de parfait achèvement couvre la première année, puis les garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot, extérieurs privatifs compris ; les espaces partagés suivent leur propre réception.
Vous choisissez librement qui vous assiste le jour J. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : implantation des pièces, réseaux et gaines se vérifient avant fermeture, quel que soit le gabarit de l’opération. Les corrections à ce stade évitent des réserves lourdes à la livraison.
Oui : la remise des clés vous installe chez vous pendant que la levée suit son cours. Datez et photographiez chaque désordre listé, conservez les écrits du promoteur et relancez en recommandé si les délais convenus au procès-verbal s’étirent.
Oui : elle fixe par écrit l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues. Le jour des clés, cette référence accélère le contrôle et sécurise la rédaction des réserves.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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