Du Berry à la Sologne, le Cher compte 5 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, tous à Bourges. Assemblées de copropriété, ascenseur, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Cher
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Cher compte 298 660 habitants répartis sur 286 communes, et 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, tous situés à Bourges. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
5 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, tous à Bourges.
298 660 habitants
répartis sur 286 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
68 cavités à Bourges
référencées par Géorisques, dont 51 ouvrages civils et 8 caves.
19 arrêtés CatNat à Vierzon
entre 1982 et 2022 selon Géorisques, dont 9 inondations et 8 sécheresses.
Les 5 programmes du relevé se situent à Bourges, qui a sa page locale ; l’expert intervient dans tout le département.
Bourges
5 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Bourges.
Salle préparée pour une assemblée : majorités et pouvoirs se comprennent avant la première réunion.
La première assemblée générale d’une résidence neuve décide du syndic, du budget et parfois de travaux. Chaque décision obéit à une majorité fixée par la loi du 10 juillet 1965, et un copropriétaire absent peut se faire représenter ou voter à distance.
Les règles à connaître :
L’expert n’intervient pas dans le fonctionnement de l’assemblée. Lorsqu’une réserve sur les parties communes reste en suspens, son rapport aide toutefois le syndic et les copropriétaires à décider des suites.
Trois des cinq programmes relevés à Bourges annoncent un ascenseur. À la livraison des parties communes, la cabine se contrôle comme un équipement à part entière : précision des arrêts, commandes accessibles, système d’alarme relié à un service d’intervention.
Les points à observer :
Un défaut de l’ascenseur se signale au syndic, qui le fait réserver lors de la livraison des parties communes et suit le contrat d’entretien. L’expert relève les anomalies apparentes ; il n’intervient pas sur l’appareil, dont la maintenance relève de l’ascensoriste.
Cabine protégée par des housses : un emménagement sans dégât commence par une réservation de l’ascenseur auprès du syndic.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Bourges (INSEE 18033), Géorisques recense les mouvements de terrain, le séisme, les phénomènes liés à l’atmosphère, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale y référence 68 cavités, dont 51 ouvrages civils, 8 caves, 5 cavités naturelles et 3 carrières, et la commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2019, dont 6 inondations et 6 sécheresses.
À Vierzon (INSEE 18279), 19 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2022 : 9 inondations et coulées de boue, 8 sécheresses, un mouvement de terrain et une tempête. Géorisques y recense en outre le feu de forêt, le risque industriel et la rupture de barrage. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
À Saint-Amand-Montrond (INSEE 18197), Géorisques compte 13 arrêtés entre 1982 et 2024, dont 6 sécheresses et 5 inondations, et recense le risque industriel et la rupture de barrage ; aucune cavité n’y est référencée.
À Saint-Doulchard (INSEE 18205), aux portes de Bourges, 15 arrêtés ont été pris entre 1982 et 2024, dont 9 sécheresses et 4 inondations. L’état des risques annexé à l’acte situe chaque adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
5 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, tous à Bourges : Carré Voltaire et Le Hameau des Alisiers de Bouygues Immobilier, Le Clos d’Auron de Nexity, Villas Ginkgos Le Biloba et la Résidence du Lac. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
Notre relevé d’octobre 2026 ne situe des programmes qu’à Bourges. L’expert intervient néanmoins dans tout le département, de Vierzon à Saint-Amand-Montrond, pour toute livraison de logement neuf.
La majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965, celle des voix de tous les copropriétaires. Si elle n’est pas atteinte mais qu’un tiers des voix est réuni, un second vote immédiat peut avoir lieu à la majorité de l’article 24.
Oui : par correspondance, au moyen du formulaire joint à la convocation, en donnant pouvoir à un mandataire, ou en participant à distance lorsque l’assemblée le prévoit.
Trois délégations de vote au plus, sauf si le total de ses voix et de celles qu’il représente ne dépasse pas 10 % des voix du syndicat (article 22 de la loi du 10 juillet 1965).
Oui, pour les lots qui lui appartiennent encore. S’il détient plus de la moitié des voix, son nombre de voix est réduit à la somme de celles des autres copropriétaires (article 22).
Le syndic ou l’ascensoriste, lors de la livraison des parties communes ou d’une visite d’entretien. L’appel doit aboutir à un échange avec le service d’intervention.
Oui : une cabine doit s’arrêter au niveau du palier. Un ressaut gêne les personnes à mobilité réduite et peut faire trébucher ; signalez-le au syndic par écrit.
Prévenez le syndic, qui peut réserver l’ascenseur et faire poser des protections murales. Les dégâts causés aux parties communes pendant un emménagement restent à la charge de leur auteur.
Géorisques en référence 68 sur la commune, dont 51 ouvrages civils et 8 caves. La base permet de les situer par rapport à une adresse, et l’étude de sol du programme en tient compte.
Les sécheresses reconnues l’indiquent : 9 à Saint-Doulchard, 8 à Vierzon, 6 à Bourges et à Saint-Amand-Montrond sur leurs périodes respectives. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Oui, du Berry à la Sologne : Bourges, Vierzon, Saint-Amand-Montrond et les autres communes. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
Dans l’état des risques annexé à l’acte, qui indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques. Géorisques recense le risque industriel à Bourges, Vierzon, Saint-Amand-Montrond et Saint-Doulchard.
Géorisques le recense parmi les risques de la commune. Les règles parasismiques s’appliquent selon la zone de sismicité ; à la livraison, l’expert ne vérifie pas le calcul de structure, mais relève les fissures visibles.
Géorisques recense ce risque dans les deux communes. Les consignes figurent dans le document d’information communal sur les risques majeurs, consultable en mairie.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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