Préfecture du Cher, Bourges concentre les 5 programmes neufs du département au relevé d’octobre 2026, de Carré Voltaire à la Résidence du Lac. Lots invendus, parties communes, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Bourges
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Bourges, 64 186 habitants, compte 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Carré Voltaire et Le Hameau des Alisiers de Bouygues Immobilier, Le Clos d’Auron de Nexity, Villas Ginkgos Le Biloba et la Résidence du Lac, du studio au 4 pièces. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 18033) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2019.
Les données sourcées de la commune.
5 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, soit tous ceux du département.
64 186 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 18033.
15 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2019 selon Géorisques : 6 inondations, 6 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête.
68 cavités
référencées par Géorisques, dont 51 ouvrages civils, 8 caves et 3 carrières.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Carré Voltaire
Bouygues Immobilier, du studio au 4 pièces, terrasse ou balcon, ascenseur et digicode.
Le Clos d’Auron
Nexity, du studio au 3 pièces avec balcon, stationnement et ascenseur.
Villas Ginkgos Le Biloba
3 pièces avec cave, stationnement, ascenseur et gardien.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Porte vitrée de hall et bandes contrastées : un repérage visuel exigé par les règles d’accessibilité.
Villas Ginkgos Le Biloba se présente, au relevé, comme une dernière opportunité : en fin de commercialisation, des lots peuvent rester invendus au moment de la livraison. Le promoteur en reste alors propriétaire, avec les droits et les obligations de tout copropriétaire.
Ce qu’il faut savoir :
L’expert n’intervient pas dans la commercialisation. Lors de la livraison des parties communes, un nombre réduit de copropriétaires renforce toutefois l’intérêt d’un rapport précis, pour que les réserves ne dépendent pas du seul vendeur, à la fois copropriétaire et débiteur des garanties.
Les halls d’entrée et les sas des résidences neuves comportent des portes et des parois vitrées. Les règles d’accessibilité des bâtiments d’habitation imposent qu’elles soient repérables par des éléments visuels contrastés, et les vitrages exposés aux chocs doivent être en verre de sécurité.
À vérifier lors de votre visite :
Ces éléments appartiennent aux parties communes : un défaut se signale au syndic, qui le fait réserver lors de leur livraison. L’expert relève les anomalies visibles ; il ne vérifie pas le classement des vitrages au-delà de leur marquage apparent.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Bourges (INSEE 18033), Géorisques recense les mouvements de terrain, le séisme, les phénomènes liés à l’atmosphère, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 68 cavités sur la commune : 51 ouvrages civils, 8 caves, 5 cavités naturelles, 3 carrières et une d’origine indéterminée.
Bourges compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2019 : 6 inondations et coulées de boue, 6 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Cher présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Bourges.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Cinq au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Carré Voltaire, Le Hameau des Alisiers, Le Clos d’Auron, Villas Ginkgos Le Biloba et la Résidence du Lac. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
L’avancement du chantier et les appels de fonds déjà échus, la date de livraison, le nombre de lots encore détenus par le promoteur et le budget prévisionnel de la copropriété. Ces éléments éclairent la vie de la résidence après la livraison.
Oui : il est copropriétaire des lots qu’il détient et en paie les charges comme tout autre copropriétaire.
Non : s’il détient plus de la moitié des voix, son nombre de voix est réduit à la somme de celles des autres copropriétaires (article 22 de la loi du 10 juillet 1965).
Oui : une fuite non détectée ou une ventilation coupée dans un logement vide peut toucher les voisins. Signalez au syndic toute trace suspecte ; il contactera le propriétaire du lot.
Les règles d’accessibilité imposent que les parois vitrées des cheminements soient repérables par des éléments visuels contrastés. Une porte vitrée qui en est dépourvue se signale au syndic, pour qu’elle soit réservée à la livraison des parties communes.
Un marquage, lorsqu’il est présent dans un angle, indique un verre trempé ou feuilleté. À défaut, le dossier des ouvrages exécutés détenu par le syndic le précise.
Non : c’est le syndic qui représente le syndicat des copropriétaires lors de la livraison des parties communes. Le gardien peut en revanche lui signaler les désordres qu’il constate au quotidien.
L’espace de manœuvre dans la salle d’eau et près du lit, les passages de portes, l’absence de ressaut au seuil de la terrasse et l’accès depuis le stationnement, au regard de la notice.
Géorisques compte 6 arrêtés pour inondations et coulées de boue à Bourges entre 1982 et 2019. L’état des risques annexé à l’acte précise si l’adresse relève d’un zonage réglementé.
Elles signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Une fissure apparue après la livraison se signale par écrit au vendeur.
Géorisques classe ainsi des cavités creusées par l’homme, comme des souterrains, à distinguer des cavités naturelles et des carrières. Leur présence se vérifie autour d’une adresse sur la base Géorisques.
L’état des risques annexé à l’acte indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques. La livraison, elle, porte sur le logement et ses annexes.
Oui, à Bourges comme à Saint-Doulchard et dans les communes voisines. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
La pente de la terrasse vers l’évacuation, l’état du revêtement, le seuil de la porte-fenêtre et la séparation avec la terrasse voisine. Une eau qui stagne se réserve au procès-verbal.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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