Du Mans à Sablé-sur-Sarthe, la Sarthe compte 10 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 8 au Mans. Joints et cueillies, largeur des passages, finitions : un expert indépendant vous accompagne jusqu’à la levée des réserves.
Sarthe
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Sarthe compte 566 733 habitants répartis sur 352 communes, et 10 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 8 au Mans, un à La Flèche et un à Sablé-sur-Sarthe. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
10 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 8 au Mans.
566 733 habitants
répartis sur 352 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
29 arrêtés au Mans
de catastrophe naturelle entre 1983 et 2023 selon Géorisques, dont 18 inondations.
Crue lente
recensée par Géorisques au Mans, à La Flèche et à Sablé-sur-Sarthe.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Le Mans
8 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA au Mans.
La Flèche
1 programme relevé dans la vallée du Loir : Assistance VEFA à La Flèche.
Sablé-sur-Sarthe
1 programme relevé dans la vallée de la Sarthe : Assistance VEFA à Sablé-sur-Sarthe.
Aux jonctions entre matériaux, joints souples et cueillies concentrent les petits mouvements d’un bâtiment neuf.
Aux jonctions entre matériaux différents, plinthe et sol, plan de travail et mur, receveur et faïence, baignoire et paroi, les mouvements d’un bâtiment neuf se concentrent. Les règles de l’art y prévoient des joints souples ; les cueillies, angles rentrants entre murs et plafonds, sont de leur côté les premiers endroits où apparaissent de fines fissures.
À la livraison :
Une microfissure de cueillie stable reste un défaut d’aspect, à réserver si elle est visible à la livraison ; une fissure qui s’ouvre ou se prolonge se signale par écrit au vendeur. L’expert distingue les fissures de jonction des fissures qui traversent une paroi.
Les plans de vente indiquent la largeur des portes et des couloirs. Le passage utile, largeur libre entre l’huisserie et le vantail ouvert, conditionne la circulation au quotidien comme l’entrée des meubles volumineux le jour du déménagement.
Avant et pendant la livraison :
Une porte plus étroite que le plan se réserve ; un meuble qui ne passe pas par une porte conforme ne relève pas du vendeur. L’expert mesure les passages et les compare aux plans, il ne se prononce pas sur l’aménagement que vous projetez.
Battant ouvert, le passage utile d’une porte se mesure entre l’huisserie et le vantail.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
Au Mans (INSEE 72181), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, des mouvements de terrain liés à d’anciennes carrières souterraines, le feu de forêt, des phénomènes atmosphériques et le risque industriel, avec effets thermique, de surpression et de projection. La commune compte 29 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2023, dont 18 inondations, 6 sécheresses et 5 mouvements et glissements de terrain.
À Yvré-l’Évêque (72386), 18 arrêtés ont été pris entre 1983 et 2018, dont 11 inondations ; à Allonnes (72003), 6 entre 1995 et 2018. Les sécheresses reconnues au Mans signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à formuler vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 10, dont 8 au Mans, un à La Flèche et un à Sablé-sur-Sarthe.
L’angle rentrant entre un mur et un plafond, ou entre deux parois.
Elles traduisent un mouvement entre deux matériaux ou deux éléments de structure.
Autour des appareils sanitaires, du plan de travail et aux jonctions entre matériaux différents.
Oui si elle est visible à la livraison ; stable, elle reste un défaut d’aspect.
En notant sa date, sa longueur et son ouverture, puis en la photographiant régulièrement.
La largeur libre entre l’huisserie et le vantail, porte ouverte.
En mesurant chaque passage et en le comparant aux cotes des plans.
Non, si la porte est conforme aux plans ; une porte plus étroite que prévu se réserve.
Oui pour les logements accessibles ; l’attestation d’accessibilité en rend compte.
Oui, couloirs et coudes compris, en particulier pour un canapé ou une armoire.
Géorisques recense la crue lente au Mans, à La Flèche et à Sablé-sur-Sarthe.
Oui, au Mans, avec des effets thermique, de surpression et de projection selon Géorisques.
Les 6 arrêtés sécheresse pris entre 1983 et 2023 signalent des sols argileux sensibles. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Un joint qui se décolle ou se fissure dans les premiers mois se signale au vendeur : il laisse passer l’eau. Un joint qui jaunit avec le temps relève de l’entretien ; il se refait après nettoyage et séchage complet du support, avec un produit adapté aux pièces humides.
Elles peuvent réapparaître si le mouvement qui les a causées se poursuit, en particulier pendant la première année de séchage et de mise en charge du bâtiment. Une reprise durable suppose de traiter la jonction, par exemple avec un joint ou une bande adaptée ; surveillez-la et signalez toute réapparition.
Oui, du Mans à La Flèche et à Sablé-sur-Sarthe, et dans le reste du département, sur rendez-vous. L’expert se déplace pour la visite cloisons quand le vendeur la propose, pour la pré-livraison et pour la remise des clés, selon la formule que vous retenez.
Indiquez la porte concernée, la cote mesurée et la cote figurant au plan, avec une photographie du mètre en place. Une mesure précise facilite la discussion avec le vendeur et l’intervention de l’entreprise, si une reprise de l’huisserie est décidée.
Oui : vérifiez qu’elles s’ouvrent complètement, sans buter contre une poignée, un radiateur ou une autre porte, que leurs rails sont fixés et que leur largeur correspond aux plans et à la notice. Un vantail qui se décroche ou qui frotte se réserve.
Selon Géorisques, Le Mans en compte 18 entre 1983 et 2023, La Flèche 10 entre 1983 et 2026 et Sablé-sur-Sarthe 10 entre 1983 et 2009. L’état des risques annexé à l’acte indique si votre adresse relève d’un plan de prévention des risques d’inondation.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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