Ville dense et recherchée aux portes de Paris, Issy-les-Moulineaux comptait 21 programmes neufs lors de notre relevé, du Fort aux bords de Seine. Un expert indépendant du promoteur vérifie votre logement aux trois étapes de la VEFA et rédige des constats qui pèsent face au promoteur.
Issy
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Issy-les-Moulineaux, 67 669 habitants, offrait 21 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, signés entre autres Icade, Sefri Cime, Giboire, Pichet ou Quartus. La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1997 et 2018, dont 11 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, et Géorisques y recense anciennes carrières et tassements différentiels. Nos experts y mènent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 92040).
Les données à connaître avant la livraison.
21 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, quatrième volume du département.
67 669 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
13 arrêtés CatNat
reconnus entre 1997 et 2018, dont 11 liés aux inondations et 1 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées par le même expert pour garder le fil.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
29 Hoche et Orion
deux opérations Icade relevées sur la commune, dont l’une annonçait des logements prêts à habiter : la visite avec expert reste utile même sur un lot achevé.
Bricklane
une opération de Giboire Immobilier Neuf, acteur que nous avions déjà relevé à Paris : un même promoteur peut livrer très différemment selon le chantier.
Perle d’Issy
une opération de Demathieu Bard Immobilier ; comme pour toute VEFA, la notice descriptive signée fait référence jusqu’à la levée des réserves.
Programmes cités comme repères parmi les 21 relevés en octobre 2026, avec aussi Beaujour (Sefri Cime), Villa Rodin (Pichet) ou L’Aparté (Quartus) ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
La mesure des débits aux bouches de ventilation fait partie des contrôles possibles à la livraison : un flux inexistant se constate et se consigne.
Les immeubles mixtes dominent les nouvelles opérations du centre.
Un logement posé sur des commerces ou des bureaux partage avec eux des planchers, des gaines et des accès : la visite de livraison s’y adapte.
Les performances acoustiques chiffrées relèvent d’une mesure spécialisée postérieure : l’expert consigne le constat du jour et vous oriente si un doute sérieux apparaît.
Un poste discret qui conditionne la santé du logement.
La VMC ne se voit pas : elle se teste. Une bouche muette à la livraison annonce des condensations et des désordres que personne ne veut découvrir au premier hiver.
Si la notice annonce une VMC hygroréglable ou double flux, le matériel installé doit y correspondre : tout écart entre l’annonce et le logement livré se formule en réserve.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Issy-les-Moulineaux (INSEE 92040), Géorisques recense le risque inondation, les mouvements de terrain, les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels. La commune totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1997 et 2018, dont 11 liés aux inondations et 1 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse ; la livraison, elle, se joue dans le logement et ses annexes.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Hauts-de-Seine présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Issy-les-Moulineaux.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Immeubles mixtes sur socle commercial, résidences des bords de Seine, opérations du Fort : les 21 programmes relevés en octobre 2026 demandent des contrôles adaptés. Un expert indépendant compare le lot livré aux documents signés et consigne des réserves opposables.
Oui : centre-ville, Val de Seine, Fort d’Issy, Épinettes et abords des stations de tramway et de métro. L’adresse de votre convocation fixe le lieu du rendez-vous.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres Icade (29 Hoche, Orion), Sefri Cime (Beaujour), Giboire (Bricklane), Pichet (Villa Rodin), Quartus (L’Aparté) et Demathieu Bard Immobilier (Perle d’Issy).
Les accès distincts des logements, le contrôle d’accès, les boîtes aux lettres, les locaux vélos annoncés, et l’acoustique perceptible depuis les pièces principales. L’isolement chiffré relève d’une mesure spécialisée que l’expert recommande si un doute sérieux apparaît.
Bouche par bouche : présence dans chaque pièce humide, flux perceptible, entrées d’air des menuiseries non obstruées, détalonnage des portes. Un matériel différent de la notice, hygroréglable annoncé et absent par exemple, se formule en réserve.
Oui au sens des recensements publics : Géorisques note le risque inondation et la commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations entre 1997 et 2018. L’état des risques annexé à votre contrat détaille la situation de votre adresse.
Géorisques recense affaissements, effondrements d’origine anthropique et tassements différentiels. Ces sujets de sous-sol relèvent des études du promoteur et de l’information précontractuelle, pas du contrôle de livraison, qui porte sur le logement livré.
Oui : sur un studio comme sur un cinq pièces, l’implantation des cloisons et la position des réseaux se corrigent plus facilement avant fermeture. C’est la visite qui évite les mauvaises surprises de géométrie.
Plans de vente, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. L’expert adosse chaque réserve à ces pièces contractuelles.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La consignation se prépare avant le rendez-vous ; nous vous expliquons la marche à suivre.
Non : un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, puis garantie de parfait achèvement la première année, garanties biennale et décennale ensuite selon le désordre. Datez vos constats et conservez les échanges.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic, réceptionne les parties communes. Votre procès-verbal couvre le lot privatif ; l’expert signale ce qui, dans les communs, gêne l’usage de votre logement le jour J.
Vous choisissez librement la personne qui vous accompagne à la livraison. Informer le promoteur en amont fluidifie le rendez-vous ; nous vous guidons lors de la réservation.
Oui : la remise des clés vous installe chez vous, les réserves suivant leur procédure de levée. Photographiez, datez, relancez par écrit si les délais convenus au procès-verbal s’étirent.
Oui : même sur un lot annoncé prêt à habiter, elle fige par écrit l’état des finitions avant la remise des clés. Le jour J, ce document sert de référence et accélère la rédaction des réserves éventuelles.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. Nous actualisons la page à chaque relevé.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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