À l’ouest de Laval, Saint-Berthevin compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Les Allées de Sévigné et Vernéa. Tantièmes et charges, plancher chauffant électrique, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Saint-Berthevin
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Berthevin, 7 479 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Allées de Sévigné (Bouygues Immobilier) et Vernéa. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 53201) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2024.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
7 479 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 53201.
13 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2024 selon Géorisques : 12 inondations, 1 mouvement de terrain.
3 cavités
souterraines d’origine naturelle référencées par Géorisques.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Allées de Sévigné
un programme Bouygues Immobilier relevé sur la commune.
Vernéa
un programme relevé à Saint-Berthevin en octobre 2026.
Laval voisine
9 programmes relevés dans la préfecture au même relevé.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
La quote-part de chaque lot, exprimée en tantièmes, répartit les charges et pèse dans les votes de l’assemblée.
Chaque lot de copropriété porte une quote-part des parties communes, exprimée en tantièmes. Elle sert à répartir les charges et à compter les voix en assemblée ; elle se lit dans l’état descriptif de division et le règlement de copropriété.
Ce qu’il faut savoir :
Rapprochez la quote-part de votre lot du budget prévisionnel pour estimer vos charges annuelles. Une répartition qui vous semble erronée se discute avec le notaire avant la signature ; après, sa modification relève de procédures encadrées par la loi.
Si la notice annonce un plancher rayonnant électrique, des câbles chauffants sont noyés dans la chape. Ce mode de chauffage diffuse une chaleur douce mais réagit lentement aux changements de consigne, et impose quelques précautions.
À la livraison puis à l’usage :
Une zone qui ne chauffe pas ou un thermostat défaillant se réserve au procès-verbal ; un défaut apparu au premier hiver se signale par écrit au vendeur. Conservez la notice : elle précise les réglages et les opérations d’entretien.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Berthevin (INSEE 53201), Géorisques recense notamment l’inondation, dont la remontée de nappe, des mouvements de terrain, le séisme, le feu de forêt, le radon et l’affaissement minier. La base nationale référence 3 cavités souterraines d’origine naturelle sur la commune.
Saint-Berthevin compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2024 : 12 inondations et coulées de boue et un mouvement de terrain. Aucun arrêté sécheresse n’y figure. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Mayenne présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Berthevin.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement et ses équipements avant la signature du procès-verbal.
2 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Allées de Sévigné (Bouygues Immobilier) et Vernéa.
La quote-part des parties communes attachée à chaque lot, qui sert à répartir les charges.
Selon la valeur relative de chaque lot, pour l’entretien, l’administration et la conservation de l’immeuble.
Selon l’utilité que l’équipement présente pour chaque lot.
Oui, ils s’ajoutent à ceux du logement.
Oui, ils déterminent le poids de votre vote.
Dans l’état descriptif de division et le règlement de copropriété.
En appliquant la quote-part de votre lot au budget prévisionnel.
Un chauffage par câbles électriques noyés dans la chape, qui diffuse une chaleur douce.
En raison de l’inertie de la chape, qui chauffe et refroidit progressivement.
Seulement en connaissant le plan d’implantation des câbles, à conserver.
Des revêtements compatibles, dans les limites de résistance thermique prévues par le fabricant.
Oui, si elle est constatée à la livraison ; sinon, signalez-la par écrit au vendeur.
Géorisques compte 12 arrêtés inondations entre 1983 et 2024 et recense la remontée de nappe.
La répartition des charges figure au règlement de copropriété et ne se modifie pas librement. La loi prévoit des procédures précises, avec des conditions et des délais, pour contester une répartition manifestement inégale ou adapter les charges après des travaux. Votre notaire peut vous expliquer ces règles avant la signature, en lisant le règlement avec vous.
Un lot en rez-de-chaussée peut ne pas participer, ou participer moins, aux charges d’ascenseur, réparties selon l’utilité de l’équipement pour chaque lot. Les charges générales restent réparties selon la valeur relative des lots. Le règlement de copropriété indique ces grilles de répartition, à comparer entre plusieurs lots avant de choisir.
Selon la conception, un logement peut associer un plancher rayonnant et des appareils d’appoint, comme un sèche-serviettes dans la salle d’eau. La notice précise l’équipement de chaque pièce. À la livraison, faites fonctionner chaque appareil et chaque thermostat, et notez au procès-verbal tout élément manquant ou défaillant.
Oui, selon Géorisques. L’état des risques annexé à l’acte indique le potentiel de la commune. Dans un logement neuf, une ventilation en fonctionnement continu limite l’accumulation de ce gaz, et une mesure par dosimètre, une fois le logement occupé, renseigne sur sa concentration réelle.
Augmentez la consigne d’une zone de quelques degrés et vérifiez que le thermostat indique la mise en chauffe, puis revenez à la valeur initiale. La montée en température du sol étant lente, l’essai ne montre pas l’effet complet le jour même : notez la date et, si la pièce ne chauffe pas dans les jours suivants, signalez-le par écrit au vendeur.
Avec un plancher rayonnant électrique, la consommation de chauffage passe par le compteur électrique de votre logement : elle figure sur votre propre facture et non dans les charges de copropriété. Relevez l’index du compteur le jour de la livraison et suivez votre consommation le premier hiver, au regard de l’estimation fournie par le vendeur.
Chaque lot, logement, cave ou stationnement, porte ses tantièmes et participe aux charges selon sa quote-part. Un stationnement acheté séparément s’ajoute donc à vos charges, notamment pour l’entretien du parking, de sa porte et de son éclairage. Vérifiez sa quote-part dans l’état descriptif de division avant de signer.
Géorisques recense l’affaissement minier parmi les risques de la commune. L’état des risques annexé à la promesse puis à l’acte indique si votre adresse relève d’un plan de prévention et les éventuelles prescriptions. Les études de sol du programme précisent les fondations retenues : demandez-en les conclusions au vendeur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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