Préfecture de la Meurthe-et-Moselle, Nancy compte 12 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, du Bag-Art aux Rives d’Austra. Commerces en rez-de-chaussée, espaces partagés, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Nancy
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Nancy, 103 671 habitants, compte 12 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Le Bag-Art (Nacarat), Les Rives d’Austra (Kaufman & Broad), Domaine de Buthegnemont (Demathieu Bard) et Signature (Vinci Immobilier). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, du contrat à la levée des réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 54395) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
12 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
103 671 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 54395.
20 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2022 selon Géorisques : 10 inondations, 7 sécheresses, 1 secousse sismique.
Rupture de barrage
recensée par Géorisques, avec la crue lente et d’anciennes carrières.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Bag-Art
un programme Nacarat en avant-première au relevé d’octobre 2026.
Les Rives d’Austra
un programme Kaufman & Broad, en travaux au relevé.
Le Clos d’Armand
l’un des programmes Bouygues Immobilier relevés, avec Les Villas du Parc et Les Studios d’Armand.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Un local commercial en rez-de-chaussée se lit avec le règlement de copropriété : activités autorisées, extraction, accès des livraisons.
Un programme neuf de centre-ville peut associer logements et locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Leur future activité conditionne votre confort : bruit, odeurs, horaires de livraison, extraction des cuisines.
Avant de signer, lisez :
Un local livré brut, sans exploitant, ne permet pas de juger l’activité future. Faites préciser par écrit ce que le règlement prévoit. À la livraison, contrôlez l’état du plancher et des traversées visibles au-dessus du commerce, et signalez toute nuisance d’un équipement technique déjà en service.
Certains programmes annoncent une salle commune, un local de bricolage ou une chambre d’hôtes à réserver. Ces espaces relèvent des parties communes, gérées par la copropriété : leur coût et leurs règles d’usage concernent tous les copropriétaires.
Avant l’achat puis à la livraison :
À la livraison des parties communes, l’espace se contrôle comme le reste de l’immeuble : finitions, équipements annoncés, sécurité. Un équipement prévu à la notice mais absent se signale au syndic, qui le reporte dans les réserves des parties communes.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Nancy (INSEE 54395), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, la Meurthe longeant la ville, des affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 3 cavités souterraines sur la commune.
Nancy compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022 : 10 inondations, 7 sécheresses, une secousse sismique, un mouvement et un glissement de terrain. Les sécheresses reconnues désignent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Meurthe-et-Moselle présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Nancy.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire vérifier votre logement et les parties communes accessibles par un expert indépendant des promoteurs, avant la signature du procès-verbal.
12 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Le Bag-Art (Nacarat), Les Rives d’Austra (Kaufman & Broad), Domaine de Buthegnemont (Demathieu Bard) et Le Clos d’Armand (Bouygues Immobilier).
En lisant le règlement de copropriété, qui autorise ou exclut certaines activités, et en interrogeant le vendeur par écrit.
Seulement si le règlement de copropriété ne l’exclut pas et si l’immeuble permet l’extraction des fumées. Vérifiez les plans avant de signer.
La répartition figure dans l’état descriptif de division et le règlement de copropriété ; relisez-la avant l’acte.
L’état du plancher et des traversées visibles, et les nuisances des équipements techniques déjà en service.
Oui, si le règlement de copropriété la désigne ainsi. Son entretien et ses charges reviennent à tous les copropriétaires.
L’assemblée générale des copropriétaires, dans le respect du règlement de copropriété.
Les charges d’entretien, de chauffage, d’éclairage et d’assurance qui s’y rattachent.
Le signaler au syndic, qui l’inscrit dans les réserves des parties communes, et en garder une trace écrite.
Géorisques recense la crue à débordement lent et 10 arrêtés inondations entre 1982 et 2022. L’état des risques précise la situation de votre adresse.
Oui, Géorisques le recense sur la commune. L’état des risques indique les dispositions applicables à votre adresse.
Que des sols argileux y ont réagi à 7 sécheresses reconnues. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; l’expert relève toute fissure visible à la livraison.
Géorisques en référence 3 sur la commune et recense des affaissements liés à d’anciennes carrières.
Il observe celles qui sont accessibles le jour de votre livraison : hall, circulations, annexes et stationnement.
Oui, dans les limites du règlement de copropriété et des règles d’urbanisme applicables. Un local d’abord occupé par un commerce de détail peut accueillir plus tard une autre activité, si le règlement ne l’exclut pas. Lisez attentivement la clause de destination de l’immeuble et celle des lots commerciaux : ce sont elles qui encadrent ces changements.
À la livraison, l’expert observe le plancher, les traversées de réseaux et les gaines visibles, et repère les équipements techniques installés en façade ou en toiture. Une attestation de prise en compte de la réglementation acoustique est établie à l’achèvement pour les logements neufs ; demandez-la au vendeur, avec la notice qui décrit les dispositions prévues.
Un changement d’affectation d’une partie commune relève d’une décision de l’assemblée générale, dans les conditions prévues par la loi de 1965 et par le règlement de copropriété. Si l’espace a pesé dans votre choix, conservez la notice et les documents commerciaux qui le décrivent, et participez aux premières assemblées où son usage sera fixé.
Les plans de masse et le règlement de copropriété indiquent les accès réservés aux logements et ceux des locaux commerciaux. Repérez avant la signature l’emplacement de l’aire de livraison, du local poubelles et des entrées : un accès partagé avec le commerce se discute dès la première assemblée générale, et ses règles d’usage peuvent y être précisées.
Repérez sur les plans les gaines verticales qui traversent votre logement ou le longent, en particulier celles prévues pour l’extraction d’un futur local de restauration. Leur position, leur coffrage et leur éloignement des chambres ont une incidence sur le confort. Faites préciser leur usage par écrit au vendeur, et vérifiez à la livraison qu’elles correspondent au plan annexé à votre contrat.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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