Ville aux mille cheminées devenue terrain de reconversion, Roubaix mêle immeubles neufs, lofts d’anciennes usines et résidences gérées. Avant de signer votre procès-verbal, un expert indépendant confronte le logement livré au contrat, aux plans et à la notice descriptive.
Roubaix
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Roubaix, 98 286 habitants, compte 6 programmes neufs en vente au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de L’Angora à Loft 8, auxquels s’ajoute une résidence étudiante gérée. L’assistance VEFA fait vérifier votre logement par un expert mandaté par vous seul, de la visite cloisons à la remise des clés, chaque écart consigné en réserve.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 59512) ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques, 1983 à 2022.
Les données clés avant la livraison.
6 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026 sur la commune de Roubaix.
98 286 habitants
population municipale selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr, code commune 59512.
16 arrêtés CatNat
reconnus entre 1983 et 2022, dont 10 liés aux inondations et 5 à la sécheresse, selon Géorisques.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées contrat et notice descriptive en main.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Roubaix.
L’Angora
une opération Nexity annoncée au relevé d’octobre 2026, à contrôler notice descriptive en main comme tout lot.
La Lisière
une opération Vilogia au même relevé, orientée accession ; chaque lot livré se compare à ses plans de vente.
Loft 8
une adresse d’Advi Prom au relevé ; le promoteur change, la méthode de contrôle reste identique.
Programmes cités comme repères parmi les 6 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, qui inclut aussi la résidence étudiante Student Factory Roubaix Mairie ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Verrières et châssis de style atelier : l’esprit loft roubaisien se contrôle comme le reste du descriptif.
Le relevé roubaisien compte une résidence étudiante : on y achète un lot meublé, exploité par un gestionnaire.
Pour ce type de lot, la livraison porte sur le logement et sur ce que le bail commercial annonce :
L’exploitation, les loyers et la fiscalité relèvent de votre conseil habituel, pas du contrôle technique. Mais un lot livré non conforme ou un inventaire incomplet se règle d’autant mieux qu’il est consigné avant l’entrée du gestionnaire.
Héritage des usines textiles, la verrière intérieure s’invite aux notices des programmes roubaisiens, lofts en tête.
Quand le descriptif annonce une verrière ou des châssis vitrés intérieurs, l’expert contrôle à la livraison :
Une verrière intérieure n’est ni porteuse ni isolante : elle se juge sur la conformité et la qualité de pose. Si le programme réemploie des châssis anciens restaurés, le descriptif doit le dire ; un élément patiné non annoncé comme tel se discute, réserve à l’appui.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Roubaix (INSEE 59512), Géorisques recense l’inondation, un risque sismique, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre, ainsi que 16 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2022, dont 10 pour inondations. L’état des risques remis avant la vente détaille la situation de votre adresse.
Avec 5 arrêtés sécheresse et réhydratation des sols reconnus, les argiles concernent aussi le neuf roubaisien : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée. À la livraison, l’expert reste attentif aux fissures et désordres de structure, consignés en réserve le cas échéant.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Nord présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Roubaix.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les trois visites de votre achat sur plan : cloisons, pré-livraison et livraison. Un expert indépendant compare le logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive, mesure ce qui doit l’être et consigne chaque écart en réserve sur le procès-verbal, avec vous.
Le principe reste une VEFA : vous signez le procès-verbal avec le vendeur. S’ajoutent l’inventaire du mobilier annoncé, vérifié pièce par pièce, et la remise du lot au gestionnaire. Un inventaire incomplet se consigne avant son entrée, pas après.
Oui : dimensions, travées, vitrage et qualité de pose se comparent au descriptif, mastic et finitions compris. Un châssis ancien restauré doit être annoncé comme tel par la notice ; un élément patiné non prévu au contrat se note en réserve.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 6 programmes en vente, dont L’Angora (Nexity), La Lisière (Vilogia) et Loft 8 (Advi Prom), plus une résidence étudiante gérée. Le volume évolue au fil des lancements : il se vérifie à la date de votre projet.
Les jonctions : raccords d’étanchéité en toiture et en façade côté mitoyens, fissures de liaison, reprises d’enduit. À l’intérieur, l’expert vérifie l’absence de désordre au droit des murs partagés. L’état des lieux voisin, s’il a été fait avant chantier, protège tout le monde.
Ils couvrent 1983 à 2022 : 10 épisodes liés aux inondations et 5 à la sécheresse et réhydratation des sols, selon Géorisques, qui recense aussi la sismicité, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. L’état des risques détaille votre adresse.
Le risque inondation figure au recensement communal de Géorisques, et 10 arrêtés l’illustrent depuis 1983. Pour un lot donné, c’est l’état des risques annexé à la vente qui fait foi : zone, aléa et prescriptions éventuelles s’y lisent noir sur blanc.
Oui, les livraisons se font par tranches ou par cages d’escalier. Vérifiez alors les accès et parties communes desservant votre lot : un hall en chantier ou un ascenseur non réceptionné se signale, car l’usage quotidien du logement en dépend.
Il peut qualifier chaque réserve et en donner un ordre de grandeur de reprise, utile si le promoteur tarde : la consignation de 5 % du prix (article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation) se calibre d’autant mieux que les réserves sont précises.
Oui : prix encadré ne veut pas dire contrôle allégé. Le logement doit être conforme à sa notice descriptive, et les garanties du neuf s’appliquent intégralement. La Lisière, orientée accession, se vérifie avec la même grille que n’importe quelle VEFA.
Surfaces des pièces au laser pour les comparer aux plans, aplombs et planéité des murs et sols, niveaux des seuils, fonctionnement de chaque ouvrant et équipement. Les écarts au-delà des tolérances contractuelles passent en réserve, mesure à l’appui.
Non : seuls le contrat, les plans et la notice descriptive engagent le vendeur. Le témoin illustre, il ne garantit pas. Si une prestation vue au témoin manque à votre lot, la comparaison se fait ligne à ligne avec le descriptif signé, pas avec le souvenir de la visite.
Seulement si la notice ou le permis le prévoit : l’expert vérifie ce qui est contractuel, occultation comprise. Le vis-à-vis en lui-même n’est pas un défaut de conformité ; une occultation annoncée et absente, en revanche, se consigne en réserve.
Le temps de tout contrôler : pièces, équipements, annexes et documents, sans précipitation. La durée dépend de la surface et du nombre de réserves ; prévoir la demi-journée met la visite à l’abri du calendrier du promoteur.
Vous, avec l’appui du rapport : chaque réserve datée et localisée se pointe lors des reprises, puis une contre-visite valide la levée. En cas de blocage, mise en demeure et garanties prennent le relais, le procès-verbal servant de pièce maîtresse.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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