De la métropole lilloise au littoral dunkerquois, le Nord livre chaque année des appartements et des maisons vendus sur plan. Avant de signer le procès-verbal, un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et consigne chaque écart en réserve.
Nord
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Nord, 2 615 635 habitants répartis sur 647 communes, compte 138 programmes neufs en vente selon notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Tourcoing et Dunkerque arrivent en tête avec 15 programmes chacune, devant Lille (12) et Roubaix (6). L’assistance VEFA consiste à faire vérifier chaque étape de votre achat sur plan, de la visite cloisons à la remise des clés, par un expert mandaté par vous seul.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques par commune.
Les données clés avant de signer votre livraison.
138 programmes
neufs référencés dans le département au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
2 615 635 habitants
répartis sur 647 communes selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr.
Localités de tête
Tourcoing et Dunkerque, 15 programmes chacune, puis Lille (12) et Roubaix (6) au même relevé.
4 pages locales
chacune de ces localités a sa page dédiée, avec données locales sourcées et angles de contrôle propres.
Chaque secteur suivi dispose de sa page locale.
Lille
12 programmes relevés, de Vill’Arborea à Hana : Assistance VEFA à Lille.
Tourcoing
15 programmes relevés, des Jardins Stephenson au Central : Assistance VEFA à Tourcoing.
Dunkerque
15 programmes relevés, de Dock Avenue aux Quais Verts : Assistance VEFA à Dunkerque.
Roubaix
6 programmes relevés, de L’Angora à La Lisière : Assistance VEFA à Roubaix.
De la métropole au littoral, chaque livraison se prépare contrat et notice descriptive en main.
Le neuf nordiste reste fidèle à la brique, en parement collé ou en mur maçonné.
Quand la notice annonce une façade en brique ou en plaquettes de parement, l’expert observe depuis les parties accessibles :
Ce contrôle reste visuel et limité aux zones accessibles le jour de la visite : il ne remplace ni le bureau de contrôle ni la garantie décennale, mais une façade mal jointoyée se signale d’autant mieux qu’elle est notée au procès-verbal, photographies à l’appui.
Vent d’ouest et pluie poussée à l’horizontale mettent les façades nordistes à l’épreuve.
Sur les façades exposées, l’expert porte une attention particulière à l’étanchéité des ouvrants :
Une infiltration ne se déclenche pas sur commande : le contrôle du jour J reste visuel et se complète, après emménagement, par une vigilance aux premiers épisodes de pluie poussée par le vent. Tout désordre apparu dans l’année relève du parfait achèvement.
Briques, joints et menuiseries : l’essentiel du contrôle de façade se joue à hauteur d’homme.
Ce que disent les sources publiques, commune par commune.
Les arrêtés de catastrophe naturelle se comptent commune par commune : Géorisques en recense par exemple 19 à Lille (1987 à 2022), 20 à Tourcoing (1983 à 2020), 26 à Dunkerque (1990 à 2022) et 16 à Roubaix (1983 à 2022), où dominent les inondations, accompagnées d’épisodes de sécheresse et réhydratation des sols. L’état des risques remis avant la vente détaille la situation de votre adresse.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus dans chacune de ces communes, la question des sols argileux concerne aussi le neuf : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour les constructions en zone exposée. À la livraison, l’expert reste attentif aux fissures et désordres de structure et les consigne en réserve le cas échéant.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Dans tout le département : la métropole lilloise, le littoral dunkerquois, le Valenciennois, le Douaisis, le Cambrésis et l’Avesnois. Les pages Lille, Tourcoing, Dunkerque et Roubaix détaillent les secteurs les plus actifs du relevé d’octobre 2026, et l’accompagnement couvre les 647 communes.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 138 programmes en vente dans le département, avec Tourcoing et Dunkerque en tête (15 chacune), devant Lille (12) et Roubaix (6). Ce volume évolue au fil des commercialisations : il se vérifie à la date de votre projet.
Oui. Calepinage, joints, plaquettes de parement et appuis de fenêtre se contrôlent visuellement depuis les zones accessibles : une plaquette décollée ou un joint soufflé se note au procès-verbal. Le contrôle du jour J complète, sans les remplacer, le bureau de contrôle et la décennale.
La pluie poussée par le vent sollicite les menuiseries exposées : joints de frappe, rejets d’eau, seuils de portes-fenêtres et traces d’infiltration font partie des points regardés de près. Un désordre apparu dans l’année suivant la livraison relève de la garantie de parfait achèvement.
Aux trois rendez-vous de l’achat sur plan : la visite cloisons pendant le chantier, la visite de pré-livraison qui dresse l’état d’avancement réel, et la livraison où chaque écart au contrat se consigne en réserve. Chaque visite donne lieu à un compte rendu écrit.
Les risques recensés pour l’adresse : inondation sur une grande partie du département, mouvements de terrain, sismicité, risques industriels selon les secteurs, ainsi que les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Géorisques en compte par exemple 26 à Dunkerque et 19 à Lille.
Oui : des arrêtés sécheresse et réhydratation des sols ont été reconnus à Lille, Tourcoing, Dunkerque et Roubaix entre 1983 et 2022. Sur sol argileux, le retrait-gonflement sollicite les fondations, et la loi Elan impose une étude géotechnique pour construire en zone exposée.
La méthode est identique : conformité au contrat, aux plans et à la notice descriptive. Changent les points sensibles : assainissement, accès, clôtures et abords pour une maison en secteur rural ; parties communes, ascenseur et stationnement en collectif urbain.
Vous seul. L’expert n’a aucun lien avec les promoteurs actifs dans le Nord, son rapport vous est remis et vous décidez de l’usage : appui des réserves au procès-verbal, échanges avec le promoteur, ou pièce en cas de désaccord ultérieur.
La livraison est un acte contractuel entre vous et le vendeur : vous pouvez vous faire accompagner de la personne de votre choix. Prévenir le promoteur en amont évite toute difficulté d’accès le jour J, et l’expert reste dans un rôle de conseil à vos côtés.
Le promoteur doit les lever dans le délai convenu. Vous pouvez consigner 5 % du prix jusqu’à leur levée (article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation), et la garantie de parfait achèvement couvre la première année. Une contre-visite vérifie les reprises.
Contrat de réservation, acte authentique, plans du lot, notice descriptive, avenants de travaux modificatifs et derniers appels de fonds. La comparaison entre l’annoncé et le livré s’appuie sur ces pièces, ligne par ligne, pendant la visite.
Oui. Lotissements et maisons groupées en VEFA se contrôlent avec la même méthode, enrichie des points propres à la maison : toiture vue du sol, abords, clôtures, garage, seuils et réseaux extérieurs, toujours au regard de la notice descriptive du programme.
Le calendrier appartient au promoteur : la convocation à la livraison fixe la date, et la pré-livraison se cale quelques semaines en amont quand l’avancement du chantier le permet. Réserver dès la convocation laisse le temps d’organiser les deux visites.
Quand le logement est achevé avant la vente ou disponible de suite, le contrôle se concentre sur une visite détaillée avant signature du procès-verbal : conformité à la notice, finitions, équipements et annexes. Les garanties du neuf s’appliquent de la même façon.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
