D’Amiens à la baie de Somme, la Somme compte 20 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 13 dans la préfecture. Acquéreurs regroupés, canalisations et servitudes, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Somme
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Somme compte 565 413 habitants répartis sur 771 communes, et 20 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 13 à Amiens et 2 à Abbeville, puis un programme à Pont-de-Metz, à Cayeux-sur-Mer et à Saint-Valery-sur-Somme. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, jusqu’en 2021.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
20 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont 13 à Amiens.
565 413 habitants
répartis sur 771 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
14 arrêtés à Amiens
de catastrophe naturelle entre 1983 et 2021 selon Géorisques, dont 2 pour remontée de nappe.
Submersion marine
recensée par Géorisques à Saint-Valery-sur-Somme.
Les trois communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Amiens
13 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Amiens.
Abbeville
2 programmes relevés en Picardie maritime : Assistance VEFA à Abbeville.
Pont-de-Metz
1 programme de maisons relevé aux portes d’Amiens : Assistance VEFA à Pont-de-Metz.
Entre futurs voisins, les échanges utiles portent sur des faits datés ; vos réserves privatives restent à votre nom.
Les acquéreurs d’un même programme partagent les mêmes interlocuteurs, le même calendrier et, après la livraison, les mêmes parties communes. Échanger entre futurs voisins aide à suivre le chantier et à préparer la copropriété.
Pour que ces échanges soient utiles :
Restez sur des faits vérifiables et datés : une rumeur sur un retard ou une malfaçon n’a pas de valeur, une photographie datée ou un courrier du vendeur en a. Pour une action en justice concernant les parties communes, c’est le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, qui agit, après décision de l’assemblée générale.
Géorisques recense le transport de marchandises dangereuses à Amiens et à Abbeville. Ce risque tient aux axes routiers, aux voies ferrées ou aux canalisations enterrées qui traversent ou longent la commune.
Les repères utiles :
Le permis du programme a dû tenir compte de ces servitudes. Le contrôle de livraison ne les évalue pas : avant de signer, consultez les annexes du plan local d’urbanisme et interrogez le vendeur si une canalisation longe le terrain. Pour une maison avec jardin, des travaux de terrassement près d’un réseau passent par une déclaration préalable auprès de ses exploitants.
Des balises signalent le tracé des canalisations enterrées ; leurs servitudes figurent en annexe du plan local d’urbanisme.
Les données Géorisques pour quatre communes de référence.
À Amiens (INSEE 80021), Géorisques recense l’inondation par ruissellement et coulée de boue et par remontée de nappe, le risque industriel, avec effets thermiques, de surpression et toxiques, et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2021, dont 7 inondations et coulées de boue, 2 remontées de nappe et 5 mouvements de terrain, et 39 cavités souterraines référencées.
À Abbeville (80001), Géorisques recense aussi la remontée de nappe et 13 cavités, en majorité des ouvrages militaires ; à Saint-Valery-sur-Somme (80721), la submersion marine. Aucun arrêté sécheresse ne figure pour Amiens, Abbeville et Pont-de-Metz sur la période. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement et vous aide à rédiger vos réserves avant la signature du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 20, dont 13 à Amiens et 2 à Abbeville.
À Pont-de-Metz, Cayeux-sur-Mer et Saint-Valery-sur-Somme, avec un programme chacune.
Oui, pour partager des informations datées sur le chantier et préparer la future copropriété.
Non, chaque contrat reste individuel ; vos réserves privatives se traitent à votre nom.
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, après décision de l’assemblée générale.
Le conseil syndical, qui assiste et contrôle le syndic.
Des axes routiers, des voies ferrées ou des canalisations enterrées qui traversent la commune.
Elle entraîne des servitudes d’utilité publique, annexées au plan local d’urbanisme, selon des zones d’effets.
Des balises signalent son tracé en surface ; les annexes du plan local d’urbanisme le précisent.
Non, des travaux à proximité d’un réseau passent par une déclaration préalable auprès de ses exploitants.
Géorisques les recense notamment à Amiens, Abbeville et Pont-de-Metz ; l’état des risques précise votre adresse.
Géorisques la recense à Saint-Valery-sur-Somme, où un arrêté a aussi été pris pour chocs mécaniques liés aux vagues.
Aucun arrêté sécheresse ne figure pour Amiens, Abbeville et Pont-de-Metz selon Géorisques.
Oui, dans tout le département, de la baie de Somme à l’Amiénois, sur rendez-vous.
Un groupe de messagerie ou une liste de diffusion suffit pour partager les dates et documents utiles. Désignez une ou deux personnes chargées de centraliser les courriers du vendeur et les comptes rendus de visite. Évitez de diffuser les données personnelles des autres acquéreurs sans leur accord, et conservez les échanges importants sous forme écrite et datée.
Elle peut interroger le vendeur au nom de ses membres, demander un calendrier actualisé et diffuser les réponses reçues. Elle ne remplace pas les démarches individuelles : chaque acquéreur conserve son contrat, ses éventuelles pénalités de retard et ses recours. Un courrier collectif gagne en poids lorsqu’il s’appuie sur des faits datés et des clauses précises.
Les servitudes d’utilité publique sont annexées au plan local d’urbanisme, et l’acte de vente mentionne les servitudes qui grèvent le terrain lorsqu’elles sont connues. Votre notaire peut vous les expliquer. Si une canalisation longe le programme, demandez au vendeur son tracé et les contraintes qui en découlent pour votre lot et ses abords.
Lors d’une période très humide, le niveau de la nappe peut monter jusqu’aux sous-sols ou aux planchers bas. Les études du programme ont dû en tenir compte. À la livraison, l’expert observe les parties enterrées accessibles, comme les caves ou le parking, et signale toute trace d’humidité ou d’infiltration à réserver.
Oui, une fois la copropriété constituée, le conseil syndical élu par l’assemblée devient l’interlocuteur du syndic pour les parties communes. Les informations rassemblées par les acquéreurs pendant le chantier, comme les comptes rendus de visite ou les courriers du vendeur, lui sont utiles pour suivre la levée des réserves et les garanties.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
