De Rouen au Havre, du pays de Caux à la côte d’Albâtre, la Seine-Maritime compte 108 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 28 à Rouen et 16 au Havre. Façades, littoral, finitions : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Seine-Maritime
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Seine-Maritime, 1 260 964 habitants répartis sur 707 communes, totalise 108 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 28 à Rouen et 16 au Havre. Un expert indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la livraison et formule avec vous des réserves fondées sur l’acte, les plans et la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Rouen, Le Havre, Dieppe, Fécamp et Elbeuf, 1983 à 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
108 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
1 260 964 habitants
répartis sur 707 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
371 cavités au Havre
référencées par la base nationale des cavités souterraines, dont 17 carrières et 31 ouvrages militaires.
23 arrêtés à Dieppe
de catastrophe naturelle entre 1984 et 2023 selon Géorisques, dont 5 pour chocs mécaniques liés aux vagues.
Les quatre communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Rouen
28 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Rouen.
Le Havre
16 programmes relevés à l’estuaire de la Seine : Assistance VEFA au Havre.
Bois-Guillaume
8 programmes relevés sur les hauteurs au nord de Rouen : Assistance VEFA à Bois-Guillaume.
Sotteville-lès-Rouen
5 programmes relevés sur la rive gauche de Rouen : Assistance VEFA à Sotteville-lès-Rouen.
Déville-lès-Rouen (5 programmes), Bihorel (5) et Maromme (3) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes de Seine-Maritime.
Parement de silex encadré de brique : calepinage conforme aux plans de façade, joints pleins, aucune pierre descellée.
Le silex noir associé à la brique rouge signe l’architecture du pays de Caux. Des programmes neufs le reprennent, en maçonnerie ou en parement, parfois à la demande des règles d’urbanisme locales. Un savoir-faire qui se juge à la régularité de l’ensemble.
Les plans de façade et le permis de construire fixent la composition : bandeaux, chaînages d’angle, encadrements. À la livraison, l’expert vérifie :
Les variations de teinte et de forme du silex sont propres au matériau. Des efflorescences blanches peuvent apparaître au séchage des maçonneries ; persistantes, elles signalent une humidité à rechercher et se signalent par écrit dans l’année de parfait achèvement.
Sur la côte d’Albâtre, les falaises de craie reculent sous l’effet de la mer et des infiltrations. Géorisques recense le recul du trait de côte et des falaises au Havre, à Dieppe et à Fécamp. Pour un achat près du littoral, l’information se lit avant la signature.
La loi Climat et résilience du 22 août 2021 a organisé l’information des acquéreurs dans les communes exposées listées par décret. Avec vous, l’expert examine :
L’expert n’évalue pas la stabilité d’une falaise : cette question relève d’études spécialisées, que les documents d’urbanisme prennent en compte. Son rôle est de vous aider à lire les pièces disponibles et à poser les bonnes questions au promoteur et au notaire.
Falaises de craie du pays de Caux : leur recul est recensé par Géorisques dans plusieurs communes du littoral.
Les données Géorisques pour cinq communes de référence.
Selon Géorisques, Rouen (INSEE 76540) compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2018, dont 18 pour inondations, et recense notamment les remontées de nappe, les affaissements liés à d’anciennes carrières ou à des cavités naturelles et un risque industriel. Le Havre (76351) en compte 25 entre 1983 et 2022, dont 7 pour mouvements de terrain, avec la submersion marine et le recul des falaises. Dieppe (76217) en compte 23 entre 1984 et 2023, dont 5 liés aux vagues, et Fécamp (76259) 17 entre 1984 et 2026 ; le risque nucléaire y est recensé. Elbeuf (76231) compte 3 arrêtés pour remontée de nappe.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus au Havre et à Elbeuf, la question des sols argileux s’y pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale référence 371 cavités au Havre, 281 à Dieppe et 160 à Fécamp ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’intervention d’un expert indépendant aux étapes clés : visite cloisons quand le promoteur la propose, pré-livraison et livraison. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice et vous aide à rédiger les réserves.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 108, dont 28 à Rouen, 16 au Havre, 8 à Bois-Guillaume et 5 chacune à Sotteville-lès-Rouen, Déville-lès-Rouen et Bihorel.
Oui, dans toutes les communes de Seine-Maritime : Dieppe, Fécamp, Yvetot, Elbeuf et les communes rurales comme l’agglomération rouennaise et la pointe de Caux.
Les silex varient par nature en forme et en teinte. Ce sont le calepinage, les joints et la tenue des pierres qui doivent être réguliers et conformes aux plans.
Le signaler par écrit au promoteur avec photos. Dans l’année de parfait achèvement, la reprise relève de l’entreprise de maçonnerie.
Ce sont des efflorescences, des sels apportés par l’eau qui migre dans la maçonnerie. Elles accompagnent le séchage ; persistantes, elles signalent une humidité.
Le déplacement progressif de la limite entre terre et mer, par érosion des plages ou effondrement des falaises. Géorisques le recense dans plusieurs communes du littoral cauchois.
Par l’état des risques annexé à l’acte, qui le mentionne lorsque la commune figure sur la liste fixée par décret, et par le document d’urbanisme.
Non, cette évaluation relève d’études spécialisées. L’expert vous aide à lire les documents disponibles et à interroger le promoteur et le notaire.
Que la mer a causé des dommages reconnus comme catastrophe naturelle : 5 à Dieppe, 4 à Fécamp et 2 au Havre selon Géorisques.
La base nationale y référence des centaines de cavités : 371 au Havre, 281 à Dieppe, 160 à Fécamp et 142 à Bois-Guillaume. L’étude de sol et l’état des risques renseignent sur votre adresse.
Oui, Géorisques le recense à Rouen, Sotteville-lès-Rouen et Bois-Guillaume, avec des effets toxiques notamment. L’état des risques indique si votre adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
Géorisques les recense à Rouen, au Havre et à Elbeuf, où 3 arrêtés pour remontée de nappe ont été reconnus. Les rez-de-chaussée et sous-sols sont les premiers concernés.
Géorisques le recense notamment à Dieppe et à Fécamp. L’état des risques annexé à l’acte indique si votre adresse se trouve dans le périmètre d’un plan particulier d’intervention.
Oui, un au Havre et un à Elbeuf parmi les communes de référence, selon Géorisques. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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