Sur la rive gauche de Rouen, Sotteville-lès-Rouen compte 5 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Sanitaires, stationnement accessible, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et ses annexes avant la signature du procès-verbal.
Sotteville-lès-Rouen
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Sotteville-lès-Rouen, 29 003 habitants, compte 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, du Clos de l’Union à Maria Deraismes. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui teste les équipements, contrôle les annexes et compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 76681) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1987 à 2018.
Les données sourcées de la commune.
5 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
29 003 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 76681.
14 arrêtés CatNat
entre 1987 et 2018 selon Géorisques : 12 inondations, 1 mouvement de terrain, 1 lié aux vagues.
6 cavités
référencées par la base nationale, dont 2 carrières et 1 cavité naturelle.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Louise Sainte-Martine
un programme Nexity ; Logéal Immobilière présente Maria Deraismes.
Le Clos de l’Union
figure au relevé avec La Malonière.
Le Jardin d’Adélaïde
complète les cinq références relevées sur la commune.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Lave-mains de WC : fixation ferme, robinet d’arrêt accessible, évacuation siphonnée sans fuite.
Dans un WC séparé, le lave-mains est un petit équipement à part entière : une alimentation, une évacuation, une fixation murale. Sa taille réduite ne le dispense d’aucun contrôle, et ses défauts se révèlent par une fuite lente sous la vasque.
La notice indique si un lave-mains est prévu, son modèle et sa robinetterie. Lorsqu’il est annoncé, l’expert vérifie :
Un lave-mains alimenté en eau froide seule n’est pas un défaut si la notice le prévoit ainsi. Une fuite au siphon qui apparaît après la livraison mouille le sol derrière la cuvette et se repère tard : un coup d’œil régulier sous la vasque durant les premiers mois suffit à la déceler.
Les règles d’accessibilité des bâtiments d’habitation collectifs neufs imposent une proportion de places de stationnement adaptées aux personnes à mobilité réduite, plus larges et reliées aux entrées par un cheminement accessible.
Ces places peuvent être des parties communes ou des lots vendus. Qu’il s’agisse de votre lot ou des places de la résidence, l’expert relève :
L’attribution des places adaptées est organisée par l’acte et le règlement de copropriété. Un défaut sur votre propre place se réserve dans votre procès-verbal ; un défaut sur le cheminement commun se transmet au syndic avant la réception des parties communes.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Sotteville-lès-Rouen (INSEE 76681), Géorisques recense l’inondation par débordement lent, par crue rapide, par ruissellement et par remontée de nappe, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières ou à des cavités naturelles, tassements différentiels), un risque industriel à effet toxique, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1987 et 2018, dont 12 pour inondations et coulées de boue.
Aucun arrêté sécheresse n’y figure sur la période. La base nationale y référence 6 cavités, dont 2 carrières ; l’étude de sol du programme et l’état des risques annexé à votre acte renseignent sur votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-Maritime présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Sotteville-lès-Rouen.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné par un expert indépendant des promoteurs qui teste chaque équipement, contrôle les annexes vendues avec le logement et vous aide à rédiger des réserves claires et localisées.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 5 : Louise Sainte-Martine (Nexity), Maria Deraismes (Logéal Immobilière), Le Clos de l’Union, La Malonière et Le Jardin d’Adélaïde.
Non, il dépend de la notice. Lorsqu’il est annoncé, sa présence, sa fixation et son raccordement se contrôlent à la livraison.
Oui, si la notice le prévoit ainsi. L’expert vérifie la robinetterie posée par rapport à celle qui est annoncée.
En faisant couler l’eau plusieurs fois puis en passant la main sous le raccord : il doit rester sec. Une trace au sol derrière la cuvette doit alerter.
C’est préférable pour intervenir sans couper l’eau du logement. L’expert vérifie sa présence et son accès lorsque l’installation en prévoit un.
Elle ne doit pas : un lave-mains placé dans le débattement de la porte est un défaut d’implantation à réserver.
Une place plus large, signalée et reliée à l’entrée par un cheminement accessible, destinée aux personnes à mobilité réduite.
Elles peuvent l’être ou être vendues comme lots, selon l’acte et le règlement de copropriété. Leur attribution y est organisée.
Sa largeur et son marquage conformes au plan de vente, l’absence d’obstacle et un cheminement accessible jusqu’à l’entrée du bâtiment.
Oui, s’il gêne le passage d’un fauteuil roulant ou d’une poussette. Le constat se transmet au syndic, ou se réserve s’il concerne votre lot.
Le lecteur de badge et les commandes doivent être placés à une hauteur utilisable depuis un véhicule et par une personne en fauteuil.
Géorisques y recense plusieurs formes d’inondation, dont la remontée de nappe, et 12 des 14 arrêtés reconnus entre 1987 et 2018 concernent des inondations et coulées de boue.
Géorisques recense sur la commune un risque industriel à effet toxique. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
La base nationale y référence 6 cavités, dont 2 carrières et 1 cavité naturelle. L’étude de sol du programme reste le document de référence pour votre terrain.
Géorisques signale la présence possible de munitions anciennes dans le sous-sol de la commune. Ce risque se traite pendant les terrassements, avant la construction.
Oui, s’il est signalé tôt : l’entreprise renforce sa fixation au mur ou au bâti-support. Laissé en l’état, il finit par fissurer le joint mural et par faire travailler les raccords d’eau, jusqu’à la fuite.
Les conditions d’usage et d’attribution des places adaptées sont fixées par l’acte et le règlement de copropriété. En cas de doute, le syndic rappelle les règles applicables dans la résidence.
Oui, en ventilation mécanique simple flux, le WC reçoit une bouche d’extraction. L’expert vérifie sa présence et son aspiration, une feuille de papier tenue devant la bouche suffisant à constater le tirage. Une bouche absente ou inerte se réserve au procès-verbal avec la pièce concernée.
Oui, comme toute partie privative du lot : numérotation conforme à l’acte, porte et serrure qui fonctionnent, éclairage s’il est annoncé, absence d’humidité anormale. Un défaut constaté se réserve au procès-verbal au même titre que ceux du logement.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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