Sur le plateau au nord de Rouen, Bois-Guillaume compte 8 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Auvents d’entrée, menuiseries intérieures, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Bois-Guillaume
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Bois-Guillaume, 14 539 habitants, compte 8 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, du Domaine au Faubourg Saint-Antoine. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement, ses menuiseries et ses accès au regard de l’acte, des plans et de la notice, puis rédige avec vous les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 76108) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1987 à 2007.
Les données sourcées de la commune.
8 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
14 539 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 76108.
10 arrêtés CatNat
entre 1987 et 2007 selon Géorisques : 8 inondations, 1 mouvement de terrain, 1 lié aux vagues.
142 cavités
référencées par la base nationale, dont 40 carrières et 15 cavités naturelles.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le Domaine
un programme Kaufman & Broad sur la commune.
Le Faubourg Saint-Antoine
figure au relevé avec la Résidence Acajou.
Co-Coon Bois-Guillaume
complète les références relevées sur la commune.
Programmes cités comme repères parmi les 8 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Auvent d’entrée vitré : structure fixée, verre de sécurité, eau dirigée loin de la porte et du seuil.
Au-dessus d’une porte de hall ou d’une entrée de maison, l’auvent abrite de la pluie le temps de chercher ses clés. Suspendu en façade, il doit tenir au vent, protéger réellement et ne pas renvoyer l’eau sur le seuil.
La notice et les plans de façade décrivent l’auvent : structure, couverture, dimensions. À la livraison, l’expert vérifie :
Un auvent qui goutte sur le seuil gèle en hiver et rend l’entrée glissante : le défaut d’écoulement se réserve. Sur un hall, l’auvent fait partie des parties communes et vos constats vont au syndic ; sur une maison, il appartient à votre lot et figure dans votre procès-verbal.
À l’intérieur, la fenêtre se raccorde au mur par une tablette en partie basse et des habillages sur les côtés. Ces finitions, posées en fin de chantier, masquent la jonction entre menuiserie et doublage et reçoivent la condensation éventuelle.
La notice précise le matériau de la tablette : bois, résine, pierre reconstituée ou simple retour d’enduit. Fenêtre par fenêtre, l’expert vérifie :
Une tablette en bois aggloméré qui gonfle dans les premières semaines révèle une humidité anormale autour de la fenêtre : elle se signale par écrit sans attendre. La jonction mal jointoyée, elle, laisse passer l’air froid et se réserve dès la livraison.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Bois-Guillaume (INSEE 76108), Géorisques recense l’inondation par débordement lent, par ruissellement et par remontée de nappe, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières ou à des cavités naturelles, tassements différentiels), un risque industriel à effet toxique, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. La commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1987 et 2007, dont 8 pour inondations et coulées de boue.
Aucun arrêté sécheresse n’y figure sur la période. La base nationale y référence 142 cavités, dont 40 carrières et 15 cavités naturelles, caractéristiques du sous-sol crayeux du plateau : l’étude de sol du programme et l’état des risques annexé à votre acte renseignent sur votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-Maritime présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Bois-Guillaume.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné à la livraison par un expert indépendant des promoteurs, qui examine le logement jusqu’à ses finitions de menuiserie et vous aide à rédiger des réserves précises, localisées et datées.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 8, dont Le Domaine, Le Faubourg Saint-Antoine, la Résidence Acajou et Co-Coon Bois-Guillaume.
Un vitrage placé au-dessus d’un passage doit limiter le risque de chute de débris en cas de casse : verre feuilleté ou panneau adapté selon la conception. La notice précise le matériau.
Sa fixation en façade, l’état de sa couverture, l’écoulement de l’eau loin de la porte et une saillie conforme aux plans.
Oui, l’eau qui tombe sur le seuil le salit et gèle en hiver. Le défaut d’écoulement se réserve ou se transmet au syndic s’il s’agit d’un hall.
Le syndic, au titre des parties communes. Sur une maison, l’auvent relève du propriétaire.
La pièce de finition posée en partie basse de la fenêtre, côté intérieur, entre la menuiserie et le mur. Elle masque la jonction et sert d’appui.
La notice le précise : bois, résine, pierre reconstituée ou simple retour d’enduit. L’expert compare ce qui est posé à ce qui est annoncé.
Elle révèle une humidité anormale, par infiltration ou condensation. Signalez-la par écrit sans attendre, avec photos, pour que la cause soit recherchée.
Pour empêcher l’air froid et l’humidité de passer entre la menuiserie et le doublage. Un joint absent ou discontinu se réserve.
Une finition soignée les masque ou utilise des fixations prévues pour rester visibles. Des vis brutes et des éclats sur l’habillage relèvent d’un défaut de finition.
Géorisques y recense plusieurs formes d’inondation, dont le ruissellement et la remontée de nappe, et 8 des 10 arrêtés reconnus entre 1987 et 2007 concernent des inondations et coulées de boue.
Le sous-sol crayeux du plateau a été exploité et présente des cavités naturelles : la base nationale en référence 142 sur la commune, dont 40 carrières.
Leur présence sur la commune ne renseigne pas votre parcelle. L’étude de sol du programme, qui adapte les fondations, et l’état des risques annexé à l’acte sont les documents à consulter.
Géorisques recense sur la commune un risque industriel à effet toxique. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
Non, aucun arrêté sécheresse n’y figure entre 1987 et 2007. Les fissures éventuelles se relèvent néanmoins à la livraison, quelle que soit leur origine.
Géorisques signale la présence possible de munitions anciennes dans le sous-sol de la commune. Ce risque se traite pendant les terrassements, avant la construction, et n’entre pas dans le contrôle d’un logement livré.
Un logement neuf sèche durant ses premiers mois et une légère condensation peut apparaître par temps froid. Une condensation qui persiste, ruisselle ou s’accompagne de moisissures se signale : elle peut révéler un pont thermique ou une ventilation insuffisante.
Géorisques recense l’inondation par remontée de nappe sur la commune. Pour un logement en rez-de-chaussée ou avec un sous-sol, l’étude de sol du programme et l’état des risques annexé à l’acte précisent l’exposition et les dispositions prévues.
Mieux vaut fixer la barre dans le mur ou le linteau, avec des chevilles adaptées au support, plutôt que dans un habillage mince qui risque de se fendre. Vérifiez d’abord sur les plans qu’aucun réseau ne passe à cet endroit.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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