À l’estuaire de la Seine, autour d’un centre reconstruit par Auguste Perret et inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, Le Havre compte 16 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Toits-terrasses partagés, halls exposés au vent, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Le Havre
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Havre, 166 687 habitants, compte 16 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, d’Expression 360 à Latitude 58. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement et ses accès face à l’acte, aux plans et à la notice, et vous aide à rédiger les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 76351) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2022.
Les données sourcées de la commune.
16 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
166 687 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 76351.
25 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2022 selon Géorisques : 15 inondations, 7 mouvements de terrain, 2 liés aux vagues, 1 sécheresse.
371 cavités
référencées par la base nationale, dont 31 ouvrages militaires, 26 ouvrages civils et 17 carrières.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Expression 360
un programme Bouygues Immobilier ; Nexity présente Carré LH et le Domaine du Bois Flotté.
Havre en Scène
et Le Clos Adèle, deux résidences Sedelka ; Legendre Immobilier présente Southampton.
Latitude 58
une opération Promotion Pichet ; Kapawest présente la Résidence Viviani.
Programmes cités comme repères parmi les 16 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Toit-terrasse partagé : garde-corps continus, dalles stables et évacuations accessibles sous les dalles amovibles.
Des résidences récentes aménagent leur toit en terrasse commune : jardin partagé, espace de détente, vue sur le port. Cet espace cumule les exigences d’une toiture étanche et celles d’un lieu ouvert aux résidents et leurs enfants.
Le toit-terrasse partagé appartient aux parties communes, réceptionnées par le syndic. Lors de votre livraison, s’il est accessible, l’expert relève :
Dans une ville exposée au vent, le mobilier et les bacs doivent être fixés ou lestés. L’usage de la terrasse, horaires et bruit compris, relève du règlement de copropriété ; son entretien, du syndic. Les constats se transmettent avant la réception des parties communes.
Au bord de la Manche, les rafales s’engouffrent dans les halls. Un sas à deux portes, des ferme-portes bien réglés et des seuils étanches évitent les portes qui claquent, les courants d’air et l’eau poussée sous la porte par la pluie.
Le hall fait partie des parties communes, que vous traversez chaque jour. En entrant dans la résidence, l’expert relève :
Un ferme-porte trop faible laisse la porte ouverte par vent fort, un ferme-porte trop dur gêne les personnes âgées et les poussettes : le réglage est un compromis que l’entreprise ajuste. Les constats se transmettent au syndic avant la réception des parties communes.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Le Havre (INSEE 76351), Géorisques recense l’inondation par débordement lent, par crue rapide, par ruissellement, par remontée de nappe et par submersion marine, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières ou à des cavités naturelles, éboulements, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels), un risque industriel aux effets thermique, de surpression, toxique et de projection, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. La commune compte 25 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2022.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 371 cavités ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-Maritime présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour du Havre.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, attentif aux ouvrages exposés au climat maritime comme aux finitions intérieures, et pour obtenir des réserves rédigées avec précision.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 16, dont Expression 360 (Bouygues Immobilier), Carré LH et le Domaine du Bois Flotté (Nexity), Havre en Scène et Le Clos Adèle (Sedelka), Southampton (Legendre Immobilier), Latitude 58 (Promotion Pichet), Résidence Viviani (Kapawest), Green District et Val Soleil.
Non, il appartient aux parties communes. Son usage est organisé par le règlement de copropriété et son entretien relève du syndic.
Elle est fixée par la norme NF P01-012, qui définit aussi les règles contre l’escalade. L’expert vérifie la continuité et la fixation des garde-corps, et l’absence d’élément escaladable.
Elles protègent l’étanchéité tout en laissant l’eau s’écouler dessous vers les évacuations. Une dalle qui bascule doit être recalée avant toute utilisation.
Le syndic, par un contrat d’entretien des espaces verts, sauf si le règlement de copropriété en confie le soin aux résidents.
Dans une ville exposée au vent, un mobilier léger non fixé peut être emporté par une rafale. Sa fixation ou son lestage se vérifie dès la livraison.
À séparer l’extérieur du hall par deux portes successives, pour limiter les courants d’air, les pertes de chaleur et les claquements de porte.
Elle relève d’un réglage du ferme-porte. Le constat se transmet au syndic, qui fait intervenir l’entreprise avant ou après la réception des parties communes.
Non, le seuil et les joints doivent l’arrêter, même par pluie battante. Une flaque récurrente dans le hall se photographie et se signale au syndic.
Oui, badge, interphone et ouverture à distance depuis votre logement se testent le jour de la livraison. Un défaut sur votre combiné se réserve dans votre procès-verbal.
Oui, Géorisques la recense parmi les risques d’inondation de la commune. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse est concernée.
Géorisques recense le recul du trait de côte et des falaises sur la commune. L’état des risques et le document d’urbanisme précisent l’exposition de votre adresse.
Géorisques recense sur la commune un risque industriel aux effets thermique, de surpression, toxique et de projection. L’état des risques annexé à l’acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
Que des sols argileux y ont réagi à une sécheresse reconnue. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
La base nationale en référence 371 sur la commune, sans renseigner une parcelle précise. L’étude de sol du programme et l’état des risques annexé à l’acte sont les documents à consulter.
Géorisques signale la présence possible de munitions anciennes dans le sous-sol de la commune. Ce risque se traite pendant les terrassements, avant la construction ; il n’entre pas dans le contrôle d’un logement livré.
La méthode reste la même, avec une attention particulière aux joints, aux drainages des dormants et à la protection des parties métalliques contre la corrosion, que l’air marin met à l’épreuve dès les premiers mois.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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