Préfecture de la Seine-Maritime, dans une boucle de la Seine, Rouen compte 28 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, premier volume du département. Sécurité incendie, confort acoustique, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Rouen
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Rouen, 117 662 habitants, compte 28 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, du quartier Blossom Park à Nouvelle Rive. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement et ce que vous en percevez au quotidien, au regard de l’acte, des plans et de la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 76540) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1984 à 2018.
Les données sourcées de la commune.
28 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, premier volume de Seine-Maritime.
117 662 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 76540.
21 arrêtés CatNat
entre 1984 et 2018 selon Géorisques : 18 inondations, 2 mouvements de terrain, 1 lié aux vagues.
30 cavités
référencées par la base nationale, dont 19 ouvrages civils, 5 cavités naturelles et 2 carrières.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Botanic
et Flora Nova, deux programmes du quartier Blossom Park ; Care Promotion présente Nouvelle Rive.
22 Pouchet
un programme Guérin Promotion ; Edifides présente Midori et Cogedim Stud’Garden.
Le Parc des Mathurins
une réhabilitation relevée avec Beauvoisine, Parc des Sources, Equiria et Open Air.
Programmes cités comme repères parmi les 28 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Exutoire de désenfumage en haut d’une cage d’escalier : il s’ouvre depuis une commande placée au niveau d’accès, pour évacuer les fumées.
En cas d’incendie, la fumée tue avant les flammes. Selon la hauteur et la configuration du bâtiment, l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection des bâtiments d’habitation contre l’incendie impose le désenfumage des escaliers ou des circulations.
Ces dispositifs appartiennent aux parties communes, réceptionnées par le syndic. En empruntant l’escalier et les couloirs, l’expert relève :
Le fonctionnement se vérifie par des essais réalisés par l’installateur, puis par l’entreprise de maintenance choisie par le syndic. L’expert transmet ses constats visuels au syndic ; ils ne figurent pas dans le procès-verbal de votre lot.
La réglementation acoustique des logements neufs fixe l’isolement entre logements, vis-à-vis de l’extérieur et des équipements. Entre deux pièces d’un même appartement, elle n’impose rien : ce sont la notice et la qualité de pose qui font la différence.
Une chambre voisine d’un séjour ou d’un WC se perçoit à l’usage. À la livraison, l’expert vérifie :
Aucune mesure acoustique n’est réalisée entre pièces à la livraison, faute d’exigence à vérifier. Si le confort acoustique intérieur compte pour vous, les options de cloisons isolées se négocient avant les travaux ; une fois livrées, elles relèvent de vos aménagements.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Rouen (INSEE 76540), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, par crue rapide, par ruissellement et par remontée de nappe, des mouvements de terrain (affaissements liés à d’anciennes carrières ou à des cavités naturelles, éboulements, tassements différentiels), un risque industriel aux effets thermique, de surpression et toxique, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. La commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2018, dont 18 pour inondations et coulées de boue.
Aucun arrêté sécheresse n’y figure sur la période. La base nationale y référence 30 cavités, dont 19 ouvrages civils, 5 cavités naturelles et 2 carrières : l’étude de sol du programme et l’état des risques annexé à votre acte renseignent sur votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Seine-Maritime présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Rouen.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné par un expert indépendant des promoteurs, qui contrôle votre logement point par point et relève aussi ce qu’il observe des parties communes. Les réserves sont rédigées avec précision, pièce par pièce.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 28, dont Botanic et Flora Nova (quartier Blossom Park), Nouvelle Rive (Care Promotion), 22 Pouchet (Guérin Promotion), Midori (Edifides), Stud’Garden (Cogedim), Le Parc des Mathurins, Beauvoisine, Parc des Sources, Equiria et Open Air.
À évacuer les fumées d’un incendie par une ouverture en partie haute, pour que l’escalier reste praticable pour l’évacuation et l’intervention des secours.
Au niveau d’accès de l’escalier, près de la porte d’entrée de la cage, signalée par une étiquette. Elle ne doit jamais être encombrée.
Le syndic, par un contrat avec une entreprise qui vérifie périodiquement l’ouverture des exutoires et l’état des commandes.
Il laisse entrer la pluie et le froid dans l’escalier. Il se signale au syndic, qui fait vérifier la commande et le mécanisme.
Non, la réglementation acoustique vise l’isolement entre logements, vis-à-vis de l’extérieur et des équipements. Entre pièces d’un même logement, la notice fait foi.
Une cloison légère sans isolant transmet les bruits de voix. Des prises posées dos à dos ou un jour en tête de cloison aggravent cette transmission.
Elles ne sont pas interdites, mais elles affaiblissent l’isolation entre les deux pièces. L’expert les signale lorsqu’elles séparent une chambre d’une pièce bruyante.
Oui, par un doublage acoustique de la cloison ou une porte plus lourde. Ces travaux relèvent de vos aménagements, après la livraison.
Oui, une porte légère et non jointive laisse passer les sons. Le détalonnage en bas de porte, voulu pour la ventilation, limite toutefois ce que l’on peut obtenir.
Géorisques y recense plusieurs formes d’inondation, dont le débordement lent et la remontée de nappe, et 18 des 21 arrêtés reconnus entre 1984 et 2018 concernent des inondations et coulées de boue.
Géorisques recense sur la commune un risque industriel aux effets thermique, de surpression et toxique. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
La base nationale y référence 30 cavités : 19 ouvrages civils, 5 cavités naturelles, 2 carrières et 4 cavités de nature indéterminée. L’étude de sol du programme renseigne sur votre terrain.
Géorisques signale la présence possible de munitions anciennes dans le sous-sol. Ce risque concerne les terrassements et se traite pendant le chantier.
Géorisques mentionne un arrêté pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues parmi les 21 reconnus sur la commune entre 1984 et 2018. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Une cloison en plaques sur ossature sonne creux par nature : ce n’est pas un défaut. Une plaque qui fléchit nettement sous la main ou une fissure le long d’un joint révèle en revanche une fixation insuffisante, à réserver avec sa localisation.
Géorisques recense l’inondation par remontée de nappe sur la commune. Pour une cave ou un parking en sous-sol, l’étude de sol et les dispositions d’étanchéité du programme renseignent sur la protection prévue.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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