Préfecture de la Somme, Amiens compte 13 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, d’Alter Ego à La Plume de Samara. Visites de chantier, expertise amiable, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Amiens
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Amiens, 136 449 habitants, compte 13 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Alter Ego et La Plume de Samara (Nexity), Flow (Vinci Immobilier), Résidence Hortea (Promotion Pichet) et Tempo Nature (Icade). L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la visite cloisons à la levée des réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 80021) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1983 à 2021.
Les données sourcées de la commune.
13 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
136 449 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 80021.
14 arrêtés CatNat
entre 1983 et 2021 selon Géorisques : 7 inondations, 2 remontées de nappe, 5 mouvements de terrain.
Risque industriel
recensé par Géorisques, avec effets thermiques, de surpression et toxiques.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Alter Ego
un programme Nexity, avec La Plume de Samara.
Flow
un programme Vinci Immobilier relevé sur la commune.
Tempo Nature
un programme Icade de maisons, au relevé d’octobre 2026.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Au stade des cloisons, réseaux et gaines sont encore visibles : c’est le moment de les comparer aux plans et de les photographier.
Pendant la construction, le chantier reste sous la responsabilité du vendeur et des entreprises. Les visites ouvertes aux acquéreurs, comme la visite cloisons, se font sur rendez-vous, avec les équipements de sécurité fournis.
Pour en tirer parti :
Une visite non autorisée sur un chantier fermé expose à des risques de chute et n’engage personne : les constats faits à cette occasion n’ont pas de portée. Les observations écrites après une visite organisée permettent en revanche de corriger un écart avant la pose des finitions, à moindre coût pour tous.
Lorsqu’un désordre persiste après la livraison et que le vendeur conteste sa cause ou son ampleur, une expertise amiable contradictoire réunit les parties sur place pour constater les faits et en rechercher l’origine.
Son déroulement :
Une expertise est dite contradictoire lorsque toutes les parties ont été mises en mesure d’y participer : conservez les convocations et les accusés de réception. Elle ne suspend pas d’elle-même les délais des garanties ; surveillez-les et, en cas de doute, consultez un conseil avant leur expiration.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Amiens (INSEE 80021), Géorisques recense l’inondation par ruissellement et coulée de boue et par remontée de nappe, le risque industriel, avec des effets thermiques, de surpression et toxiques, et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 39 cavités souterraines sur la commune, dont 24 anciennes carrières.
Amiens compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2021 : 7 inondations et coulées de boue, 2 remontées de nappe et 5 mouvements de terrain. Aucun arrêté sécheresse n’y figure sur la période. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse et indique si elle relève d’un plan de prévention.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans la Somme présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Amiens.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal et vous aide en cas de désordre.
13 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Alter Ego et La Plume de Samara (Nexity), Flow (Vinci Immobilier), Résidence Hortea (Promotion Pichet) et Tempo Nature (Icade).
Oui, lors des visites organisées par le vendeur, sur rendez-vous et avec les équipements de sécurité fournis.
L’implantation des cloisons, des prises, des points d’eau et des réseaux, au regard des plans.
Pour garder une trace de ce qui sera caché ensuite : réseaux, isolants, gaines.
Non, elle expose à des risques et ses constats n’ont pas de portée.
Par écrit au vendeur, après la visite, plan à l’appui.
Une réunion sur place des parties, convoquées pour constater un désordre et en rechercher l’origine.
Lorsque le vendeur conteste la cause ou l’ampleur d’un désordre persistant après la livraison.
Les parties convoquées, avec selon le désordre l’assureur dommages-ouvrage ou ceux des entreprises.
Pas d’elle-même : surveillez les délais et consultez un conseil avant leur expiration.
Les convocations, les accusés de réception et le rapport communiqué à toutes les parties.
Oui, Géorisques les recense, et 2 arrêtés ont été pris à ce titre entre 1983 et 2021.
Oui, avec des effets thermiques, de surpression et toxiques selon Géorisques ; l’état des risques précise votre adresse.
Géorisques en référence 39, dont 24 anciennes carrières ; les études de sol renseignent sur votre terrain.
Mesurez l’écart, photographiez la cloison avec un repère, puis signalez-le par écrit au vendeur en citant le plan annexé au contrat. Au stade des cloisons, une correction reste plus simple qu’après la pose des revêtements. Demandez une réponse écrite, et vérifiez la reprise lors de la visite suivante ou à la livraison.
Le nombre de visites dépend du contrat et des pratiques du vendeur : certains proposent une visite cloisons, d’autres une pré-livraison, d’autres aucune visite avant la remise des clés. Lisez la clause correspondante et demandez le calendrier. Une visite non prévue au contrat peut parfois être organisée sur demande, aux conditions de sécurité du chantier.
Chaque partie peut se faire assister d’un professionnel de son choix. Pour l’acquéreur, un expert indépendant aide à décrire le désordre, à poser les bonnes questions sur son origine et à vérifier que le rapport reflète les constats. Sa présence ne remplace pas les démarches écrites auprès du vendeur ou de l’assureur.
Non, un rapport amiable n’a pas la force d’une expertise judiciaire. Il constitue toutefois un élément de preuve, d’autant plus utile qu’il a été établi de façon contradictoire et que ses constats sont précis. En cas de procédure, le juge peut l’examiner, le compléter ou ordonner une expertise judiciaire.
Imprimez les plans de votre logement à une échelle lisible et la notice descriptive, puis listez à l’avance les points à vérifier pièce par pièce : position des cloisons, des prises, des interrupteurs, des arrivées d’eau et des évacuations. Prévoyez un mètre, une lampe et un appareil photo. Après la visite, adressez au vendeur un récapitulatif écrit et daté de vos observations.
Oui. Lorsqu’un sinistre lui est déclaré, l’assureur dommages-ouvrage désigne un expert qui examine le désordre et établit un rapport, dans les délais fixés par le code des assurances. Cette expertise est distincte d’une expertise amiable organisée entre l’acquéreur et le vendeur, mais les deux peuvent se compléter pour établir l’origine du désordre.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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