Du quartier de Gally au plateau de Satory, Versailles comptait 11 programmes neufs lors de notre relevé, maisons comprises. Un expert indépendant du promoteur contrôle votre logement aux trois étapes de la VEFA et consigne des réserves opposables.
Versailles
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Versailles, 84 095 habitants, ville la plus peuplée des Yvelines, offrait 11 programmes neufs sur SeLoger Neuf en octobre 2026, dont trois opérations Icade, certaines annoncées en livraison rapide et jusqu’à des maisons en domaine. La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1990 et 2024, dont 8 liés aux inondations et 4 à la sécheresse. Nos experts y mènent les trois visites VEFA.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques et arrêtés issus de Géorisques pour la commune (INSEE 78646).
Les chiffres clés avant la remise des clés.
11 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, cinquième volume du département.
84 095 habitants
population municipale selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr : la plus élevée du 78.
13 arrêtés CatNat
reconnus entre 1990 et 2024, dont 8 liés aux inondations et 4 à la sécheresse.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison : un même expert suit votre lot jusqu’aux clés.
Extraits de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Promenade du Château, Bosquets du Roi et Allée des Roses
trois opérations Icade, dont des maisons et des lots annoncés en livraison rapide : trois notices distinctes à contrôler séparément.
Satory Park
une opération Quartus sur le plateau de Satory, secteur en pleine mutation.
Les Jardins du Fontainier
une opération du Groupe Duval relevée en commercialisation ; la notice descriptive signée reste votre référence jusqu’aux clés.
Programmes cités comme repères parmi les 11 relevés en octobre 2026, avec aussi Éloquence (Runimmo) ; nous intervenons quel que soit le promoteur.
Une pergola bioclimatique annoncée se livre lames, commandes et évacuations comprises : chaque fonction se teste le jour J.
L’équipement d’extérieur haut de gamme qui entre dans les notices versaillaises.
Quand la notice d’un attique ou d’un rez-de-jardin prévoit une pergola à lames orientables, l’équipement se contrôle comme une menuiserie motorisée, pas comme un meuble de jardin.
Les options de confort, éclairage ou capteurs, se vérifient si la notice les prévoit : l’expert consigne tout écart entre l’équipement promis et celui livré.
Un agrément rare dans le neuf, qui se vérifie conduit compris.
Certains programmes versaillais haut de gamme annoncent un conduit de cheminée ou un poêle : un équipement de combustion se livre avec ses organes de sécurité, pas seulement avec son esthétique.
Le premier feu attendra le ramonage et les vérifications d’usage : le jour J, l’expert consigne la conformité visible de l’installation et la remise des documents.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Versailles (INSEE 78646), Géorisques recense le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1990 et 2024 : 8 liés aux inondations et 4 aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons individuelles en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives particulières. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse ; la livraison, elle, porte sur le logement et ses annexes.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Yvelines présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Versailles.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Les 11 programmes relevés en octobre 2026 vendent des prestations exigeantes, des maisons en domaine aux pergolas et conduits de cheminée. Un expert indépendant compare le livré à l’annoncé, poste par poste, et consigne des réserves opposables.
Oui : Notre-Dame, Saint-Louis, Clagny-Glatigny, Chantiers, Porchefontaine, Gally et Satory. Le rendez-vous se tient à l’adresse de votre convocation de livraison.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 cite entre autres Icade (Promenade du Château, Les Bosquets du Roi, L’Allée des Roses), Quartus (Satory Park), Groupe Duval (Les Jardins du Fontainier) et Runimmo (Éloquence).
La structure et son ancrage, les lames orientables sur toute leur course, la commande remise et testée, et l’évacuation des eaux par les poteaux. Tout écart avec le descriptif se consigne en réserve.
Oui : conduit et souche, trappe de ramonage, poêle au modèle prévu avec sa plaque et ses distances, amenée d’air et documents remis. Le premier feu attend le ramonage ; la conformité visible se consigne le jour J.
Le calendrier se compresse, pas vos droits : rassemblez les documents dès la signature, réservez l’expert dès la convocation connue et gardez le réflexe des 5 % consignables en cas de réserves.
La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1990 et 2024, dont 8 liés aux inondations et 4 à la sécheresse. L’état des risques annexé à votre contrat détaille votre adresse.
Que les sols argileux ont bougé à plusieurs reprises entre 1990 et 2024. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, la réglementation prévoit une étude géotechnique de conception ou des dispositions constructives adaptées.
Oui lorsque le promoteur ouvre le chantier : implantation des pièces et réseaux se vérifient avant la fermeture des cloisons, au moment où les corrections restent simples.
Plans de vente du lot et des annexes, notice descriptive, avenants et travaux modificatifs acquéreur, convocation et procès-verbal vierge. Chaque réserve s’adosse à ces pièces.
Oui : le code de la construction permet de consigner le solde de 5 % jusqu’à la levée des réserves. La démarche se prépare avant le rendez-vous ; nous vous guidons.
Un mois pour dénoncer les vices apparents par écrit, garantie de parfait achèvement la première année, puis garanties biennale et décennale selon la nature du désordre.
Le syndicat des copropriétaires, via le syndic. Votre procès-verbal couvre votre lot privatif ; l’expert signale ce qui, dans les communs, empêche l’usage normal de votre logement le jour J.
Vous choisissez librement qui vous assiste à la livraison. Une information préalable du promoteur fluidifie le rendez-vous ; nous vous indiquons la démarche lors de la réservation.
Oui : quelques semaines avant les clés, elle fige par écrit l’état d’avancement réel et la liste des finitions attendues, équipements d’extérieur compris. Le jour J, cette référence accélère le contrôle et sécurise les réserves.
Le contrat de vente fixe le délai de livraison et les causes légitimes de report admises. Conservez chaque notification du promoteur : au-delà de ces cas, les éventuelles pénalités prévues au contrat se vérifient avec votre notaire.
Chaque donnée est datée et sourcée : relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, population INSEE via geo.api.gouv.fr, risques et arrêtés CatNat de Géorisques pour la commune. La page suit nos relevés.
Oui : les clés remises, vous êtes chez vous pendant la levée. Datez et photographiez chaque désordre, conservez les écrits et relancez en recommandé si les délais convenus s’étirent.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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