Dans le Sud-Aveyron, Millau compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, proposé par Cogedim au cœur du centre ancien. Chantier, reprises, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Millau
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Millau, 22 044 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : un programme Cogedim annoncé au cœur du centre historique, du 2 au 3 pièces, avec jardin, terrasse ou balcon et stationnement, en travaux. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 12145) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2025.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, au centre de Millau.
22 044 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 12145.
20 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2025 selon Géorisques : 10 inondations, 7 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête.
184 cavités
souterraines référencées par Géorisques sur la commune.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Cogedim, centre historique
du 2 au 3 pièces, avec jardin, terrasse ou balcon et stationnement, travaux en cours au relevé.
Rodez
2 programmes relevés dans la préfecture au même relevé.
Onet-le-Château
2 programmes relevés aux portes de Rodez.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Tranchées de diagnostic archéologique sur un terrain urbain : une étape qui précède, le cas échéant, l’ouverture du chantier.
Millau occupe un site habité depuis l’Antiquité, connu pour les ateliers de potiers de La Graufesenque. Lorsqu’un projet de construction peut affecter des vestiges, le préfet de région peut prescrire un diagnostic d’archéologie préventive, puis une fouille, avant le démarrage des travaux (code du patrimoine, livre V).
Ce que cela signifie pour un acquéreur :
L’expert de livraison n’intervient pas dans les opérations archéologiques, conduites par des opérateurs agréés sous le contrôle de l’État. Son rôle commence avec la lecture de vos documents contractuels, dont la clause de report du délai de livraison, et se poursuit jusqu’à la levée des réserves.
Sur un chantier en cours comme celui relevé au centre de Millau, plusieurs entreprises et leurs sous-traitants interviennent. Vous n’avez de contrat avec aucune d’elles : en VEFA, votre seul interlocuteur pour les réserves et les garanties est le vendeur.
Pour garder la main après la livraison :
Le vendeur répond des désordres envers vous, puis se retourne contre les entreprises responsables. L’expert peut constater la levée des réserves lors d’une seconde visite ; il ne donne pas d’instructions aux entreprises, qui travaillent pour le vendeur.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Millau (INSEE 12145), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, des mouvements de terrain liés aux cavités naturelles, aux éboulements et chutes de blocs et aux tassements différentiels, le séisme, le feu de forêt, le radon, le transport de marchandises dangereuses, l’affaissement minier et les effondrements généralisés. La base nationale référence 184 cavités souterraines sur la commune.
Millau compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2025 : 10 inondations et coulées de boue, 7 sécheresses, 2 mouvements de terrain et une tempête. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Aveyron présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Millau.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Un programme proposé par Cogedim, annoncé au cœur du centre historique, du 2 au 3 pièces avec jardin, terrasse ou balcon et stationnement, en travaux au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Nous le citons comme repère, sans affiliation avec le promoteur.
Millau occupe un site habité depuis l’Antiquité, dont les ateliers de potiers de La Graufesenque. Lorsqu’un projet peut affecter des vestiges, le préfet de région peut prescrire un diagnostic avant les travaux, sur le fondement du livre V du code du patrimoine.
Il intervient avant le démarrage des travaux : ceux-ci ne peuvent commencer sur l’emprise concernée qu’une fois les prescriptions exécutées (article R425-31 du code de l’urbanisme). Pour un programme déjà en chantier, l’étape est franchie ; un retard ultérieur relève des clauses de report du contrat.
Le titulaire de l’autorisation d’urbanisme du programme, pas l’acquéreur d’un logement en VEFA.
Vérifiez d’abord le résultat. Un bon d’intervention atteste un passage, pas la levée d’une réserve : si vous le signez, précisez par écrit que la réserve reste à constater avec le vendeur.
Vous pouvez lui signaler l’urgence, mais adressez la réclamation au vendeur par écrit : c’est lui qui vous doit les garanties et qui mandate l’entreprise. Une intervention sans trace écrite est difficile à faire valoir si le défaut réapparaît.
Non : en VEFA, le vendeur répond envers vous des défauts de l’ouvrage, quelle que soit l’entreprise qui l’a réalisé. Il lui appartient ensuite de se retourner contre l’entreprise ou le sous-traitant responsable.
Géorisques recense à Millau l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, et 10 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2025. Traversée par le Tarn, la commune n’est pas exposée partout de la même façon : l’état des risques annexé à l’acte indique la situation de votre parcelle.
Elles signalent des sols argileux qui se rétractent par temps sec. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée, et les fondations en tiennent compte. Une fissure apparue après la livraison se signale par écrit au vendeur.
Géorisques recense les éboulements et chutes de blocs parmi les risques de la commune, sans détailler chaque quartier dans cette liste. L’état des risques annexé à l’acte et les documents d’urbanisme indiquent si votre parcelle relève d’un zonage réglementé.
Il figure parmi les risques recensés par Géorisques pour la commune, avec les effondrements généralisés. Seul l’état des risques de votre parcelle dit si elle relève d’un zonage minier ; l’étude de sol du programme en tient compte le cas échéant.
Géorisques recense le feu de forêt à l’échelle de la commune. Les obligations de débroussaillement visent les terrains proches des bois et forêts ; pour un immeuble du centre, l’état des risques précise si la parcelle est concernée.
Oui. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur, et l’expert peut revenir constater la levée des réserves.
La surface et les limites conformes au plan de vente, les clôtures prévues, le nivellement, l’écoulement des eaux de pluie et l’état de la terre végétale. Si le jardin surmonte un parking, l’expert regarde aussi les évacuations et les relevés d’étanchéité visibles.
Elle permet de constater, réserve par réserve, ce qui a été corrigé et ce qui ne l’a pas été, avant l’expiration de l’année de parfait achèvement. Les réserves non levées se notifient alors au vendeur par écrit.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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