Préfecture de l’Aveyron, Rodez compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Val Nature Arboréa et New Béteille. Ascenseur, terrasses, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Rodez
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Rodez, 23 981 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Val Nature Arboréa, du studio au 4 pièces, en lancement commercial, et New Béteille, du studio au 4 pièces, en travaux. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 12202) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, sur les 6 du département.
23 981 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 12202.
8 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2026 selon Géorisques : 5 inondations, un mouvement de terrain, une sécheresse et une tempête.
1 cavité
naturelle référencée par Géorisques sur la commune.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Val Nature Arboréa
QUALIT’IMMO, du studio au 4 pièces, avec jardin, terrasse ou balcon, cave et ascenseur, en lancement commercial.
New Béteille
Eclisse Promotion, du studio au 4 pièces avec terrasse, travaux en cours au relevé.
Onet-le-Château
2 programmes relevés dans la commune voisine, La Petite Douzaine et Dahlia.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Palier d’étage et porte d’ascenseur : le bruit de l’appareil s’écoute depuis le logement voisin, fenêtres fermées.
Val Nature Arboréa annonce un ascenseur. Un logement dont une pièce jouxte la gaine peut percevoir le démarrage de l’appareil, le roulement de la cabine ou le claquement des portes palières. L’arrêté du 30 juin 1999 relatif à l’acoustique des bâtiments d’habitation fixe un niveau maximal pour le bruit des équipements collectifs perçu dans les pièces du logement.
Pour l’évaluer à la livraison :
Un bruit nettement perçu se signale au procès-verbal, en décrivant les pièces et les conditions d’écoute. L’expert apprécie à l’oreille ; seule une mesure normalisée, réalisée par un acousticien, établit un dépassement du seuil réglementaire.
Val Nature Arboréa annonce des jardins. Les arbres, haies et massifs plantés par le promoteur sont fournis par une entreprise de paysage, dont le marché peut prévoir une garantie de reprise : un végétal qui ne reprend pas dans le délai convenu est remplacé. Pour l’acquéreur, cette garantie se fait valoir auprès du vendeur pour un jardin privatif, et par le syndic pour les espaces communs.
Pour en tirer parti :
La garantie de reprise est contractuelle, et sa durée dépend du marché de l’entreprise de paysage : demandez-la au vendeur. L’expert relève à la livraison les plantations manquantes ou visiblement mortes ; il ne se prononce pas sur l’état sanitaire des végétaux.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Rodez (INSEE 12202), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, des mouvements de terrain liés aux affaissements et effondrements de cavités naturelles et aux tassements différentiels, le séisme, le radon et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence une cavité naturelle sur la commune.
Rodez compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2026 : 5 inondations et coulées de boue, un mouvement de terrain, une sécheresse et une tempête. La sécheresse reconnue signale des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Le radon se dilue par le renouvellement d’air ; l’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Aveyron présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Rodez.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Deux au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Val Nature Arboréa, proposé par QUALIT’IMMO, et New Béteille, proposé par Eclisse Promotion, tous deux du studio au 4 pièces. Nous les citons comme repères, sans affiliation avec les promoteurs.
À la signature de l’acte authentique, vous réglez la fraction du prix correspondant à l’avancement du chantier, dans la limite des plafonds légaux : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau. New Béteille est indiqué en travaux au relevé : demandez au vendeur le stade atteint.
Le contrat de réservation, la notice descriptive, le plan du lot et la désignation des annexes, cave ou stationnement. L’expert signale les imprécisions à lever avant l’acte, par exemple l’équipement d’une terrasse ou la position du lot par rapport à l’ascenseur.
Pas en soi : c’est le niveau de bruit perçu qui compte. L’arrêté du 30 juin 1999 limite le bruit des équipements collectifs dans les pièces du logement ; un bruit nettement audible se signale au procès-verbal, et une mesure par un acousticien peut établir un dépassement.
Demandez-la au vendeur : pour les permis déposés depuis 2013, le maître d’ouvrage établit à l’achèvement une attestation de prise en compte de la réglementation acoustique. Elle atteste la démarche suivie, sans remplacer une mesure dans votre logement.
Le vendeur, si le marché de l’entreprise de paysage prévoit une garantie de reprise : signalez-le par écrit avec des photographies. Pour un arbre des espaces communs, adressez-vous au syndic.
Oui, selon les consignes remises à la livraison : un défaut d’arrosage pendant les premiers étés peut vous être opposé si un végétal ne reprend pas.
Oui, comme toute annexe vendue avec le lot : numéro conforme à l’acte, porte et serrure, éclairage s’il est prévu, absence d’humidité anormale. Les défauts se notent au procès-verbal du logement.
Géorisques recense à Rodez l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, et 5 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2026. L’état des risques annexé à l’acte indique si votre parcelle relève d’un zonage réglementé.
Géorisques référence une cavité naturelle sur la commune, et recense les affaissements et effondrements liés aux cavités parmi les risques. Pour un immeuble neuf, l’étude de sol en tient compte ; la base Géorisques permet de vérifier l’éloignement de votre adresse.
Un arrêté de sécheresse a été pris à Rodez entre 1982 et 2026. Il signale des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Une fissure apparue après la livraison se signale par écrit au vendeur.
Oui, Géorisques le recense parmi les risques de la commune. Dans un logement neuf, le renouvellement d’air assuré par la ventilation mécanique le dilue : à la livraison, l’expert vérifie que les bouches d’extraction fonctionnent.
Oui : Rodez, Onet-le-Château, Sébazac-Concourès et les autres communes de l’agglomération. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
La procédure est identique : visite contradictoire, procès-verbal, réserves. Seule la durée change : un 4 pièces compte davantage de menuiseries, de prises et d’équipements à essayer, et parfois plusieurs annexes.
La pente vers les évacuations, l’état du revêtement, les relevés d’étanchéité en pied de façade et les seuils des portes-fenêtres. Une eau qui stagne ou un relevé abîmé se réserve au procès-verbal.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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