Station de la Côte de Penthièvre au long ruban de sable, Pléneuf-Val-André concentre 5 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, le premier volume du département pour 3 988 habitants. Un expert indépendant contrôle votre logement livré face au contrat, aux plans et à la notice descriptive.
Val-André
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Pléneuf-Val-André, 3 988 habitants à l’année, affiche 5 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Swell à Terra Mera, dont un lot disponible immédiatement. L’assistance VEFA fait vérifier votre logement par un expert mandaté par vous seul, chaque écart au contrat consigné en réserve au procès-verbal.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 22186) ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques, 1987 à 2021.
Les données clés avant la livraison.
5 programmes
référencés sur SeLoger Neuf lors du relevé d’octobre 2026, premier volume des Côtes-d’Armor.
3 988 habitants
population municipale selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr, code commune 22186.
14 arrêtés CatNat
reconnus entre 1987 et 2021, dont 8 liés aux inondations et 4 aux chocs des vagues, selon Géorisques.
3 visites
cloisons, pré-livraison et livraison, menées contrat et notice descriptive en main.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 à Pléneuf-Val-André.
Swell
une opération Marignan annoncée au relevé d’octobre 2026, à contrôler notice descriptive en main comme tout lot.
La Flottille
une résidence Isia annoncée disponible immédiatement : un lot achevé se contrôle avec la même rigueur qu’un lot sur plan.
Récif et Terra Mera
des adresses Secib Immobilier et Promoty au relevé, avec la Maison Val André (H.C Partners) ; même méthode partout.
Les 5 programmes du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une feuille plaquée contre la bouche d’extraction : le premier test, simple et parlant, de chaque pièce humide.
Le relevé cite une résidence achevée et disponible tout de suite : la signature de l’acte et la remise des clés se rapprochent, le contrôle ne se raccourcit pas.
Pour un lot achevé avant la vente, l’expert adapte la méthode sans l’alléger :
Un logement neuf resté vide quelques mois n’est pas un logement usé, mais il a pu subir sans témoin un épisode d’humidité ou de gel. Le constat avant acte, photos datées à l’appui, distingue ce qui relève de la vente de ce qui relèvera des garanties.
Discret sous la douche ou en gaine, cet échangeur préchauffe l’eau froide avec l’eau chaude évacuée : quand la notice l’annonce, il se vérifie.
Quand le descriptif annonce un récupérateur de chaleur sur eaux grises, l’expert contrôle à la livraison :
Le gain d’énergie ne se mesure pas le jour J : il se lira sur les consommations. La livraison vérifie la présence de l’équipement promis et la possibilité de l’entretenir ; un appareil annoncé introuvable ou inaccessible se consigne en réserve.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Pléneuf-Val-André (INSEE 22186), Géorisques recense l’inondation par submersion marine, des mouvements de terrain dont éboulements, glissements, recul du trait de côte et tassements différentiels, d’anciennes carrières souterraines, la sismicité, les vents de tempête et le radon, ainsi que 14 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1987 et 2021 : 8 pour inondations, 4 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 1 pour tempête et 1 pour mouvement de terrain.
Aucun arrêté sécheresse ne figure au recensement communal sur la période : face à la baie, la vigilance porte sur la mer et les reliefs côtiers. L’état des risques remis avant la vente détaille votre adresse, et tout désordre visible à la livraison se consigne en réserve, photo datée à l’appui.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans les Côtes-d’Armor présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Pléneuf-Val-André.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Avec 5 programmes au relevé d’octobre 2026 pour une station de 3 988 habitants, l’offre neuve y est dense et variée : un expert indépendant compare votre logement livré au contrat, aux plans et à la notice descriptive, et consigne chaque écart en réserve.
Plus encore : le logement est achevé, son état réel se constate avant l’acte. Traces d’inoccupation, équipements jamais mis en route, dossier de fin de chantier et date d’achèvement se vérifient ; ce constat sépare ce qui relève de la vente de ce qui relèvera des garanties.
Certaines garanties courent depuis la réception des travaux, qui peut précéder votre achat : le délai restant se vérifie au dossier avec le notaire. La garantie des vices apparents, elle, se rattache à votre prise de possession.
Le relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 5 : Swell (Marignan), Maison Val André (H.C Partners), La Flottille (Isia, disponible immédiatement), Récif (Secib Immobilier) et Terra Mera (Promoty). Chaque notice descriptive guide le contrôle.
Un échangeur qui préchauffe l’eau froide arrivant à la douche avec l’eau chaude évacuée. Quand la notice l’annonce, sa présence, son accessibilité pour l’entretien et le bon écoulement de la douche se vérifient le jour J ; le gain se lira sur vos consommations.
Simplement : une feuille de papier présentée devant la bouche d’extraction doit être aspirée, et les entrées d’air des pièces sèches doivent être libres. Une bouche inactive ou absente se consigne en réserve dès la visite.
Le recensement communal documente ces épisodes entre 1987 et 2021 ; la protection de votre adresse se lit dans l’état des risques et les règles d’urbanisme applicables. La livraison vérifie, elle, la conformité de votre lot à sa notice.
Il figure au recensement Géorisques de la commune, avec éboulements et glissements de terrain. L’état des risques annexé à la vente dit si votre adresse est dans un secteur cartographié ; c’est la lecture indispensable avant la signature.
Oui, par procuration avec consignes écrites ou avec l’expert mandaté, dossier photographique daté à l’appui. La contre-visite de levée des réserves se cale ensuite sur l’un de vos séjours, pour vérifier chaque reprise sur place.
Garde-corps vitré fixé sans jeu, verre sans éclat, joints et profils propres, évacuation de l’eau du balcon : chaque point se vérifie et se photographie. Exposés aux embruns, ces ouvrages méritent un état initial irréprochable.
Le syndic, lors de leur réception : sur un programme disponible immédiatement, elle a pu déjà intervenir. Demandez le procès-verbal de réception des communs et la liste des réserves éventuelles : elles vous concernent comme copropriétaire.
La visite avant acte vous donne une base objective : défauts chiffrés, reprises demandées avant signature ou compensation négociée. La décision vous appartient ; le constat de l’expert, daté et photographié, structure la discussion.
Une odeur de renfermé se dissipe à l’aération ; une auréole, une moisissure ou un joint noirci sont des constats à consigner. L’expert distingue l’effet d’une fermeture prolongée d’un défaut d’étanchéité ou de ventilation, mesures à l’appui.
Sur un lot disponible immédiatement, la remise suit la signature de l’acte : les reprises négociées avant la vente doivent être faites ou écrites au compromis. Le procès-verbal de livraison consigne ensuite l’état au jour de la remise.
Le consigner immédiatement : chauffage, eau chaude ou VMC jamais mis en service peuvent révéler un défaut de raccordement. La mise en route se demande avant l’acte ; à défaut, la réserve au procès-verbal oblige le vendeur.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Pour être bien dans votre bien
Contact
