De la baie de Saint-Brieuc à la Côte de granit rose, les Côtes-d’Armor comptent 35 programmes neufs au relevé d’octobre 2026 : un marché resserré où chaque livraison compte. Avant de signer le procès-verbal, un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive.
Côtes-d’Armor
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Les Côtes-d’Armor, 611 859 habitants répartis sur 344 communes, affichent 35 programmes neufs en vente selon notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : 5 à Pléneuf-Val-André, 3 à Saint-Brieuc, 3 à Perros-Guirec, 3 à Paimpol. L’assistance VEFA consiste à faire vérifier chaque étape de votre achat sur plan, de la visite cloisons à la remise des clés, par un expert mandaté par vous seul.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques par commune.
Les données clés avant de signer votre livraison.
35 programmes
neufs référencés dans le département au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
611 859 habitants
répartis sur 344 communes selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr.
Localités de tête
Pléneuf-Val-André, 5 programmes au relevé, devant Saint-Brieuc, Perros-Guirec et Paimpol (3 chacune).
3 pages locales
Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André et Perros-Guirec ont chacune leur page dédiée, données sourcées et angles propres.
Chaque secteur suivi dispose de sa page locale.
Saint-Brieuc
3 programmes relevés dans la préfecture : Assistance VEFA à Saint-Brieuc.
Pléneuf-Val-André
5 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Pléneuf-Val-André.
Perros-Guirec
3 programmes relevés sur la Côte de granit rose : Assistance VEFA à Perros-Guirec.
Panneau intégré au coffre, batterie et télécommande : le volet solaire annoncé se teste comme un volet filaire.
Pignons, soubassements ou murs de clôture : le neuf costarmoricain garde volontiers une part de granit visible.
Quand la notice annonce un parement ou un mur en granit apparent, l’expert contrôle depuis les zones accessibles :
Un joint à la chaux respire et se patine : il n’a pas l’aspect d’un joint ciment, et c’est voulu. Ce que la livraison vérifie, c’est la conformité au descriptif et l’exécution soignée ; une laitance oubliée ou un joint manquant se consignent en réserve, photo datée à l’appui.
Sans câble jusqu’au tableau, le volet solaire séduit les maisons neuves : panneau, batterie et moteur forment un ensemble à contrôler.
Quand le descriptif annonce des volets roulants solaires, l’expert vérifie à la livraison :
Un volet solaire dépend de son ensoleillement : une baie au nord sous un balcon peut manquer d’énergie l’hiver. La conformité à la notice se juge le jour J ; l’autonomie réelle se suivra à l’usage, couverte par la garantie de bon fonctionnement de deux ans.
Mortier de chaux, moellons et retraits de joints : le granit apparent se juge à hauteur d’homme.
Ce que disent les sources publiques, commune par commune.
Géorisques compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle à Saint-Brieuc (1984 à 2022), 14 à Pléneuf-Val-André (1987 à 2021) et 12 à Perros-Guirec (1987 à 2012), où dominent les inondations, accompagnées de chocs mécaniques liés à l’action des vagues et de tempêtes. Les trois communes partagent un recensement du recul du trait de côte et des falaises, des éboulements et glissements de terrain, d’anciennes carrières souterraines et du radon.
Aucun arrêté sécheresse ne figure au recensement de nos trois pages locales : sur ce littoral, la vigilance porte sur l’eau, le vent et les reliefs côtiers. L’état des risques annexé à chaque vente détaille la situation de l’adresse, et l’expert consigne en réserve toute fissure ou désordre visible à la livraison.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Sur les 344 communes : la baie de Saint-Brieuc, la Côte de Penthièvre, le Trégor et la Côte de granit rose, le Goëlo et l’intérieur. Les pages Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André et Perros-Guirec détaillent les secteurs du relevé d’octobre 2026.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en recense 35 dans le département, avec Pléneuf-Val-André en tête (5), devant Saint-Brieuc, Perros-Guirec et Paimpol (3 chacune). Sur un marché aussi resserré, l’offre évolue vite d’un trimestre à l’autre : elle se vérifie à la date de votre projet.
Oui, depuis les zones accessibles : nature de la pierre conforme au descriptif, joints à la chaux réguliers, têtes de mur protégées, aucune laitance de chantier figée. Un joint manquant ou une pierre souillée se consigne avant que le temps ne fige le défaut.
Pas forcément : l’autonomie dépend de l’ensoleillement de la baie. Le jour J, l’expert vérifie la conformité à la notice, la manoeuvre et l’orientation du panneau ; un fonctionnement défaillant malgré une exposition correcte relève de la garantie de bon fonctionnement.
Géorisques le documente pour Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André et Perros-Guirec, avec éboulements et glissements de terrain. C’est une information d’achat majeure sur le littoral : l’état des risques annexé à la vente précise si votre adresse est concernée.
Elles figurent au recensement des trois communes de nos pages : les études de l’opération en tiennent compte en amont. Pour votre lot, l’état des risques et le dossier du programme font foi ; la livraison fige un état de référence daté du logement.
Oui, Géorisques le recense à Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André et Perros-Guirec, sur ce sous-sol granitique. L’information figure à l’état des risques ; la ventilation contrôlée le jour J reste le premier levier dans un logement neuf, la mesure se faisant ensuite par dosimètre.
Plus que jamais : sur un petit marché, chaque opération a ses particularités, portées pour certaines par des promoteurs régionaux comme H.C Partners ou Secib Immobilier au relevé, et le niveau de prestation varie. Le contrôle compare votre lot à sa notice, sans référence possible à un grand volume de livraisons similaires.
Ce que la notice annonce face à l’exposition : menuiseries, fixations extérieures, évacuations, clôtures et abords. La page Perros-Guirec détaille les points propres à la Côte de granit rose, pierre sèche et reliefs côtiers compris.
Maintenir la visite si l’accès est sûr : une pluie battante révèle les défauts d’étanchéité mieux qu’un grand soleil. Seule une impossibilité matérielle justifie un report, à demander par écrit ; les constats se font fluides en service, quelle que soit la météo.
La convocation fixe un créneau, mais la livraison doit permettre un contrôle sérieux : si le temps manque, mentionnez le au procès-verbal et demandez une suite écrite. Une signature précipitée affaiblit vos réserves pour des mois.
Parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement des équipements pendant deux ans, décennale pendant dix ans sur la solidité et l’habitabilité. Chaque désordre se signale par écrit, daté, en vous appuyant sur le procès-verbal et les photos du jour J.
Oui, à toute vente en VEFA, maison ou appartement : 5 % du prix peuvent être consignés jusqu’à la levée des réserves, comme le prévoit l’article R. 261-14 du code de la construction et de l’habitation. La levée se constate de préférence en contre-visite.
Chaque ouvrant se manoeuvre, chaque joint se regarde : laquage, quincaillerie, drainage et verrouillage conformes au descriptif, sans corrosion naissante. Une rayure à vif sur un aluminium face à la mer se consigne avant que l’air salin ne l’aggrave.
Oui : livraison sur stock ou non, le logement se compare à sa notice et les garanties du neuf s’appliquent. La page Pléneuf-Val-André détaille les points propres à un lot achevé avant la signature, de l’état réel aux délais de garantie.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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