De la métropole rennaise à la côte d’Émeraude, l’Ille-et-Vilaine compte 212 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Pluies régulières, embruns, matériaux bretons : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant la signature du procès-verbal.
Ille-et-Vilaine
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
L’Ille-et-Vilaine, 1 120 666 habitants répartis sur 332 communes, totalise 212 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 55 à Rennes et 25 à Saint-Malo. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison, avec des réserves rédigées face à l’acte et à la notice.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Rennes, Saint-Malo, Bruz et Dinard, 1982 à 2026.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
212 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
1 120 666 habitants
répartis sur 332 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
13 arrêtés à Bruz
pour inondations et coulées de boue entre 1987 et 2026, sur 15 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques.
5 arrêtés « vagues » à Saint-Malo
pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, sur 12 arrêtés reconnus entre 1982 et 2018.
Les cinq communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Rennes
55 programmes relevés, de Saint-Martin au Thabor : Assistance VEFA à Rennes.
Saint-Malo
25 programmes relevés entre port et Rochebonne : Assistance VEFA à Saint-Malo.
Chantepie
8 programmes relevés au sud-est de Rennes : Assistance VEFA à Chantepie.
Bruz
7 programmes relevés autour de Ker Lann : Assistance VEFA à Bruz.
Thorigné-Fouillard
7 programmes relevés au nord-est : Assistance VEFA à Thorigné-Fouillard.
Cesson-Sévigné, Dinard et Le Rheu (6 programmes chacune) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes du département.
Parement de schiste en soubassement : chaque pierre posée dans le sens de son lit, joints réguliers, aucune pierre qui s’effeuille.
Sous un climat où il pleut régulièrement, l’eau d’une toiture converge vers quelques points : chéneaux encaissés derrière un acrotère, noues entre deux pans. Un défaut à ces endroits se paie par une infiltration intérieure.
Un chéneau encaissé est une gouttière intégrée à la construction, dont le débordement se fait vers l’intérieur s’il n’est pas prévu autrement. Les règles de l’art prévoient pour lui un trop-plein. L’expert observe ce qui est accessible depuis les terrasses, les fenêtres de toit ou le sol :
Un chéneau se bouche avec les feuilles d’automne : son entretien relève ensuite de la copropriété ou du propriétaire de la maison. Une infiltration constatée dans l’année de la réception se signale par écrit au promoteur, photographies à l’appui.
Pour s’intégrer au paysage breton, des programmes habillent soubassements, murets ou pignons de schiste ou de pierre locale. La pierre naturelle a ses règles de pose.
Une pierre stratifiée comme le schiste se pose dans le sens de son lit de carrière : posée en délit, elle peut s’effeuiller sous l’effet de l’eau et du gel. À la livraison, l’expert examine les parements de votre lot et de ses accès :
Les nuances de couleur d’une pierre naturelle ne sont pas un défaut. Une pierre qui s’effeuille ou un joint qui se creuse dans les mois suivants se signale par écrit ; pour les ouvrages communs, le syndic porte la réclamation.
Chéneau encaissé : naissance dégagée et trop-plein présent, sans quoi l’eau d’un orage peut déborder vers l’intérieur.
Les données Géorisques pour plusieurs communes du relevé.
À Rennes (INSEE 35238), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, le séisme, la tempête et les grains et le transport de marchandises dangereuses ; la commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1987 et 2025, dont 12 pour inondations et coulées de boue. Saint-Malo (35288) en totalise 12 entre 1982 et 2018, dont 5 pour chocs mécaniques liés aux vagues, avec la submersion marine recensée et 17 cavités référencées, dont 16 ouvrages militaires. Bruz (35047) en compte 15, Dinard (35093) 6.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu à Saint-Malo, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse ; à la livraison, traces d’humidité et fissures se consignent en réserve.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’accompagnement par un expert indépendant aux visites cloisons, pré-livraison et livraison de votre logement acheté sur plan. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf en recense 212, dont 55 à Rennes, 25 à Saint-Malo, 8 à Chantepie, 7 à Bruz et à Thorigné-Fouillard, 6 à Cesson-Sévigné, Dinard et Le Rheu.
Oui, dans les 332 communes du département : côte d’Émeraude, pays de Fougères, de Vitré, de Redon, Brocéliande. Les pages locales concernent les communes au plus fort volume de programmes relevé.
Une gouttière intégrée à la construction, en bas de toiture ou derrière un acrotère. Si elle déborde, l’eau peut partir vers l’intérieur : d’où l’importance de son évacuation, de son trop-plein et de son entretien.
Depuis les terrasses ou les fenêtres de toit : naissance et crapaudine dégagées, trop-plein présent. À l’intérieur, sous ces zones : aucune auréole au plafond ni trace d’humidité en haut des murs.
Parce que le schiste est une pierre en feuillets : posé dans le sens de son lit, il résiste à l’eau et au gel ; posé en délit, il peut s’effeuiller. L’expert observe l’état des pierres et des joints.
Ce sont des efflorescences, sels apportés par l’eau qui traverse la maçonnerie. Légères, elles s’atténuent ; importantes ou récurrentes, elles signalent une humidité à rechercher et se signalent par écrit.
Les données Géorisques le montrent : Bruz compte 13 arrêtés pour inondations entre 1987 et 2026, Rennes 12. L’inondation par crue à débordement lent y est recensée ; l’état des risques précise votre adresse.
Géorisques y recense la submersion marine et 5 arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues entre 1982 et 2018. L’état des risques annexé à votre acte indique l’exposition de votre adresse.
Principalement des ouvrages militaires : 16 sur 17 à Saint-Malo, 15 à Dinard, selon la base nationale. Leur présence ne renseigne pas votre parcelle ; l’étude de sol et l’état des risques sont les documents à consulter.
Un arrêté sécheresse a été reconnu à Saint-Malo selon Géorisques. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée au retrait-gonflement des argiles.
Oui, Géorisques recense la tempête et les grains dans les communes que nous suivons. À la livraison, l’expert observe depuis le sol couvertures, chéneaux et éléments de façade exposés au vent.
La méthode est la même : procès-verbal, réserves, garanties. L’expert ajoute les extérieurs : couverture en ardoise vue du sol, gouttières, parements, terrasses, clôtures et évacuations des eaux pluviales.
C’est même l’occasion de vérifier l’étanchéité des menuiseries et l’écoulement des terrasses. Faites mentionner au procès-verbal les ouvrages que la météo n’a pas permis d’examiner.
Un an à compter de la réception des travaux. Elle couvre les désordres signalés par l’acquéreur, sauf ceux liés à l’usure normale ou à l’usage. La biennale et la décennale prennent ensuite le relais.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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