Au sud de Rennes, entre la Vilaine, la Seiche et le campus de Ker Lann, Bruz compte 7 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Rez-de-chaussée surélevés, couvertures métalliques, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Bruz
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Bruz, 19 683 habitants, compte 7 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de La Clairière à Villa Khiara. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, en tenant compte des crues recensées sur la commune.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 35047) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1987 à 2026.
Les données sourcées de la commune.
7 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
19 683 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 35047.
15 arrêtés CatNat
entre 1987 et 2026 selon Géorisques, dont 13 pour inondations et coulées de boue.
3 anciennes carrières
référencées comme cavités sur la commune par la base nationale.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
La Clairière
un programme Immo9 ; Sagec présente Villa Khiara dans le même relevé.
Parallèle 17
et Kleezi Ker Lann, deux opérations Lamotte, chacune avec sa notice descriptive.
My Campus Rennes Ker Lann
une résidence Bouygues Immobilier ; même méthode de contrôle pour chaque adresse.
Programmes cités comme repères parmi les 7 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Bac acier : nervures alignées, recouvrements réguliers et fixations munies de leurs rondelles d’étanchéité.
Dans une commune où Géorisques recense 13 arrêtés pour inondations, des programmes surélèvent le rez-de-chaussée au-dessus du terrain naturel. Le soubassement qui en résulte doit protéger le logement de l’humidité et des rejaillissements.
Le plancher du rez-de-chaussée peut reposer sur un vide sanitaire ou sur un dallage rehaussé ; le soubassement extérieur reçoit un traitement contre l’eau. L’expert contrôle, pour les logements concernés :
La hauteur retenue relève des choix de conception et des prescriptions applicables à la parcelle : l’expert vérifie qu’elle correspond aux documents. Une humidité apparue au premier hiver en pied de mur se signale par écrit au promoteur.
Sur des bâtiments à toiture peu pentue, la couverture en bac acier offre légèreté et rapidité de pose. Sa tenue repose sur ses fixations, ses recouvrements et la gestion de la condensation en sous-face.
Une tôle métallique refroidit vite la nuit : l’humidité de l’air peut se condenser sous la couverture si rien ne l’en empêche. Le complexe isolant et le pare-vapeur, ou un feutre anticondensation, y répondent. Depuis le sol, une terrasse ou les combles accessibles, l’expert observe :
Un bac acier peut aussi faire du bruit sous la pluie ou en se dilatant : l’isolation prévue le limite. Une infiltration ou une condensation constatée en hiver se signale par écrit au promoteur et au syndic dans l’année de la réception.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Bruz (INSEE 35047), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, des mouvements de terrain dont des tassements différentiels, le séisme, la tempête et les grains et le transport de marchandises dangereuses. Quinze arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1987 et 2026 : 13 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour tempête.
Aucun arrêté sécheresse n’y est référencé ; la base nationale y recense 3 anciennes carrières. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre adresse au regard des crues de la Vilaine et de la Seiche.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Ille-et-Vilaine présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Bruz.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant lors de la remise des clés. Il compare le logement, ses abords et ses équipements à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous des réserves précises au procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 7, dont La Clairière (Immo9), Parallèle 17 et Kleezi Ker Lann (Lamotte), Villa Khiara (Sagec) et My Campus Rennes Ker Lann (Bouygues Immobilier).
Pour éloigner le plancher des eaux de crue ou de ruissellement, lorsque la parcelle y est exposée ou que les prescriptions applicables l’imposent. La hauteur retenue figure dans les plans et la notice.
En comparant la hauteur du plancher par rapport au terrain fini avec celle portée aux plans. L’expert contrôle aussi le soubassement, les grilles du vide sanitaire et l’absence d’humidité en pied de cloison.
Photographiez-les, datez-les et signalez-les par écrit au promoteur dans l’année de la réception. Elles peuvent traduire une remontée d’humidité par le soubassement ou un défaut d’évacuation des eaux.
Une toiture en plaques d’acier nervurées, fixées sur la charpente, utilisée sur des toitures de faible pente. Elle associe une isolation et un dispositif contre la condensation en sous-face.
Elle peut être plus sonore qu’une couverture en tuiles ou en ardoise ; l’isolation prévue limite ce bruit. Une gêne anormale dans les pièces sous la toiture se signale par écrit au promoteur.
Une condensation qui goutte ou mouille l’isolant traduit un défaut du complexe de couverture. Elle se constate surtout en hiver et se signale par écrit au promoteur et au syndic, photographies à l’appui.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, et 13 des 15 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1987 et 2026 concernent des inondations et coulées de boue.
La base nationale en référence 3 sur la commune. Leur présence ne renseigne pas votre terrain : l’étude de sol du promoteur et l’état des risques annexé à votre acte sont les documents à consulter.
Aucun arrêté sécheresse n’est référencé sur la commune dans Géorisques. L’exposition de votre parcelle au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques annexé à votre acte.
Géorisques les recense sur la commune. Ils sont pris en compte par l’étude de sol et les fondations ; à la livraison, l’expert relève fissures, décollements et désaffleurs visibles.
Nous ne nous prononçons pas sur la rentabilité. En revanche, un logement destiné à la location doit être livré sans défaut : l’expert vous aide à le remettre en état d’être loué dans les délais prévus.
L’expert contrôle depuis le sol, les terrasses et les combles accessibles. Ce qui n’a pas pu être examiné se mentionne au procès-verbal ; un désordre découvert ensuite relève des garanties de construction.
Il relève des parties communes : surface, accès, éclairage et équipements annoncés par la notice. Un manque se signale par écrit au syndic et au promoteur pour la réception des parties communes.
Non : elles assurent la ventilation du vide sanitaire et limitent l’humidité sous le plancher. Une grille obstruée par de la terre, un massif ou une terrasse ajoutée se signale et se dégage.
La copropriété, selon le carnet d’entretien et les contrats souscrits par le syndic. Un défaut de pose relève en revanche des garanties du promoteur, sur réclamation du syndic.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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