Avec 55 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, Rennes offre le premier volume du département, de Saint-Martin au Thabor. Achat en nue-propriété, carrelages, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Rennes
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Rennes, 230 890 habitants, compte 55 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, de Carré Broussais au Jardin de Rose. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, y compris lorsque vous achetez en nue-propriété.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 35238) ; arrêtés de catastrophe naturelle et risques Géorisques, 1987 à 2025.
Données publiques et relevé daté.
55 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
230 890 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 35238.
14 arrêtés CatNat
entre 1987 et 2025 selon Géorisques, dont 12 pour inondations et coulées de boue.
Aucune cavité
ni arrêté sécheresse référencés sur la commune dans les bases consultées via Géorisques.
Repères issus de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
The Line et Aromatique
deux opérations Lamotte, avec Flânerie Saint-Martin, Gallery et deux programmes en nue-propriété, Oslo et Oréa.
Carré Thabor
et Liv Campus, deux programmes Giboire ; Marignan présente Le Georges et Immo9 Santheo.
Carré Broussais
une opération Ambassade Promotion, aux côtés de L’Atelier de Jeanne (Arch’Immobilier), Villa Saint-Paul (Pierre Promotion) et Le Jardin de Rose (Bouygues Immobilier).
Programmes cités comme repères parmi les 55 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Calepinage réussi : des coupes équilibrées le long des murs et un alignement qui se poursuit d’une pièce à l’autre.
Des programmes rennais proposent des logements en nue-propriété : l’acquéreur achète les murs, tandis que l’usage et les loyers reviennent pendant une durée fixée à un usufruitier, bailleur social ou institutionnel. La livraison s’organise alors à trois.
À l’issue de l’usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété d’un logement qui aura déjà servi. Les défauts non réservés au départ risquent alors d’être difficiles à rattacher à la construction. L’expert vous aide à :
Les garanties de construction courent à compter de la réception, quelle que soit l’occupation du logement. Conserver un dossier complet dès la livraison est la meilleure protection du nu-propriétaire pour la suite.
Le calepinage est le plan de pose du carrelage : point de départ, sens des joints, emplacement des coupes. Bien pensé, il ne se remarque pas ; négligé, il saute aux yeux dès l’entrée dans la pièce.
La notice décrit le format et le type de pose ; le calepinage relève de l’exécution. À la livraison, l’expert observe chaque pièce carrelée :
Un calepinage malheureux relève de l’aspect : il se réserve, mais sa reprise suppose de déposer le carrelage, ce qui se discute avec le promoteur. Une bande étroite qui se décolle ou un joint qui se vide relève, lui, d’un défaut d’exécution à reprendre.
Ce que disent les sources publiques pour la commune.
Pour Rennes (INSEE 35238), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, le séisme, la tempête et les grains et le transport de marchandises dangereuses. Quatorze arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1987 et 2025 : 12 pour inondations et coulées de boue, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour tempête.
Aucun arrêté sécheresse ni aucune cavité souterraine n’y est référencé. L’état des risques annexé à votre acte précise la situation de votre adresse au regard des crues de la Vilaine et de l’Ille ; à la livraison, l’expert recherche les traces d’eau en sous-sol.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Ille-et-Vilaine présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Rennes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Il vous accompagne aux visites de votre achat sur plan, contrôle le logement, ses revêtements et ses équipements face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves du procès-verbal.
Notre relevé SeLoger Neuf en compte 55, dont The Line, Aromatique et Gallery (Lamotte), Carré Thabor et Liv Campus (Giboire), Le Georges (Marignan), Santheo (Immo9), Carré Broussais (Ambassade Promotion) et Le Jardin de Rose (Bouygues Immobilier).
L’achat des murs sans l’usage : pendant une durée fixée, un usufruitier perçoit les loyers et assure la gestion. À l’issue, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du logement.
Cela dépend de l’acte et de la convention d’usufruit : la livraison peut être faite à l’usufruitier. Dans tous les cas, demandez copie du procès-verbal, des réserves et de leur levée.
Les garanties de construction courent à compter de la réception, quelle que soit l’occupation. Un dossier de livraison complet permet de les mobiliser dans les délais, par l’usufruitier ou le nu-propriétaire selon la convention.
La convention d’usufruit répartit l’entretien et les travaux entre usufruitier et nu-propriétaire. Lisez-la avant la signature : elle détermine l’état dans lequel vous récupérerez le logement.
Le plan de pose : point de départ, orientation, emplacement des coupes. Un bon calepinage répartit les coupes le long des murs les moins visibles et évite les bandes trop étroites.
Elle relève de l’aspect et peut se réserver. Sa reprise suppose de déposer une partie du carrelage, ce qui se discute avec le promoteur ; une bande étroite qui se décolle constitue en revanche un défaut à reprendre.
Une teinte de joint irrégulière d’une zone à l’autre relève de l’aspect et se réserve avec sa localisation. Un joint qui se creuse ou se vide traduit un défaut de mise en œuvre à reprendre.
Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent, et 12 des 14 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1987 et 2025 concernent des inondations et coulées de boue.
Aucun arrêté sécheresse n’est référencé à Rennes dans Géorisques. L’exposition de votre parcelle au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques annexé à votre acte.
Oui, Géorisques recense la tempête et les grains. À la livraison, l’expert observe les éléments exposés au vent visibles depuis le sol et les balcons : couvertines, garde-corps, protections solaires.
Oui : le logement doit être livré conforme et décent pour être loué dans les délais. Un contrôle complet à la livraison évite de découvrir les défauts avec votre locataire et préserve vos recours.
Vous pouvez la demander au promoteur, ainsi que les notices des équipements et le diagnostic de performance énergétique. Ces documents servent pour l’entretien et une éventuelle revente.
Le signaler par lettre recommandée au promoteur, photos datées à l’appui : dans le mois pour un défaut apparent non réservé, dans l’année pour la garantie de parfait achèvement, puis au titre de la biennale ou de la décennale.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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