Entre remparts, port et plages de Rochebonne, Saint-Malo compte 25 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Toitures et combles en climat marin, façades exposées, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Saint-Malo
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Saint-Malo, 47 439 habitants, compte 25 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, deuxième volume du département. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, en tenant compte de l’exposition à la mer.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 35288) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2018.
Les données sourcées de la commune.
25 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
47 439 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 35288.
12 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2018 selon Géorisques : 5 liés aux vagues, 4 inondations, 1 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
17 cavités
référencées sur la commune, dont 16 ouvrages militaires, dans la base nationale.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Hauts de Rochebonne
une des opérations Lamotte, avec Malorette et Ty Lodge ; Promotion Pichet présente Grand Bé et Petit Bé.
Les Docks
un programme Giboire ; Icade présente Explora, Marignan Arboréa et Pierre Promotion George V.
Emeralia
une résidence Demathieu Bard Immobilier, aux côtés de Port Vauban et Osmoz (Isia) et de Villa Riancourt (Groupe Arc).
Programmes cités comme repères parmi les 25 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Sous un appui de fenêtre, les premières traces verdâtres signalent un ruissellement que la façade aurait dû écarter.
Air humide et salin, vents forts, pluies régulières : en bord de mer, la ventilation de la sous-toiture conditionne la durée de vie de la charpente, de l’isolant et des fixations de couverture.
Une couverture en ardoise ou en tuiles repose sur un écran sous toiture et une lame d’air ventilée, qui évacue l’humidité. Lorsque les combles sont accessibles, par une trappe dans votre logement ou depuis les parties communes, l’expert observe :
Une condensation en sous-face de couverture se constate surtout en hiver. Des gouttes sur l’écran, un isolant humide ou des taches au plafond du dernier étage se signalent par écrit au promoteur et au syndic, photographies datées à l’appui.
En climat océanique, une façade enduite neuve peut verdir ou se marquer de traînées en quelques saisons. Une partie tient à l’exposition, une autre aux détails de conception et d’exécution qui guident l’eau.
Couvertines, appuis, larmiers et débords de toiture éloignent l’eau de l’enduit. À la livraison, l’expert examine les façades visibles depuis votre lot et ses accès :
Le développement de mousses relève en partie de l’entretien de la copropriété. Des traînées localisées sous chaque fenêtre, en revanche, révèlent un défaut de rejet d’eau : signalez-les par écrit au syndic et au promoteur dans l’année qui suit la réception.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Saint-Malo (INSEE 35288), Géorisques recense l’inondation par submersion marine, des mouvements de terrain dont des tassements différentiels, le séisme, la tempête et les grains et le transport de marchandises dangereuses. Douze arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus entre 1982 et 2018 : 5 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 4 pour inondations et coulées de boue, 1 pour sécheresse, 1 pour mouvement de terrain et 1 pour tempête.
Un arrêté sécheresse ayant été reconnu sur la commune, la question des sols argileux se pose aussi : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 17 cavités, dont 16 ouvrages militaires ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Ille-et-Vilaine présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Saint-Malo.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour être accompagné par un expert indépendant lors de la remise des clés. Il contrôle le logement, ses menuiseries, ses façades et ses équipements face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous des réserves précises.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 25, dont Les Hauts de Rochebonne, Malorette et Ty Lodge (Lamotte), Grand Bé et Petit Bé (Promotion Pichet), Les Docks (Giboire), Explora (Icade), Arboréa (Marignan) et Emeralia (Demathieu Bard Immobilier).
Parce que l’air humide qui s’y accumule se condense sur les parois froides et dégrade charpente, isolant et fixations. Une lame d’air ventilée évacue cette humidité ; ses entrées et sorties doivent rester libres.
Par la trappe, avec une lampe : écran sous toiture continu, isolant homogène et sec, entrées d’air dégagées, charpente et fixations sans trace de condensation ni de rouille. Chaque anomalie se photographie.
C’est un signe de condensation. Photographiez-la et signalez-la par écrit au promoteur et au syndic : elle peut traduire une ventilation insuffisante ou un défaut d’étanchéité à l’air du plafond.
L’humidité et l’exposition favorisent mousses et algues sur les enduits. Des traces généralisées relèvent de l’entretien ; des traînées localisées sous les appuis ou balcons révèlent un défaut de rejet d’eau à signaler.
À obliger l’eau à tomber au lieu de revenir sous l’appui et de couler sur l’enduit. Sans elle, ou si l’enduit la bouche, des traînées apparaissent sous chaque fenêtre.
La copropriété, selon le carnet d’entretien et les décisions de l’assemblée générale. Un défaut de conception ou d’exécution qui provoque des salissures relève en revanche des garanties du promoteur.
Géorisques recense la submersion marine sur la commune, et 5 des 12 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2018 concernent des chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
La base nationale en référence 17, dont 16 ouvrages militaires et un ouvrage civil. Leur présence ne renseigne pas votre parcelle ; l’étude de sol et l’état des risques sont les documents de référence.
Il signale des sols argileux qui ont réagi à une sécheresse reconnue. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; l’état des risques précise votre adresse.
Oui, avec la tempête et les grains. À la livraison, l’expert observe depuis le sol et les balcons les éléments exposés au vent : couverture, couvertines, garde-corps, volets et leurs fixations apparentes.
La méthode est identique. Les contraintes d’aspect imposées par les règles patrimoniales se vérifient au regard de la notice : matériaux de façade, menuiseries, couverture.
Assistez-y, ou mandatez un proche par procuration écrite. L’expert l’accompagne et rédige les réserves ; conservez le procès-verbal et les photographies du jour pour la suite.
Oui, s’ils figurent à votre acte : numéro et emplacement conformes au plan, porte, éclairage, ventilation et absence de trace d’eau en pied de mur. Chaque lot se réserve sur le procès-verbal qui le concerne.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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