Du golfe aux rives du Scorff, le Morbihan compte 122 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, entre résidences principales et pieds-à-terre. Avant de signer le procès-verbal, un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice descriptive.
Morbihan
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Morbihan, 783 390 habitants répartis sur 249 communes, affiche 122 programmes neufs en vente selon notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : 20 à Vannes, 13 à Lorient, 9 à Larmor-Plage, 5 à Quiberon. L’assistance VEFA consiste à faire vérifier chaque étape de votre achat sur plan, de la visite cloisons à la remise des clés, par un expert mandaté par vous seul.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population et communes INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle Géorisques par commune.
Les données clés avant de signer votre livraison.
122 programmes
neufs référencés dans le département au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
783 390 habitants
répartis sur 249 communes selon l’INSEE, via l’API geo.api.gouv.fr.
Localités de tête
Vannes, 20 programmes au relevé, devant Lorient (13), Larmor-Plage (9) et Guidel (6).
4 pages locales
Vannes, Lorient, Larmor-Plage et Quiberon ont chacune leur page dédiée, données sourcées et angles propres.
Chaque secteur suivi dispose de sa page locale.
Vannes
20 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Vannes.
Lorient
13 programmes relevés, du Quai des Indes à Safran : Assistance VEFA à Lorient.
Larmor-Plage
9 programmes relevés face à l’océan : Assistance VEFA à Larmor-Plage.
Quiberon
5 programmes relevés sur la presqu’île : Assistance VEFA à Quiberon.
Toile tendue, coffre et capteur de vent : le store screen annoncé se teste avant de signer.
Sur le littoral morbihannais, l’achat sur plan rime parfois avec location estivale : la question se règle avant la signature.
Pour un lot destiné à la location saisonnière, l’expert attire l’attention sur les documents autant que sur les murs :
Le contrôle technique ne remplace pas le conseil juridique : il sécurise l’actif. Un procès-verbal propre et un dossier photographique daté servent ensuite d’état de référence à chaque saison, pour vous comme pour vos locataires.
Face au soleil rasant de l’ouest, des notices morbihannaises annoncent des stores screen en façade : un équipement motorisé à part entière.
Quand le descriptif annonce des screens extérieurs, l’expert contrôle à la livraison :
Un screen est un équipement dissociable : ses défauts relèvent des réserves puis de la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans. La notice d’utilisation et les consignes de vent font partie de la livraison : leur absence se consigne en réserve documentaire.
Granit, enduits clairs et bois : le neuf morbihannais se contrôle du golfe à la rade.
Ce que disent les sources publiques, commune par commune.
Les reconnaissances de catastrophe naturelle restent mesurées : Géorisques compte 9 arrêtés à Vannes (1987 à 2024), 8 à Lorient, 9 à Larmor-Plage et 9 à Quiberon, où dominent les inondations, accompagnées de chocs mécaniques des vagues et de tempêtes, signature du littoral. Les quatre communes partagent un recensement des mouvements de terrain et tassements différentiels, de la sismicité et des vents de tempête et grains.
Aucun arrêté sécheresse ne figure au recensement de nos quatre pages locales : dans le Morbihan littoral, la vigilance porte sur l’eau et le vent. L’état des risques annexé à chaque vente détaille la situation de l’adresse, et l’expert consigne en réserve toute fissure ou désordre visible à la livraison, photo datée à l’appui.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Sur les 249 communes : le golfe et Vannes, le pays de Lorient, la côte de Larmor-Plage à Quiberon, et l’intérieur de Pontivy à Ploërmel. Les quatre pages locales détaillent les secteurs les plus actifs du relevé d’octobre 2026.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 recense 122 programmes dans le département, avec Vannes en tête (20), devant Lorient (13), Larmor-Plage (9), Guidel (6) et Quiberon (5). L’offre évolue au fil des lancements : elle se vérifie à la date de votre projet.
Sous trois conditions : un règlement de copropriété qui le permet, les règles locales sur les meublés de tourisme respectées, et des réserves soldées avant le premier locataire. Le dossier photographique de livraison sert ensuite d’état de référence saisonnier.
Montée et descente complètes, fins de course réglées, toile tendue sans accroc, coffre et coulisses fixés, capteur de vent paramétré quand il est prévu, notice remise. Un screen est un équipement dissociable : deux ans de garantie de bon fonctionnement.
Le recensement de nos quatre pages reste mesuré, autour de 8 à 9 arrêtés par commune, inondations en tête avec les reconnaissances littorales de vagues et tempêtes. L’état des risques annexé à votre vente détaille précisément l’adresse ; comparer des communes ne remplace pas cette lecture.
Non : les tassements différentiels figurent au recensement des quatre communes, et toute fissure visible à la livraison se consigne, photo datée à l’appui. L’absence d’arrêté sécheresse dispense simplement de la problématique argiles de la loi Elan sur ces communes.
En les regroupant intelligemment : visite cloisons déléguée avec compte rendu photographique, pré-livraison et livraison calées sur vos passages, procuration en secours. L’éloignement se gère par le dossier, jamais par le renoncement au contrôle.
L’expert, descriptif en main : essences et classes des bois extérieurs, traitements des métaux, visserie adaptée à l’air salin quand la notice les annonce. Le posé se compare à l’annoncé ; la tenue dans le temps relève ensuite de l’entretien courant.
Rien au contrôle technique : le logement doit être conforme à sa notice descriptive et les garanties du neuf s’appliquent. Conditions de zone, plafonds et montage juridique relèvent de votre notaire ; le relevé d’octobre 2026 compte des lots des deux types.
C’est mieux que rien, mais une visio ne mesure pas une réservation ni ne repère une gaine absente. Demandez l’accès physique prévu par l’organisation du chantier ; à défaut, la pré-livraison devra rattraper ce que la visio n’aura pas vu.
L’exposition accélère l’usure, d’où l’importance du point de départ : revêtement, évacuations, garde-corps et fixations conformes et photographiés le jour J. Les désordres précoces relèveront des garanties, votre entretien faisant le reste.
Commune, zonages, aléas recensés et arrêtés de catastrophe naturelle y figurent : vérifiez que l’adresse et le lot sont les bons, et que l’édition est récente. L’expert vous aide à relier ce document aux dispositions visibles du programme.
Oui, comme toute annexe du descriptif : implantation au plan, dimensions, fixation, porte et fermeture, protection contre la pluie. Ce qui est annoncé se livre ; ce qui manque ou diffère se consigne en réserve, référence du descriptif à l’appui.
Votre référence est votre notice et vos avenants, pas le lot du voisin : une prestation inférieure à votre descriptif se consigne, même si d’autres lots l’acceptent. Les visites se font lot par lot, documents propres à chacun en main.
Quand elles compromettent la destination du logement ou sa solidité, oui : la décennale court dix ans depuis la réception. Les infiltrations précoces passent d’abord par les réserves et le parfait achèvement ; les constats datés du jour J fondent la chronologie.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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