Au pied de la colline de l’Hermitage, face à Tournon-sur-Rhône, Tain-l’Hermitage compte 3 programmes neufs au relevé d’octobre 2026. Espaces verts, risques, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Tain-l’Hermitage
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Tain-l’Hermitage, 5 915 habitants, compte 3 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Le 1936, Ella et Résidence Magnolias. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement et compare les abords livrés au permis et au plan de masse.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 26347) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2013.
Les données sourcées de la commune.
3 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
5 915 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 26347.
13 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2013 selon Géorisques : 11 inondations, 1 tempête, 1 glissement de terrain.
Rupture de barrage
recensée par Géorisques, avec la crue lente et le séisme.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Le 1936
un programme relevé sur la commune en octobre 2026.
Ella
un programme au relevé SeLoger Neuf.
Résidence Magnolias
complète les 3 programmes relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Les espaces de pleine terre inscrits au permis se vérifient à la livraison : surface, plantations, revêtements perméables.
Les plans locaux d’urbanisme peuvent imposer une part d’espaces de pleine terre ou un coefficient de biotope par surface, prévu par l’article L. 151-22 du code de l’urbanisme. Ces surfaces, inscrites au permis de construire, font partie de ce que le promoteur doit réaliser.
À la livraison des espaces extérieurs, l’expert compare au plan de masse :
Un espace vert réduit au profit de places de stationnement, ou des arbres annoncés et non plantés, constituent des écarts au permis comme au contrat. Ils se signalent au procès-verbal des parties communes ; la reprise des végétaux s’apprécie ensuite à la saison suivante.
Géorisques recense la rupture de barrage à Tain-l’Hermitage. Pour les grands barrages, un plan particulier d’intervention délimite les zones exposées à l’onde de submersion et organise l’alerte des populations, par sirènes dans la zone la plus proche de l’ouvrage.
Ce que l’acquéreur peut vérifier :
L’expert ne contrôle pas l’aléa, mais il vérifie à la livraison des parties communes ce qui conditionne l’accès aux étages : escaliers dégagés, éclairage de sécurité en état, portes qui s’ouvrent sans clé dans le sens de la sortie. Ces points relèvent ensuite de l’entretien organisé par le syndic.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Tain-l’Hermitage (INSEE 26347), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, les mouvements de terrain, le séisme, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2013, dont 11 pour inondations et coulées de boue, 1 pour glissement de terrain et 1 pour tempête. La base nationale n’y référence pas de cavité souterraine ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard de la crue et de la rupture de barrage.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans la Drôme présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Tain-l’Hermitage.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement et ses abords par un expert indépendant des promoteurs, avant de signer le procès-verbal de livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 3 : Le 1936, Ella et Résidence Magnolias.
Un espace vert dont le sol n’est recouvert d’aucune dalle ni construction en sous-sol, ce qui permet l’infiltration de l’eau et la plantation d’arbres.
Une part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables que le plan local d’urbanisme peut imposer, selon l’article L. 151-22 du code de l’urbanisme.
Oui, ils font partie de ce que le promoteur doit réaliser. Un écart au plan de masse se signale au procès-verbal des parties communes.
Oui, s’ils figurent au permis ou au plan paysager. Leur plantation peut être reportée à la saison favorable, avec une réserve qui en garde la trace.
La copropriété, par l’intermédiaire du syndic, qui organise l’entretien courant et le remplacement des végétaux non repris.
Oui, selon Géorisques. L’état des risques indique si la commune est concernée par un plan de secours lié à un barrage.
Par sirènes dans la zone la plus proche de l’ouvrage, selon le plan particulier d’intervention, et par les dispositifs d’alerte des autorités.
Gagner sans délai les points hauts ou les étages élevés, sans utiliser l’ascenseur, et suivre les consignes des autorités.
Des escaliers dégagés, un éclairage de sécurité en état et des portes qui s’ouvrent sans clé dans le sens de la sortie.
Géorisques recense la crue lente et compte 11 arrêtés inondations entre 1982 et 2013. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Oui, Géorisques les recense et compte 1 arrêté pour glissement de terrain entre 1982 et 2013.
Oui, Géorisques le recense. L’état des risques indique la zone de sismicité de la commune.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
L’expert contrôle les seuils, les menuiseries basses et l’implantation des équipements au regard de l’état des risques et des plans, sans se substituer aux prescriptions d’urbanisme.
Oui : nature du revêtement conforme au plan, absence de flaques persistantes et bon raccordement aux espaces verts ou aux noues. Un revêtement imperméable posé à la place d’un matériau drainant prévu au permis constitue un écart à signaler au procès-verbal des parties communes.
Oui, quelle que soit la taille de l’opération, le plan de masse annexé au permis fixe les surfaces plantées et les arbres à conserver ou à planter. L’expert s’y réfère pour vérifier ce qui a été réalisé, et le syndic en assure ensuite l’entretien pour la copropriété.
À la livraison, des matériaux ou des gravats laissés dans un escalier se signalent au procès-verbal des parties communes. Une fois la résidence occupée, le maintien des circulations dégagées relève du règlement de copropriété et de la vigilance du syndic.
Oui, la mairie et le document d’information communal sur les risques majeurs indiquent les zones exposées et les consignes propres à la commune. Prenez-en connaissance à l’emménagement, et repérez dans la résidence les escaliers qui mènent aux étages supérieurs, ainsi que les issues utilisables par tous les occupants.
Elle peut gêner l’entretien, retenir l’humidité contre le mur ou, selon les essences, faire pousser des racines vers les réseaux. L’expert vérifie l’implantation au regard du plan paysager ; un écart avec le plan se signale au procès-verbal des parties communes, avant que les végétaux ne s’installent.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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