Préfecture de la Drôme, entre Rhône et Vercors, Valence compte 16 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, plus du quart du département. Accès, parties communes, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Valence
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Valence, 64 458 habitants, compte 16 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, signés notamment Marignan, SDH Constructeur, Ferreira Création et Betrim. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement et vous signale les points des parties communes à transmettre au syndic.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 26362) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2023.
Les données sourcées de la commune.
16 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
64 458 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 26362.
10 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2023 selon Géorisques : 4 inondations, 3 sécheresses, 2 secousses sismiques, 1 tempête.
Rupture de barrage
recensée par Géorisques, avec un risque industriel.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Jardins du Cèdre
un programme Marignan relevé sur la commune.
Les Terrasses d’Adèle, H2O, Le 1911
trois programmes SDH Constructeur au relevé d’octobre 2026.
Résidence Naé, Îlot Farnerie
signés Ferreira Création et Betrim, parmi les 16 relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une voie d’accès des secours se livre dégagée : ni borne fixe, ni stationnement, ni plantation ne doivent l’encombrer.
Une résidence neuve doit rester accessible aux engins de secours. Les voies et aires prévues au permis de construire, ainsi que les points d’eau d’incendie qui défendent le bâtiment, relèvent de l’arrêté du 31 janvier 1986 pour les bâtiments d’habitation et du règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie.
À la livraison des parties communes, ces ouvrages se vérifient :
Une voie engins encombrée par des places de stationnement ou un portail sans dispositif d’ouverture pour les secours se signale au procès-verbal des parties communes. Ensuite, le maintien des accès dégagés relève du règlement de copropriété et de la vigilance du syndic.
Des résidences neuves sont livrées avec des caméras dans le hall, le parking ou aux accès. Leur exploitation relève ensuite de la copropriété, qui doit respecter les règles de protection des données personnelles rappelées par la Commission nationale de l’informatique et des libertés.
Les principes à connaître :
À la livraison, l’expert vérifie que les équipements annoncés par la notice sont présents et fonctionnent ; leur paramétrage et leur cadre d’utilisation relèvent ensuite du syndic et de la première assemblée générale. Une caméra orientée vers une porte palière ou une fenêtre privative doit être réorientée.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Valence (INSEE 26362), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, le séisme, un risque industriel, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2023, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour secousse sismique.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à trois reprises, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale recense 8 cavités, dont 7 ouvrages civils et 1 cavité naturelle ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans la Drôme présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Valence.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement par un expert indépendant des promoteurs, avant de signer le procès-verbal de livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 16, dont Les Jardins du Cèdre (Marignan), Les Terrasses d’Adèle et Le 1911 (SDH Constructeur), Résidence Naé (Ferreira Création) et Îlot Farnerie (Betrim).
L’arrêté du 31 janvier 1986 pour les bâtiments d’habitation et le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie, qui fixe les points d’eau à prévoir.
Qu’elle est dégagée de tout obstacle, que les barrières s’ouvrent selon le dispositif prévu et que les bâtiments sont numérotés lisiblement.
La défense contre l’incendie doit être assurée selon le règlement départemental. Le poteau ou la bouche prévus se vérifient : présence, accès, signalisation.
La copropriété, par son règlement et la vigilance du syndic.
Oui, si la notice les prévoit. Leur exploitation relève ensuite de la copropriété, dans le respect des règles de protection des données.
L’assemblée générale, qui fixe notamment les personnes habilitées à consulter les images.
Non, les caméras des parties communes ne doivent filmer ni l’intérieur des logements ni leurs portes d’entrée.
Pour une durée limitée : la CNIL recommande de ne pas dépasser un mois.
Géorisques recense la crue lente et compte 4 arrêtés inondations entre 1982 et 2023. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Oui, selon Géorisques. L’état des risques indique si votre adresse se trouve dans une zone concernée.
Oui, Géorisques le recense. L’état des risques indique si votre adresse se trouve dans un périmètre concerné.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à trois reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques compte 2 arrêtés de catastrophe naturelle pour secousse sismique entre 1982 et 2023.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Oui, des panneaux visibles à l’entrée des zones filmées informent toute personne, résident ou visiteur, de la présence du dispositif et de ses modalités. Leur absence à la livraison se signale au syndic, qui organise la mise en conformité avant l’exploitation des caméras.
Les accès destinés aux secours doivent pouvoir être franchis par eux selon le dispositif prévu au dossier de sécurité. À la livraison, vérifiez avec le syndic que le système retenu est en place et que les plantations ou le stationnement ne gênent pas l’accès.
Signalez-le au syndic et, à la livraison des parties communes, faites-le porter au procès-verbal : le marquage au sol doit respecter le plan de masse du permis de construire. Une place tracée sur une voie engins ne peut pas être maintenue, et la modification relève du promoteur tant que la reprise est demandée dans les délais de garantie.
Elles peuvent être installées et alimentées sans être exploitées : tant que l’assemblée générale n’a pas organisé leur utilisation, désigné les personnes habilitées et prévu l’information des résidents, le dispositif n’a pas de cadre. À la livraison, l’expert vérifie la présence et le fonctionnement des équipements annoncés, sans préjuger de leur exploitation future.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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