Entre Seine et Eure, Val-de-Reuil compte 3 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont la Résidence Valvert et Les Villas d’Esté. Résidence en plusieurs bâtiments, équipements voisins, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Val-de-Reuil
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Val-de-Reuil, 13 245 habitants, compte 3 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : les bâtiments 3 et 4 de la Résidence Valvert (Nexity) et Les Villas d’Esté, des maisons de 4 pièces. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 27701) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1995 à 2021.
Les données sourcées de la commune.
3 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
13 245 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 27701.
6 arrêtés CatNat
entre 1995 et 2021 selon Géorisques : 4 inondations, 1 remontée de nappe, 1 mouvement de terrain.
Remontée de nappe
recensée par Géorisques, avec la crue lente.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Résidence Valvert, bâtiment 4
un programme Nexity, du 2 au 4 pièces au relevé.
Résidence Valvert, bâtiment 3
un second bâtiment Nexity au même relevé.
Les Villas d’Esté
un programme de maisons de 4 pièces relevé en octobre 2026.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Une résidence livrée par bâtiments partage des parties communes générales et spéciales : le règlement de copropriété les distingue.
Au relevé d’octobre 2026, la Résidence Valvert est commercialisée par bâtiments, le 3 et le 4. Une résidence en plusieurs bâtiments peut former une seule copropriété, avec des parties communes générales à tous et des parties communes spéciales à un bâtiment.
Les règles à lire avant de signer :
Lisez l’état descriptif de division : il indique le bâtiment de votre lot et ses quotes-parts. À la livraison, les parties communes de votre bâtiment se contrôlent avec le syndic ; un bâtiment voisin encore en chantier ne doit pas entraver vos accès.
Des équipements publics, station d’épuration, déchetterie ou plateforme de compostage, peuvent se trouver à proximité d’un quartier neuf. Leur réglementation vise à limiter les nuisances pour les riverains ; l’acquéreur gagne à les repérer avant de choisir.
Les sources d’information :
Ces nuisances relèvent du voisinage et non des garanties de votre logement : le contrôle de livraison ne les mesure pas. Une gêne constatée après l’emménagement se signale à l’exploitant ou à la collectivité, puis, si elle est sérieuse, aux services de l’État chargés du contrôle.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Val-de-Reuil (INSEE 27701), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent et par remontée de nappe, des mouvements de terrain par anciennes carrières et tassements différentiels, et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale référence 6 cavités sur la commune, toutes des ouvrages civils.
Val-de-Reuil compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1995 et 2021 : 4 inondations, une remontée de nappe et un mouvement de terrain. Aucun arrêté sécheresse n’y figure. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans l’Eure présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Val-de-Reuil.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement et les parties communes accessibles avant la signature du procès-verbal.
3 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : les bâtiments 3 et 4 de la Résidence Valvert (Nexity) et Les Villas d’Esté.
Une partie commune réservée à certains lots, par exemple le hall ou l’ascenseur d’un bâtiment.
Les seuls lots qui en bénéficient, selon le règlement de copropriété.
Une organisation que peuvent constituer les copropriétaires d’un bâtiment, dans les conditions prévues par la loi.
Dans l’état descriptif de division, annexé au règlement de copropriété.
Il ne doit pas entraver vos accès ; signalez toute gêne au vendeur et au syndic.
Sur le plan local d’urbanisme et sur place, à différents moments de la journée.
La collectivité compétente en assainissement, qui connaît son fonctionnement et ses projets.
Oui, avec la distance ; observez la situation selon la météo.
Non, elles relèvent du voisinage et non des garanties du logement.
La signaler à l’exploitant ou à la collectivité, puis aux services de contrôle si elle est sérieuse.
Oui, selon Géorisques, avec la crue lente ; l’état des risques précise votre adresse.
Géorisques en référence 6, toutes des ouvrages civils.
Géorisques n’en recense aucun pour la commune.
Selon le montage retenu, des maisons peuvent former une copropriété horizontale, relever d’une association syndicale ou être vendues en lots indépendants. Le règlement et les documents de vente le précisent. Ce statut détermine qui entretient les voies, les réseaux et les espaces communs, et comment les charges se répartissent entre les propriétaires.
Le syndic reçoit les parties communes du bâtiment achevé, avec leurs réserves, puis celles des bâtiments suivants à leur achèvement. Les équipements partagés, comme une voie d’accès ou un local commun, peuvent n’être livrés qu’à la fin de l’opération. Demandez au vendeur le calendrier de ces livraisons successives.
Une maison de plain-pied est moins exposée qu’un sous-sol, mais une nappe haute peut humidifier un vide sanitaire ou les abords lors d’une période très humide. À la livraison, vérifiez l’accès au vide sanitaire s’il existe, l’absence d’eau stagnante et l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison.
Oui, le budget de la copropriété s’ajuste à mesure que les bâtiments et leurs équipements sont livrés. Les premières charges peuvent ne concerner que les parties communes déjà en service. Interrogez le syndic sur le budget définitif prévu une fois l’ensemble achevé, pour anticiper son évolution.
Pour les parties communes générales, tous les copropriétaires votent en assemblée. Pour les parties communes spéciales à un bâtiment, seuls les copropriétaires concernés prennent part au vote des dépenses qui s’y rapportent, selon les règles de la loi de 1965. Le règlement de copropriété précise cette organisation pour chaque bâtiment de la résidence.
Rassemblez la notice, les plans et le contrat, puis prévoyez du temps pour l’extérieur : terrain, clôtures, allées, évacuation des eaux, garage. À l’intérieur, essayez chaque équipement, chaque menuiserie et chaque point d’eau. Notez au procès-verbal chaque défaut avec sa localisation précise et une photographie.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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