Entre Méditerranée et étangs de Petite Camargue, Le Grau-du-Roi compte 8 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, d’Akoya à Résidence Marina. Terrasses, charges, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement et vous explique vos recours avant la signature du procès-verbal.
Le Grau-du-Roi
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Le Grau-du-Roi, 8 588 habitants, compte 8 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont Akoya (Honesty), une résidence Cogedim, Les Dunes, Résidence de la Plage et Résidence Marina. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant, que vous achetiez une résidence principale ou un pied-à-terre en bord de mer.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 30133) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2015.
Les données sourcées de la commune.
8 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
8 588 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 30133.
6 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2015 selon Géorisques : 4 inondations, 1 lié aux vagues, 1 tempête.
Risque industriel
recensé par Géorisques, avec la crue torrentielle et le feu de forêt.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Akoya
un programme Honesty relevé sur la commune.
Une résidence Cogedim
à quelques minutes des plages, au relevé d’octobre 2026.
Les Dunes, Résidence de la Plage, Résidence Marina
parmi les 8 programmes relevés.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Sous une terrasse sur plots, la dalle doit évacuer l’eau : une flaque persistante signale une pente insuffisante.
Le moustique tigre pond dans de petites quantités d’eau stagnante. Dans une résidence neuve, certains ouvrages en retiennent sans que cela se voie : dessous de terrasses sur plots, regards mal réglés, chéneaux à pente insuffisante, jardinières intégrées sans drainage.
À la livraison, l’expert repère les points qui gardent l’eau :
Une eau qui stagne plusieurs jours après la pluie signale une pente insuffisante ou une évacuation obstruée : c’est un défaut d’exécution à réserver, indépendamment de la question sanitaire. L’entretien courant, curer les évacuations et vider les récipients, relève ensuite des occupants et de la copropriété.
Dans une résidence balnéaire neuve, les charges dépendent des équipements livrés : ascenseur, piscine, espaces verts, portail, ventilation. Le promoteur peut communiquer une estimation avant la vente ; la première assemblée générale vote ensuite le budget prévisionnel.
Pour anticiper le coût réel :
Une estimation commerciale n’engage pas la copropriété : seul le budget voté fixe les provisions, appelées par trimestre. Un écart important entre l’estimation remise avant la vente et le budget voté mérite une demande d’explication au promoteur et au syndic, pièces à l’appui.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Le Grau-du-Roi (INSEE 30133), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, des mouvements de terrain (affaissements et effondrements, glissements, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt, le radon, un risque industriel à effet thermique et le transport de marchandises dangereuses.
La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2015, dont 4 pour inondations et coulées de boue, 1 lié à l’action des vagues et 1 pour tempête. La base nationale n’y référence pas de cavité souterraine ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard de ces aléas.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans le Gard présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour du Grau-du-Roi.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement et ses extérieurs par un expert indépendant des promoteurs, avant de signer le procès-verbal de livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 8, dont Akoya (Honesty), une résidence Cogedim, Les Dunes, Résidence de la Plage et Résidence Marina.
Parce qu’elles signalent une pente ou une évacuation défaillante, et qu’elles offrent des gîtes au moustique tigre, qui pond dans de petites quantités d’eau.
Sous les terrasses sur plots, dans les regards mal réglés, les chéneaux en contre-pente et les jardinières sans drainage.
Oui, si l’eau stagne plusieurs jours après la pluie : elle révèle une pente insuffisante ou une évacuation obstruée, à réserver.
En soulevant une ou plusieurs dalles, avec l’accord du promoteur, pour vérifier la pente de la dalle support et le dégagement des évacuations.
Les occupants pour leurs terrasses privatives, la copropriété pour les parties communes, selon le règlement de copropriété.
Il peut communiquer une estimation avant la vente ; seul le budget prévisionnel voté en assemblée générale fixe ensuite les provisions.
Ceux qui nécessitent des contrats d’entretien : ascenseur, piscine, portes automatiques, ventilation, espaces verts.
Dans l’état descriptif de division et le règlement de copropriété, qui fixent la répartition entre les lots.
Demander une explication au promoteur et au syndic, en comparant poste par poste l’estimation remise avant la vente et le budget voté.
Géorisques recense la crue torrentielle ou à montée rapide et compte 4 arrêtés inondations entre 1982 et 2015. L’état des risques précise l’exposition de votre adresse.
Oui, Géorisques recense un risque industriel à effet thermique. L’état des risques indique si votre adresse se trouve dans un périmètre concerné.
Géorisques le recense sur la commune. Selon l’emplacement, des obligations de débroussaillement peuvent s’appliquer aux abords.
Oui, Géorisques le recense. Une ventilation qui fonctionne comme prévu contribue à limiter sa concentration dans le logement.
Dès la visite cloisons si possible, puis en pré-livraison et à la remise des clés. Une intervention ponctuelle à la livraison reste possible.
Oui, sans drainage l’eau d’arrosage et de pluie s’accumule, abîme le support et forme une réserve d’eau stagnante. L’expert vérifie la présence d’un orifice d’évacuation dégagé et l’absence de coulure sur la façade en dessous.
Oui, les charges se répartissent selon les tantièmes du lot, sans distinction d’usage. Une occupation saisonnière ne réduit pas la quote-part, d’où l’intérêt d’examiner le budget prévisionnel avant d’acheter un pied-à-terre.
Partiellement : l’expert observe sa pente apparente, ses raccords et l’absence de débordement ou de coulure en façade. Un contrôle complet suppose un accès sécurisé ; à défaut, le procès-verbal mentionne la limite du contrôle.
La méthode est la même, avec une attention portée aux joints, aux quincailleries et aux finitions laquées, exposés aux embruns et au vent. L’expert vérifie la manœuvre de chaque ouvrant, l’étanchéité des seuils et l’absence de rayure ou d’éclat sur les profilés, puis rappelle l’entretien prévu par les fabricants dans le dossier des ouvrages exécutés.
Elle a lieu entre le promoteur et le syndic, qui représente la copropriété. Un copropriétaire peut transmettre au syndic ses constats écrits et ses photos, et demander à consulter le procès-verbal établi : il sert ensuite de référence pour le suivi des réserves sur les équipements communs, piscine ou espaces verts compris.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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