Au bord de la Loire, Aurec-sur-Loire compte un programme neuf au relevé d’octobre 2026, une résidence de 2 et 3 pièces avec ascenseur. Parties communes, clés, finitions : un expert indépendant contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal.
Aurec-sur-Loire
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Aurec-sur-Loire, 6 164 habitants, compte un programme neuf au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : une résidence de 2 et 3 pièces avec terrasse, ascenseur, digicode et logements adaptés PMR, présentée comme à taille humaine. Un expert indépendant des promoteurs vous accompagne de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 43012) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2024.
Les données sourcées de la commune.
1 programme
neuf relevé sur SeLoger Neuf en octobre 2026, du 2 au 3 pièces.
6 164 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 43012.
15 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2024 selon Géorisques : 9 inondations, 3 sécheresses, un glissement, une tempête et un poids de la neige.
Crue torrentielle
recensée par Géorisques, avec le feu de forêt et le radon.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Résidence d’Aurec
du 2 au 3 pièces, terrasse, ascenseur, digicode, logements adaptés PMR.
Yssingeaux
1 programme relevé, Sweet Life, du 2 au 4 pièces.
Le Puy-en-Velay
aucun programme relevé dans la préfecture au même relevé.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Clés sécurisées et carte de propriété : sans la carte, aucun double ne peut être fait.
Dans une petite résidence comme celle relevée à Aurec-sur-Loire, l’entretien du hall, des paliers et de l’ascenseur est confié par le syndic à une entreprise ou à un employé. Le contrat de ménage fixe ce qui est fait et à quelle fréquence, et il pèse directement sur les charges.
Ce qu’il faut regarder :
Le contrat de ménage se discute en assemblée générale. Il ne remplace pas le nettoyage de fin de chantier, dû par le vendeur avant la livraison : des parties communes livrées sales ou couvertes de poussière se signalent au syndic.
Le programme relevé à Aurec-sur-Loire annonce un accès par digicode. La porte de votre logement peut aussi être équipée d’un cylindre à clés protégées : leur reproduction n’est possible que sur présentation d’une carte de propriété, remise avec les clés.
À la livraison :
En cas de perte de la carte, la reproduction des clés devient difficile et peut imposer un changement de cylindre. L’expert vérifie la remise et le fonctionnement des clés ; la gestion des badges et codes d’accès des parties communes relève du syndic.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Aurec-sur-Loire (INSEE 43012), Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide et par ruissellement, des mouvements de terrain liés aux éboulements et aux tassements, le séisme, le feu de forêt, le radon, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. La base nationale ne référence aucune cavité sur la commune.
La commune compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 : 9 inondations et coulées de boue, 3 sécheresses, un glissement de terrain, une tempête et un épisode de poids de la neige. Les sécheresses reconnues signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse par rapport à la Loire.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Haute-Loire présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Aurec-sur-Loire.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Une résidence de 2 et 3 pièces avec terrasse, ascenseur, digicode et logements adaptés PMR, au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026. Nous la citons comme repère, sans affiliation avec le promoteur.
Une entreprise ou un employé choisi par le syndic, selon un contrat qui fixe les prestations et leur fréquence. L’assemblée générale en valide le principe et le budget.
Il doit y figurer dès la première année. Demandez au vendeur le budget prévisionnel de la copropriété pour vérifier que l’entretien des parties communes est prévu.
Au syndic, qui reçoit la livraison des parties communes : le nettoyage de fin de chantier est dû par le vendeur. Une poussière persistante peut aussi masquer des défauts.
Les dépenses d’entretien courant des parties communes figurent parmi les charges récupérables. Le décompte annuel du syndic permet de les isoler.
C’est la carte remise avec un cylindre à clés protégées : elle seule permet de faire reproduire les clés chez un professionnel agréé. Conservez-la à part, hors du logement.
Contactez le fabricant ou l’installateur du cylindre avec un justificatif ; à défaut, un changement de cylindre peut être nécessaire pour obtenir de nouvelles clés.
Celles prévues par la notice ou le contrat, pour chaque serrure : porte d’entrée, boîte aux lettres, annexes éventuelles. Notez le nombre exact au procès-verbal.
Non : un cylindre de chantier a pu être manipulé par plusieurs intervenants. Le cylindre définitif, avec ses clés neuves, doit être posé au plus tard à la livraison.
Géorisques recense l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide et par ruissellement, avec 9 arrêtés pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2024. L’état des risques annexé à l’acte situe votre adresse.
Elles signalent des sols argileux sensibles : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. Une fissure apparue après la livraison se signale par écrit au vendeur.
Géorisques le recense à l’échelle de la commune. Les obligations de débroussaillement visent les terrains proches des bois ; l’état des risques précise la situation de la parcelle.
Géorisques recense les éboulements et chutes de pierres parmi les mouvements de terrain de la commune. L’état des risques et les documents d’urbanisme indiquent si la parcelle relève d’un zonage réglementé.
Oui, comme dans toute la Haute-Loire. Le rendez-vous se fixe à la date de livraison notifiée par le vendeur.
La pente vers les évacuations, l’état du revêtement, la fixation des garde-corps et le seuil de la porte-fenêtre, en vérifiant qu’il reste franchissable pour les logements adaptés.
Inondation par crue torrentielle et par ruissellement, mouvements de terrain, séisme, feu de forêt, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses, d’après Géorisques consulté en octobre 2026 pour la commune 43012.
6 164 habitants selon la population municipale INSEE, consultée via geo.api.gouv.fr en octobre 2026 pour la commune 43012.
Non : le digicode commande l’accès aux parties communes, géré par le syndic. Demandez-lui la procédure de changement de code.
L’expert vous rejoint au rendez-vous fixé par le vendeur. Il contrôle le logement et la terrasse, essaie équipements, serrures et clés, compare le tout à la notice et vous aide à rédiger chaque réserve.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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