Au nord de Granville, Donville-les-Bains compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont Les Terrasses de la Baie. Nuisibles, mentions commerciales, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Donville-les-Bains
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Donville-les-Bains, 3 146 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Terrasses de la Baie (Nexity), en travaux, et un programme Cogedim. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 50165) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1984 à 1999.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
3 146 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 50165.
8 arrêtés CatNat
entre 1984 et 1999 selon Géorisques : 4 inondations, 2 mouvements de terrain, 1 tempête, 1 choc de vagues.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec les éboulements et le radon.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Terrasses de la Baie
un programme Nexity, en travaux au relevé d’octobre 2026.
Programme Cogedim
un programme relevé sur la commune au même relevé.
Granville voisine
2 programmes au même relevé, dont Rose Marie (Nexity).
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Un local à déchets fermé, des grilles fixées et des traversées rebouchées limitent l’installation des nuisibles.
Un immeuble neuf n’est pas à l’abri des nuisibles : rongeurs et insectes profitent des passages laissés dans les gaines, des locaux à déchets mal fermés ou des espaces verts en bordure. La prévention commence dès la livraison.
À la livraison, contrôlez :
La lutte contre les nuisibles dans les parties communes relève du syndic, qui peut souscrire un contrat de dératisation et de désinsectisation. Un passage non rebouché, constaté à la livraison, se réserve ; une infestation apparue ensuite se signale sans tarder au syndic, et au vendeur si un défaut d’ouvrage la favorise.
Les annonces de programmes neufs mettent en avant une distance au centre-ville, une vue ou une prestation. Ces mentions informent, mais ce sont le contrat, sa notice descriptive et ses plans qui fixent ce que le vendeur doit livrer.
Pour vous protéger :
Une information commerciale trompeuse sur une caractéristique essentielle peut relever des pratiques commerciales trompeuses ; les documents conservés serviront alors de preuve. Pour la livraison elle-même, l’expert se réfère aux documents contractuels : un écart avec la notice se réserve, une promesse non écrite ne se réserve pas.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Donville-les-Bains (INSEE 50165), Géorisques recense l’inondation par crue lente, par remontée de nappe et par submersion marine, des mouvements de terrain par éboulements et tassements différentiels, le séisme, la tempête, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, le radon et les engins de guerre. La base nationale n’y référence aucune cavité souterraine.
Donville-les-Bains compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 1999 : 4 inondations, 2 mouvements de terrain, une tempête et un épisode de chocs mécaniques liés aux vagues. Aucun arrêté sécheresse n’y figure. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard des plans de prévention applicables.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans la Manche présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Donville-les-Bains.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement au regard des documents contractuels, avant la signature du procès-verbal.
2 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Les Terrasses de la Baie (Nexity) et un programme Cogedim.
Oui, rongeurs et insectes profitent des passages non rebouchés et des locaux à déchets mal fermés.
Le rebouchage des traversées de gaines et de canalisations, et la présence des grilles de ventilation.
Le syndic, qui peut souscrire un contrat de dératisation et de désinsectisation.
Oui, s’il est constaté à la livraison ; notez-le au procès-verbal.
La signaler sans tarder au syndic, et au vendeur si un défaut d’ouvrage la favorise.
Ce sont le contrat, la notice et les plans qui fixent ce qu’il doit livrer.
Oui, avec la plaquette et les courriels qui ont orienté votre choix.
En la faisant préciser par écrit et, si elle est décisive, figurer au contrat.
Non, les réserves portent sur les écarts avec les documents contractuels.
Une information de nature à induire en erreur sur une caractéristique essentielle, sanctionnée par le code de la consommation.
Oui, selon Géorisques, avec la crue lente et la remontée de nappe.
Oui, selon Géorisques ; l’état des risques précise votre adresse.
Oui, selon Géorisques ; tout objet suspect se signale sans le toucher.
Selon l’environnement, dunes, haies et zones humides voisines peuvent abriter moustiques et autres insectes en saison. Des moustiquaires, si elles sont prévues à la notice, se contrôlent à la livraison : pose, fixation et fonctionnement. Sinon, leur installation ultérieure peut dépendre du règlement de copropriété lorsqu’elle modifie l’aspect des façades.
Une vue dépend de ce qui peut être construit devant le logement. Consultez le plan local d’urbanisme pour les terrains voisins et interrogez le vendeur sur les projets connus. Sauf servitude particulière, une vue n’est pas garantie dans la durée : si elle est décisive, faites-la décrire précisément dans le contrat.
Oui, le syndic le reçoit avec les parties communes : porte, fermeture, éclairage, ventilation, point d’eau et évacuation si prévus. En tant qu’acquéreur, vous pouvez signaler au syndic tout défaut constaté, pour qu’il l’inscrive dans les réserves des parties communes et en suive la levée.
Vérifiez d’abord si elle figure dans la notice descriptive ou les plans annexés au contrat. Si c’est le cas, réservez son absence au procès-verbal en citant le document. Si elle n’apparaît que sur la plaquette, adressez une réclamation écrite au vendeur en joignant la plaquette, et demandez-lui de préciser sa position.
Des espaces verts bien entretenus ne posent pas de difficulté particulière, mais des haies denses au contact des façades, des tas de déchets verts ou des bacs mal fermés peuvent attirer rongeurs et insectes. Le contrat d’entretien des espaces verts, voté en assemblée, prévoit la fréquence des tailles et l’évacuation des déchets.
Seulement si la notice ou les plans les prévoient. Dans ce cas, leur absence ou une pose défectueuse se note au procès-verbal. Si elles ne sont pas prévues, leur installation après la livraison peut être soumise au règlement de copropriété lorsqu’elle modifie l’aspect des façades ; renseignez-vous auprès du syndic avant de les commander.
Outre l’intérieur, la terrasse se contrôle : pente vers les évacuations, état du revêtement, fixation des garde-corps, séparatifs, éclairage et prises prévues. Observez aussi les menuiseries exposées au vent, leurs joints et leurs seuils. Chaque défaut se note au procès-verbal en précisant son emplacement, photographies à l’appui.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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