Sur la côte ouest de la Manche, Granville compte 2 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont Rose Marie en avant-première. Achat en avant-première, goélands et toitures, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Granville
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Granville, 12 510 habitants, compte 2 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Rose Marie (Nexity), présenté en avant-première, et un programme Cogedim. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant des promoteurs, de la réservation à la remise des clés.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 50218) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1984 à 2018.
Les données sourcées de la commune.
2 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 pour la commune.
12 510 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 50218.
12 arrêtés CatNat
entre 1984 et 2018 selon Géorisques : 6 inondations, 3 chocs de vagues, 2 mouvements de terrain, 1 tempête.
Submersion marine
recensée par Géorisques, avec les engins de guerre et le radon.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Rose Marie
un programme Nexity en avant-première au relevé d’octobre 2026.
Programme Cogedim
un programme relevé sur la commune, à partir du studio.
Donville-les-Bains voisine
2 programmes au même relevé, au nord de Granville.
Programmes relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Avant le démarrage, le terrain attend l’acte et la garantie d’achèvement : plans et notice peuvent encore évoluer jusqu’au projet d’acte.
Au relevé d’octobre 2026, Rose Marie est présenté en avant-première à Granville. Réserver à ce stade permet de choisir parmi l’ensemble des lots, mais le chantier ne démarre qu’une fois réunies les conditions de l’opération, dont la garantie d’achèvement, que les banques accordent selon l’état des réservations.
Ce qu’il faut savoir :
Entre la réservation et l’acte, plusieurs mois peuvent s’écouler. Préparez votre financement sans l’engager trop tôt, et lisez attentivement le projet d’acte : c’est lui qui fera foi à la livraison, et l’expert s’y référera pour contrôler votre logement.
Sur le littoral, les goélands nichent sur les toitures-terrasses et les rebords des immeubles. Leur présence entraîne nuisances sonores, salissures et risques d’obstruction des évacuations d’eaux pluviales.
Les points à vérifier :
Le contrôle de livraison porte sur les ouvrages accessibles ; il ne voit pas toujours une toiture-terrasse fermée. Interrogez le syndic dès la première assemblée sur les dispositifs en place et leur entretien, avant la première saison de nidification.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Granville (INSEE 50218), Géorisques recense l’inondation par crue lente, par remontée de nappe et par submersion marine, des mouvements de terrain par anciennes carrières, éboulements et tassements différentiels, le séisme, la tempête, la foudre, la grêle, la neige et les pluies verglaçantes, le radon et les engins de guerre. La base nationale référence 2 cavités sur la commune.
Granville compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1984 et 2018 : 6 inondations, 3 épisodes de chocs mécaniques liés aux vagues, 2 mouvements de terrain et une tempête. Aucun arrêté sécheresse n’y figure. L’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse au regard des plans de prévention applicables.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA dans la Manche présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Granville.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour qu’un expert indépendant des promoteurs contrôle votre logement avant la signature du procès-verbal, de la réservation à la remise des clés.
2 au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 : Rose Marie (Nexity), en avant-première, et un programme Cogedim.
Une réservation au tout début de la commercialisation, avec le choix parmi l’ensemble des lots.
Une fois réunies les conditions de l’opération, dont la garantie d’achèvement nécessaire à la signature des actes.
Sur un compte spécial ouvert au nom du réservataire.
Oui, si la vente n’est pas conclue du fait du vendeur dans le délai prévu.
Oui, d’où l’intérêt de comparer la version annexée à l’acte à celle de la réservation.
Préparez-le, sans l’engager trop tôt, tant que la date de l’acte n’est pas fixée.
Ils nichent sur les toitures et rebords, avec nuisances sonores, salissures et risques d’obstruction des évacuations.
Des pics, des filets ou des fils tendus sur les zones exposées, selon la notice.
Le goéland argenté est une espèce protégée : intervenir sur un nid occupé suppose une autorisation.
La copropriété, à prévoir au budget de l’immeuble.
Oui, selon Géorisques, qui recense aussi 3 arrêtés pour chocs mécaniques liés aux vagues.
Oui, selon Géorisques ; tout objet suspect se signale sans le toucher.
Oui, selon Géorisques ; l’état des risques indique le potentiel de la commune.
Le prix figurant au contrat de réservation engage le vendeur, sous réserve des conditions prévues, notamment une éventuelle révision. Une hausse de plus de 5 % par rapport au prix prévisionnel permet de demander la restitution du dépôt de garantie. Lisez les clauses de prix et de révision avant de signer la réservation.
Comparez l’orientation, l’étage, la vue, la proximité des locaux techniques, des ascenseurs et des accès au parking, et la position des voisins futurs. Demandez le plan de masse et les plans d’étage complets, pas seulement celui de votre logement. Ces critères, difficiles à modifier ensuite, pèsent sur le confort au quotidien.
Elle ne l’est pas toujours, faute d’accès sécurisé. Le syndic en reçoit la livraison avec les parties communes, et les entreprises restent tenues des garanties. Demandez qu’une visite soit organisée avec un accès adapté si des désordres apparaissent, comme des infiltrations au dernier étage, et signalez-les par écrit.
Accumulées, elles salissent les façades, les garde-corps et les balcons, et peuvent dégrader certains revêtements et obstruer les évacuations. Un nettoyage régulier des zones exposées, prévu dans les contrats d’entretien de la copropriété, limite ces effets. Signalez au syndic les zones où les oiseaux se posent de façon répétée.
Le vendeur peut différer le lancement ou renoncer à l’opération. Si la vente n’est pas conclue de son fait dans le délai prévu au contrat de réservation, le dépôt de garantie vous est restitué. Restez attentif aux courriers du vendeur sur le calendrier, et ne vous engagez pas ailleurs sans avoir obtenu une réponse écrite sur l’avenir du programme.
Oui, une visite du terrain et de ses abords complète utilement les plans : bâtiments voisins, voies de circulation, ensoleillement, bruit, accès. Elle permet aussi de repérer des contraintes absentes de la plaquette, comme un talus, un fossé ou une route passante, à discuter avec le vendeur avant de choisir votre lot.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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