Préfecture de la Moselle, au confluent de la Moselle et de la Seille, Metz compte 22 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, premier volume du département. Parkings, salles de bains, finitions : un expert indépendant vérifie votre logement avant la signature du procès-verbal.
Metz
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Metz, 122 572 habitants, compte 22 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, des Arènes de Pompidou à Arc en Seille. L’assistance VEFA vous fait accompagner par un expert indépendant qui contrôle le logement et ses annexes face à l’acte, aux plans et à la notice, puis rédige avec vous les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr (code 57463) ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques, 1982 à 2024.
Les données sourcées de la commune.
22 programmes
neufs relevés sur SeLoger Neuf en octobre 2026, premier volume de Moselle.
122 572 habitants
population municipale INSEE via geo.api.gouv.fr, code commune 57463.
31 arrêtés CatNat
entre 1982 et 2024 selon Géorisques : 17 inondations, 9 sécheresses, 4 mouvements de terrain, 1 secousse sismique.
24 cavités
référencées par la base nationale, dont 22 ouvrages militaires et 2 ouvrages civils.
Repères de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026.
Les Arènes de Pompidou
un programme Prestigia Immobilier ; Nexity présente La Passerelle et Icade Les Méliades.
Arc en Seille
et Millésime, deux opérations Demathieu Bard Immobilier ; Delta Promotion présente L’Impérial et AD Arena.
Gaia
et Le Pearl, deux résidences Groupe Habiter ; Eiffage Immobilier présente Metz Me Up et M2 Promotion Senea.
Programmes cités comme repères parmi les 22 références du relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; aucune affiliation avec les promoteurs.
Porte coupe-feu entre parking et circulations : elle doit se refermer seule et complètement, sans jamais être calée ouverte.
Entre un parking couvert et les escaliers ou ascenseurs de la résidence, la réglementation incendie des bâtiments d’habitation impose des portes résistant au feu, à fermeture automatique, et selon la configuration un sas. Elles ne protègent que si elles se ferment.
Ces portes appartiennent aux parties communes, mais vous les franchissez pour rejoindre votre place ou votre box. En passant, l’expert relève :
Ces constats ne figurent pas dans votre procès-verbal : ils se transmettent au syndic, qui réceptionne les parties communes. Une porte coupe-feu bloquée ouverte après la livraison relève de l’usage et du règlement intérieur, pas d’un défaut de construction.
Le tablier ferme l’espace sous la baignoire, carrelé ou en panneau. Il masque le vidage, le siphon et les raccords : sans trappe d’accès, la moindre fuite impose de casser le carrelage pour la trouver.
La baignoire se juge à son installation autant qu’à son aspect. À la livraison, l’expert vérifie :
Un tablier carrelé cache longtemps une fuite lente, qui se révèle par une tache au plafond du logement inférieur. Si cela arrive après la livraison, coupez l’eau, prévenez votre assureur et signalez le désordre par écrit au promoteur sans attendre.
Les données Géorisques pour la commune.
Pour Metz (INSEE 57463), Géorisques recense l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et le transport de marchandises dangereuses. La commune compte 31 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 : 17 pour inondations et coulées de boue, 9 pour sécheresse, 4 pour mouvements de terrain et 1 pour secousse sismique.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus sur la commune, la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale y référence 24 cavités, dont 22 ouvrages militaires ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. La page assistance VEFA en Moselle présente notre méthode à l’échelle du département.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Metz.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Pour faire contrôler votre logement, votre cave ou votre place de parking par un expert indépendant des promoteurs, qui repère les défauts, les localise et vous aide à les réserver dans les formes.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 22, dont Les Arènes de Pompidou (Prestigia Immobilier), La Passerelle (Nexity), Les Méliades (Icade), Arc en Seille et Millésime (Demathieu Bard Immobilier), L’Impérial et AD Arena (Delta Promotion), Gaia et Le Pearl (Groupe Habiter), Metz Me Up (Eiffage Immobilier) et Senea (M2 Promotion).
Pour empêcher les fumées et les flammes d’un incendie dans le parking de gagner les escaliers et les étages. Une porte restée ouverte annule cette protection.
Non. Une porte coupe-feu doit pouvoir se fermer à tout moment ; une cale ou un crochet la rend inutile en cas d’incendie.
Par la plaque de marquage fixée sur son chant, qui indique son classement de résistance au feu, et par son ferme-porte.
Le syndic, lors de la livraison des parties communes. Vos constats lui permettent de compléter ses réserves auprès du promoteur.
Il relève d’un réglage : la porte doit s’ouvrir sans effort excessif et se refermer sans claquer. Le constat se transmet au syndic pour une intervention de l’entreprise.
À accéder au vidage, au siphon et aux raccords pour les contrôler, les nettoyer ou les réparer sans démolir le tablier.
Oui, si la notice ou les prescriptions du fabricant prévoient un accès. Sans trappe, une fuite ne peut être recherchée qu’en cassant le carrelage.
Parce que ses mouvements fissurent le joint entre baignoire et faïence. L’eau s’infiltre alors derrière le tablier et dans les murs.
En la remplissant jusqu’au trop-plein puis en la vidant, trappe ouverte, pour vérifier l’écoulement et l’absence de fuite aux raccords.
Couper l’eau, prévenir votre assureur pour les dommages éventuels chez un voisin, et signaler le désordre par écrit au promoteur avec photos.
Géorisques y recense l’inondation par crue à débordement lent, et 17 des 31 arrêtés reconnus entre 1982 et 2024 concernent des inondations et coulées de boue.
Que des sols argileux y ont réagi à des sécheresses reconnues à plusieurs reprises. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée ; à la livraison, l’expert relève toute fissure visible.
Oui, Géorisques mentionne un arrêté pour secousse sismique parmi les 31 reconnus entre 1982 et 2024 sur la commune.
Oui, la ventilation des parcs de stationnement couverts est réglementée pour évacuer les gaz d’échappement et les fumées. L’expert relève la présence des grilles et extracteurs annoncés et transmet ses constats au syndic.
Elle doit pouvoir s’ouvrir sans casse. Un cordon de mastic qui se coupe et se refait est admissible ; une trappe scellée ou carrelée sans ouverture possible se réserve.
Oui, comme toute partie privative de votre lot : marquage et numérotation conformes au plan, dimensions, absence d’obstacle comme un poteau mal placé ou une canalisation trop basse, et fonctionnement du badge ou de la télécommande d’accès. Les défauts se réservent au procès-verbal.
Oui, une baignoire posée avant les finitions doit rester protégée jusqu’à la fin des travaux. Une rayure, un éclat d’émail ou une tache de peinture constatés à la livraison se réservent, car ils seront difficiles à imputer au chantier ensuite.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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