De Metz à Thionville, de la vallée de la Moselle au bassin houiller, la Moselle compte 109 programmes neufs au relevé d’octobre 2026, dont 22 à Metz et 15 à Thionville. Sols, fissures, finitions : un expert indépendant compare votre logement au contrat, aux plans et à la notice avant votre signature.
Moselle
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
La Moselle, 1 051 309 habitants répartis sur 725 communes, totalise 109 programmes neufs au relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026, dont 22 à Metz et 15 à Thionville. Un expert indépendant vous accompagne de la visite cloisons à la livraison, relève et documente chaque défaut, et vous aide à rédiger les réserves.
Relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; arrêtés de catastrophe naturelle, risques et cavités Géorisques pour Metz, Thionville, Sarreguemines, Forbach et Saint-Avold, 1982 à 2024.
Les données publiques qui cadrent une livraison dans le département.
109 programmes
neufs recensés sur SeLoger Neuf en octobre 2026 à l’échelle du département.
1 051 309 habitants
répartis sur 725 communes, selon l’INSEE consulté via geo.api.gouv.fr.
31 arrêtés à Metz
de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024 selon Géorisques, dont 17 pour inondations et 9 pour sécheresse.
10 arrêtés sécheresse à Thionville
sur 30 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus entre 1982 et 2024.
Les quatre communes au plus fort volume de programmes ont leur page locale.
Metz
22 programmes relevés, premier volume du département : Assistance VEFA à Metz.
Thionville
15 programmes relevés, vers la frontière luxembourgeoise : Assistance VEFA à Thionville.
Montigny-lès-Metz
7 programmes relevés aux portes de Metz : Assistance VEFA à Montigny-lès-Metz.
Florange
6 programmes relevés dans la vallée de la Fensch : Assistance VEFA à Florange.
Terville (6 programmes), Yutz (3) et Woippy (3) figurent aussi au relevé : nous intervenons dans toutes les communes de Moselle.
Étude de sol sur une ancienne friche : la pollution éventuelle se traite à la conception, et se lit dans les documents remis à l’acquéreur.
Des programmes s’élèvent sur d’anciens sites industriels ou ferroviaires. Depuis la loi ALUR, les secteurs d’information sur les sols signalent les terrains dont la pollution connue justifie des études et des mesures de gestion avant de construire.
Sur ces secteurs, le code de l’environnement (article L. 556-2) impose une attestation d’un bureau d’études certifié jointe au permis de construire. Avant de signer, l’expert vous aide à repérer :
L’expert ne prélève pas de sol : son rôle est documentaire et visuel. Les questions sur la pollution d’un terrain se posent au promoteur et au notaire avant la signature de l’acte, car les documents qui y répondent existent dès le permis.
Dans un département où les arrêtés sécheresse se comptent par dizaines, une fissure qui apparaît après la livraison inquiète. Sa gravité se juge à son évolution, et cette évolution ne se démontre qu’avec des relevés datés.
Le jour de la livraison, l’expert établit l’état de référence du logement. Il :
Une mesure isolée ne dit rien de l’évolution, et les sols argileux bougent au fil des saisons : ce sont les relevés successifs qui comptent. Une fissure qui s’élargit se signale par écrit au promoteur ; si elle menace la solidité ou l’usage, elle se déclare à l’assurance dommages-ouvrage souscrite pour le programme.
Témoin de fissure gradué : posé et daté, il montre si la fissure s’ouvre, se referme ou reste stable.
Les données Géorisques pour cinq communes de référence.
Selon Géorisques, Metz (INSEE 57463) compte 31 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2024, dont 17 pour inondations, 9 pour sécheresse et 1 pour secousse sismique. Thionville (57672) en compte 30, dont 19 pour inondations et 10 pour sécheresse, et recense le risque nucléaire, la rupture de barrage et l’affaissement minier. Sarreguemines (57631) en compte 18 entre 1982 et 2024. À Forbach (57227) et à Saint-Avold (57606), Géorisques recense l’affaissement minier, et à Forbach la pollution des eaux souterraines et de surface.
Des arrêtés sécheresse ayant été reconnus à Metz, Thionville, Sarreguemines (5) et Saint-Avold (3), la question des sols argileux se pose : la loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée. La base nationale référence 24 cavités à Metz, dont 22 ouvrages militaires, et 14 à Sarreguemines ; l’état des risques annexé à votre acte situe votre adresse.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent dans tout le secteur : chaque ville dispose de sa page dédiée.
Nos pages départementales limitrophes, chacune avec ses données locales sourcées et ses pages villes.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
L’accompagnement d’un expert indépendant aux étapes clés de votre achat sur plan : visite cloisons lorsque le promoteur l’organise, pré-livraison et livraison. Il compare le logement à l’acte, aux plans et à la notice, et vous aide à rédiger les réserves.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 en compte 109, dont 22 à Metz, 15 à Thionville, 7 à Montigny-lès-Metz, 6 à Florange et 6 à Terville.
Oui, dans toutes les communes de Moselle : bassin houiller, pays de Sarrebourg, Sarreguemines et Moselle-Est comme agglomérations de Metz et de Thionville.
Un terrain identifié par l’État parce que sa pollution connue justifie des études et des mesures de gestion avant tout changement d’usage, notamment une construction de logements.
Dans l’état des risques et pollutions annexé à votre acte, qui mentionne les secteurs d’information sur les sols, et dans le dossier du permis de construire.
Un bureau d’études certifié y atteste que des études de sol ont été réalisées et que les mesures de gestion de la pollution sont prises en compte dans la conception du projet.
Cela dépend des restrictions d’usage éventuellement prévues. Vérifiez le règlement de copropriété, les servitudes et les documents du permis avant de planter.
Sa gravité dépend de son ouverture, de sa nature et surtout de son évolution. Une fissure fine d’enduit n’a pas la portée d’une fissure qui traverse un mur et s’élargit.
Avec une carte de mesure des fissures, posée contre la fissure pour en lire l’ouverture, puis par une photo avec échelle et la date du relevé.
Un repère daté posé en travers de la fissure, en plâtre ou en plastique gradué. S’il se rompt ou se décale, la fissure évolue.
Au promoteur par écrit, et si elle compromet la solidité ou l’usage du logement, à l’assurance dommages-ouvrage souscrite pour le programme.
Non. Une fissure peut venir du retrait des matériaux, d’un tassement ou d’un défaut d’exécution. Les relevés successifs aident à identifier la cause.
Géorisques le recense notamment à Thionville, Forbach et Saint-Avold. L’état des risques annexé à votre acte indique si votre adresse se situe dans un secteur concerné.
Thionville en compte 10 et Metz 9 entre 1982 et 2024, Sarreguemines 5 et Saint-Avold 3, selon Géorisques. La loi Elan impose une étude géotechnique préalable pour construire en zone exposée.
Non, la base nationale y référence 24 cavités, dont 22 ouvrages militaires et 2 ouvrages civils. Leur présence se traite à la conception du programme.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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