Des quais de la gare à Masséna, le 13e arrondissement multiplie les opérations neuves, structure bois comprise. Un expert indépendant du promoteur vous accompagne à la visite cloisons, à la pré-livraison et à la remise des clés de votre logement.
Paris 13e
Notre accompagnement VEFA présenté par Laurent Hojan, fondateur de Check my House.
Avec 181 271 habitants, le 13e arrondissement comptait 8 programmes référencés sur SeLoger Neuf lors de notre relevé d’octobre 2026, dont The Wood Life, une résidence en bois portée par BNP Paribas Real Estate dans le quartier Masséna, et Parc en ciel, porté par Marignan. Nos experts y assurent les trois visites VEFA, des Gobelins à la Bibliothèque.
Relevé effectué sur SeLoger Neuf en octobre 2026 ; population INSEE via geo.api.gouv.fr ; risques issus de Géorisques à l’échelle de la commune de Paris. L’offre évolue au fil des lancements.
Les chiffres utiles avant votre livraison.
8 programmes
référencés pour l’arrondissement sur SeLoger Neuf lors de notre relevé d’octobre 2026.
181 271 habitants
population municipale du 13e arrondissement selon l’INSEE, via geo.api.gouv.fr.
1 résidence bois
relevée dans le quartier Masséna : une construction dont les finitions se contrôlent comme partout, l’aspect du bois en plus.
16 arrêtés inondation
sur les 20 arrêtés de catastrophe naturelle recensés pour la commune de Paris entre 1983 et 2018.
Un aperçu daté de l’offre, sans préjuger de sa qualité ni de son calendrier.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 référençait 8 programmes pour l’arrondissement, parmi lesquels The Wood Life, une résidence en bois portée par BNP Paribas Real Estate boulevard du Général Jean Simon, dans le quartier Masséna, et Parc en ciel, porté par Marignan et annoncé en livraison immédiate. Ces mentions décrivent l’offre du moment : elles ne préjugent ni de la qualité des opérations ni de leur calendrier.
La livraison porte sur votre lot et ses annexes, cave ou parking compris ; les parties communes sont livrées au syndicat des copropriétaires et suivies par le syndic.
Sur une loggia filante, l’expert contrôle sols, garde-corps et seuils tels que livrés, sans se prononcer sur la structure ni sur l’étanchéité sous revêtement.
Le 13e accueille des résidences en bois, une écriture constructive qui a ses finitions propres.
Si votre programme annonce une structure ou des façades en bois, comme la résidence relevée dans le quartier Masséna, la visite de livraison porte sur les finitions visibles de cette écriture constructive, en complément du contrôle habituel du logement.
L’expert constate l’apparent : il ne se prononce ni sur la structure, ni sur la tenue future des matériaux, ni sur les performances du bâtiment, et ne démonte aucun habillage.
Un extérieur en longueur, typique des opérations récentes du 13e.
Si votre logement dispose d’une loggia filante, la visite la traite comme une pièce à part entière, sur toute sa longueur.
Les constats se consignent au procès-verbal, photographies à l’appui. L’expert n’effectue aucune mesure des pentes ni des hauteurs et ne se prononce pas sur l’étanchéité sous les revêtements.
Ce que disent les sources publiques.
Les données publiques sont établies à l’échelle de la commune : pour Paris (INSEE 75056), Géorisques recense le risque inondation et le transport de marchandises dangereuses, et la commune compte 20 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1983 et 2018, dont 16 liés aux inondations et 1 à la sécheresse de 2003. La proximité de la Seine invite à lire avec attention l’état des risques annexé à votre contrat, qui fait foi pour votre adresse du 13e. L’expert ne se prononce ni sur les risques du terrain ni sur la structure.
Chaque visite correspond à une étape de votre VEFA.
Visite cloisons
Avant la fermeture des cloisons, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs, l’expert observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles, puis vous remet ses constats. Le détail de la visite.
Pré-livraison
Quelques semaines avant la remise des clés, il dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : votre référence pour le jour J. Le détail de la visite.
Livraison
Le jour de la remise des clés, il contrôle le logement pièce par pièce, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal. Le détail de la visite.
Après la remise des clés, nous restons disponibles pour vous conseiller sur le suivi de la levée des réserves. L’ensemble de l’accompagnement est présenté sur notre page expert VEFA livraison. Retrouvez aussi notre page assistance VEFA à Paris.
Ce que le droit de la VEFA prévoit pour l’acquéreur.
À la livraison, chaque défaut constaté se consigne au procès-verbal, et les vices apparents peuvent encore être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés (article 1642-1 du code civil), l’action étant encadrée par l’article 1648. En cas de défauts de conformité contestés, le solde de 5 % peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Le logement reste ensuite couvert par la garantie de parfait achèvement pendant un an, par la garantie de bon fonctionnement des équipements pendant deux ans (article 1792-3) et par la garantie décennale pour les désordres graves (article 1792), l’assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur préfinançant les réparations de nature décennale. Ces délais courent depuis la réception de l’immeuble : conservez chaque écrit, du procès-verbal aux courriers de levée des réserves.
Un devis immédiat, sans surprise.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement, le procès-verbal étant compris dans la prestation. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille chaque formule. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Nos experts interviennent aussi autour de Paris 13e.
Les réponses aux questions des acquéreurs.
Le promoteur est à la fois vendeur et constructeur : un expert indépendant examine votre logement pour votre seul compte, le confronte aux plans et à la notice descriptive, et vous aide à formuler des réserves précises au procès-verbal de livraison.
Notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 comptait 8 programmes pour l’arrondissement, dont The Wood Life, résidence en bois portée par BNP Paribas Real Estate dans le quartier Masséna, et Parc en ciel, porté par Marignan. Ces mentions ne préjugent ni de la qualité ni du calendrier des opérations.
Le cadre est le même : procès-verbal, réserves, garanties. S’y ajoute un regard sur les finitions propres au bois, parements, jonctions, pièces humides au contact des parois, sans jugement sur la structure ni sur la tenue future des matériaux.
Le sol et ses écoulements, le garde-corps sur toute la longueur, les seuils des baies et les équipements prévus par la notice. Le tout consigné au procès-verbal, photographies à l’appui.
Oui : nos experts couvrent toute la capitale. Des pages dédiées existent pour Paris 18e, Paris 15e et Paris 12e, et la page Paris présente l’ensemble de l’accompagnement.
Non : un programme annoncé en livraison immédiate se contrôle avec la même méthode, plans et notice en main. Le délai entre la signature et la remise des clés est simplement plus court, ce qui rend la préparation documentaire d’autant plus utile.
Oui, lorsque le promoteur ouvre le chantier aux acquéreurs : l’expert y observe l’implantation des pièces et les réseaux encore visibles avant la fermeture des cloisons.
Quelques semaines avant la remise des clés, l’expert dresse l’état d’avancement réel du logement et la liste des finitions attendues : cette référence sert à contrôler le jour J ce qui a été repris.
Comme partout, avec une marge en plus : les ensembles de plusieurs dizaines de logements livrent par vagues, et les convocations se succèdent. Préparez vos documents en amont et prévoyez le temps d’un contrôle complet, sans vous caler sur le passage précédent.
Ce que la notice descriptive prévoit est dû : local vélos, jardin partagé ou toiture accessible se vérifient à la livraison des parties communes et se signalent au syndic s’ils manquent ou restent inachevés.
Les vices apparents peuvent être dénoncés par lettre recommandée dans le mois qui suit la remise des clés, en application de l’article 1642-1 du code civil. Photographiez, datez et conservez chaque écrit.
Oui, en cas de défauts de conformité contestés : le solde peut être consigné dans les conditions de l’article R261-14 du code de la construction et de l’habitation, jusqu’à l’accord des parties.
Oui : numérotation comparée à l’acte, accès testés, état apparent consigné. Les circulations du sous-sol relèvent des parties communes, suivies par le syndic.
Le syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic, qui notifie le promoteur et suit les reprises. Signalez vos constats par écrit au syndic et demandez copie des notifications.
Géorisques recense le risque inondation à l’échelle de la commune de Paris, et 16 des 20 arrêtés de catastrophe naturelle y sont liés. L’état des risques annexé à votre contrat fait foi pour votre adresse, et sa lecture s’impose près de la Seine.
Plans de vente, notice descriptive, contrat et avenants, convocation du promoteur : l’expert compare le logement livré à ces pièces, et vos réserves s’appuient dessus.
Ils datent de notre relevé SeLoger Neuf d’octobre 2026 et des données INSEE et Géorisques consultées à la même date. L’offre évolue au fil des lancements et des ventes.
Le tarif dépend de la visite choisie et de la surface du logement. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat, et notre page tarifs détaille les formules. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Réservez votre visite : un expert indépendant à vos côtés, du premier contrôle à la remise des clés. Devis immédiat en ligne, ou conseil au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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